Савети за куповину, реновирање и продају куће за профит
Нисам знала много о моделирању кућа када сам почела да преправљам свој први дом. Заправо, био сам нечувен. Продао сам куће; Нисам их решио. Тако сам купио књигу за поправке Реадер'с Дигест, која је објаснила врсту алата за куповину и дала детаљна упутства о свим врстама поправака, као што је одлагање умиваоника, замена посуде, затварање рупа у зиду - чак и кадрирање ормара .
Сазнао сам да је могуће преправљање куће самостално, уз мало истраживања и напорног рада.
Почетак
- Купите књиге о ремоделирању / одржавању куће.
- Разговарајте са стручњацима за извођење радова и стручњака.
- Тура је недавно реновирала куће за трагове и идеје.
- Иди на кућне промоције.
Моји први ремоделинг пројекти
Откривени и рефинисани храстов под
Ово није био посао који сам учинио први пут. Ангажовао сам професионалце, а ево шта сам научио:
- Размислите пре него што се померате намештај, тако да излаз не блокира слагани намјештај.
- Ролована тепих је веома тешка за подизање.
- Ако бацате тепих из прозора, загребацете прозоре. Боље је оставити пут до врата.
- Завршетак се разликује и утиче на цену завршних подова.
- Полиуретан на бази уља има жуту боју и врло је издржљив.
- Полиуретан на бази воде је чист и лаган за чишћење.
- Полиуретанске завршне обраде захтевају минимално три слоја.
Постављене керамичке плочице
Како би избјегли резање плочица, поставио сам образац за предњи улаз који је користио плочице у пуној величини. Око керамичког периметра, поставио сам тепихе за печење и пеглање, које сам исекао редовним пар маказа. Затим сам покривала кухињски пулт у керамици. То сам научио о керамици:
- Куповина по продајним ценама може штедети пуно новца
- Мане кошта мање за мешање сопственог малтера и ињекције.
- Никада немојте мешати више малтера него што се може ширити за 30 минута.
- Додавање латекса у тинте ће помоћи у јачању везе.
- Увек исперите алате и осушите их.
- Леђа четкице за зубе помаже у изједначавању униформних линија за фугирање; ако користите прсте, биће сирови.
- Купујте велике сундјере, често испирати и исушивати када бришете филм за затезање.
- Ако сечете само неколико плочица, уштедићете новац ако однесете своје плочице у продавницу која ће бити исечена. Препоручујем ово за изнајмљивање мокрих тестера.
Уграђени стропни вентилатори
Стропни вентилатори се лако инсталирају. Највећа одлука са којом ћете се суочити јесте да ли да монтирате вентилатор на плафон против плафона или га спустите са стабљике. Ево шта сам научио:
- Увек искључите струју до куће од главног прекидача. Не ослањајте се на прекидач, искључите све.
- Купи електрични тестер. Тестери коштају око $ 10. Твој живот? Прицелесс. Увек проверите да ли струје пролазе кроз жице.
- Црне жице су вруће, бијеле жице су хладне, бакарне жице су неутралне.
- Клијешта са ножевима могу окретати жичане навртке ако су вам прсти преоптерећени.
- Увек проверите да ли су жице сигурне и чврсте унутар жичаних навртки.
- Само зато што шрафови и плоче долазе у кутију не значи да не можете да користите оно што је већ на месту на плафону.
- Уклоните постојећу светиљку пре него што купите вентилатор тако да можете бити сигурни да је нови монтажни хардвер довољно велики да покрије рупу на плафону.
Обојене спаваће собе и купатило
Длаке од цигаретног дима и воде на зидовима или плафонима крваре кроз свежу боју. Прво покривајте подручја са блокадом мрља. Ево шта сам научио о сликарству:
- Немојте користити плочицу за боје. Уместо тога, купите 5-галонски кашик и екран за боје. На овај начин никада нећете ићи у боју.
- Мешајте све своје конзерве боје исте боје, и сипајте боју назад у конзерву. Ово обезбеђује јединствену боју боје.
- Купи квалитетне четкице за боје. Не можете потрошити превише новца на четкице за боје.
- Темељито очистите четке четком са жицом одмах након употребе и оставите да се осуши и пре складиштења. Они ће трајати доживотно.
- Лагано пијесак између слојева - користите 150 грита или више. Ово уклања боре, недостатке и било које зрно које се подиже.
- Увек изводите два слоја боје.
- Боја под јаким светлима, тако да можете видети капљице.
- Прво тестирајте све боје боја.
- Купи висококвалитетну боју.
- Узмите додатни дан да поправите сликарске "грешке" у којима је боја на површинама капала или дрибла.
- Носите стару "боју" одјећу, пожељно бијелу, покривајте косу и носите латекс рукавице.
Платно
Купио сам кућу и продао га профитом годину дана касније. Нисам планирао да је продајем, али имао је превише капитала за седење. Поред тога, погледао сам на већу кућу управо на улици миљу или тако.
СЛЕДЕЋИ . . . Купити, поправити и продати: Дио 2 од 5
У вријеме писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија .