Како продавати хипотеку
Разлози Продавци преносе Хипотеке
Када су каматне стопе високе или кредитне смернице су пооштрене, купци траже од продаваца да дјелују уместо банке и преносе финансирање за њих. Ако је кућа слободна и јасна без постојећих зајмова, продавац може носити све финансирање или купац може добити конвенционални кредит с фиксном каматом за дио куповне цијене и затражити од продавца да финансира стање.
Ако постоји постојећи зајам обезбеђен за кућу, продавци могу дозволити купцима да преузму постојећа плаћања кредита, иако ће кредит остати на име продавца. Разлика између продајне цене, минус пада и постојећег кредита је капитал који продавац би носио као зајам.
Продавци се слажу да преносе део или цијело финансирање из више разлога, од којих су неки:
- То је тржиште некретнина меког или пада . Финансирање пренесено на власнике ће привући већи број купаца.
- Купци се не могу квалификовати за конвенционални зајам.
- Продавац се суочава са капиталним добитком при продаји имовине и може одложити тај део који се финансира.
- Финансирање даје продавцу бољу стопу поврата него рачун тржишта новца.
- Продавци понекад желе мјесечни приход.
- Имовина није усклађена и ниједан зајмодавац неће кредитирати.
- Често продавци могу добити вишу продајну цену у замену за пружање финансирања власника.
Недостаци хипотеке продавца
- Купац може неизвршење плаћања, због чега продавац покреће поступак одузимања имовине .
- После отписа, уплаћивањем плаћања постојећем зајму, уколико постоји постојећи кредит, плаћајући трошкове затварања и провизије за некретнину , продавцу се не може оставити никакав капитал.
- Продавци који носе хипотеку, везали су готовину обезбеђивањем имовине.
Претварање продавца назад у готовину
На тржишту постоји велики број приватних инвеститора који редовно купују продавце за поновну употребу. Међутим, они не плаћају номиналну вриједност. Инвеститори гледају на принос који ће добити током трајања инвестиције, а овај принос може се повећати ако инвеститор плаћа мање од неплаћеног стања.
Попусти се разликују по целој табли, али продавци могу очекивати да изгуби 10 до 30 процената неплаћеног стања, у зависности од следећег:
- Сезонање . То значи колико дуго је продавац примао исплате на финансијском приносу. Продавац који је благовремено извршио уплату током периода од 12 месеци добиће више новца од продавца који има нову хипотеку.
- Каматна стопа . Што је већа каматна стопа, нижи је попуст. Нижа каматна стопа ће привући инвеститоре који желе већи попуст.
- Износ хипотеке . Дугорочне хипотеке као што је хипотеку од 30 година нису толико атрактивне за инвеститора као краткорочне хипотеке; Стога, дугорочне хипотеке се обично продају на вишим попустима од краткорочних.
- Казне за предах и кашњења . Враћање хипотеке које садрже казну за предрачун и кашњење су такође привлачне за инвеститоре, што утиче на примену дисконтне стопе.
- Однос кредита и вредности . Нижи показатељи кредита и вредности добијају повољније попусте. Већи коефицијенти се сматрају већим ризиком и попусти су стрмији.
Инвеститори такође разматрају врсту сигурности, своју процијењену вриједност, локацију, погодности, стање и кредитну способност, ако је позната, од купаца.
Продавање накнада за повратну хипотеку
Инвеститор може затражити од продавца хипотеку за поновну претплату да покупи све трошкове везане за продају ноте и хипотеке. Можда ће вам бити затражено да платите таксе као:
- Насловна политика
- Есцров Фее
- Припрема документа
- Процена
- Изјава корисника
- Курирске / жичане трансфере
- Снимање
- Комисија, ако их има
Проналажење инвеститора за куповину хипотеке
Постоје приватни инвеститори и комерцијални инвеститори. Неке заступају хипотекарни брокери , неки нису:
- Претплатите се на инвестиционе билтене.
- Претражите интернет.
- Погледајте рекламне огласе вашег локалног новина.
- Позовите агенте који се баве инвестиционим имањима.
- Нека ваши прстови уђу у Иеллов Пагес.
- Питајте пријатеље и чланове породице.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.