Дефиниција истинске врсте некретнине за размену 1031
Ц. Грант Цоннесс , председник, 1031 Група алтернатива
1031 Екцханге је вредна стратегија за одлагање пореза која дозвољава инвеститору да продаје пословну или инвестициону имовину и замијени је са другом "сличном" имовином. Умјесто плаћања пореза на капиталне добитке на продају, инвеститор је дозвољен да користи средства за стицање нове имовине и одложити порезе на будући датум. Уствари, инвеститор добија бесповратни зајам од федералне владе који се користи за куповину додатне имовине која ствара приход.
Међутим, како би искористили ову корист за очување богатства и користи за остваривање прихода, морају се испунити одређени захтјеви за ИРС. Непосредна продаја имовине и накнадна куповина друге инвестиционе некретнине не испуњавају услове за одлагање пореза јер је дошло до продаје - а не размјене.
Дефиниција некакве врсте некретнина
Код прихода прихода 1031 (а) дефинише се слична својства као она која су задржана за продуктивну употребу у пословању или трговини или као инвестиција. Слично као што се користи у овом коду, значи особина која је слична по природи или карактеру, без обзира на разлике у оцени или квалитету.
Врсте некаквих некретнина
Оба одвојена имовина која се продаје мора бити квалификована имовина као и нова замјена имовине. То значи да инвеститор не може продати свој лични боравак и очекивати 1031 накнаде за одлагање пореза. Међутим, имовина која се користи у пословању или трговини пореског обвезника, укључујући његово мјесто пословања или канцеларијске установе, је квалификована имовина.
Следећи су примери квалификованих особина 1031 као и врста размене:
- Хотел за пословну зграду
- Комерцијална некретнина за непровјерену имовину
- Индустријска зграда за вишедељнију имовину
- Пословна зграда за трговачки центар
- Јединица за станицу за складиште
- Фарма или ранч за стамбену зграду
- Дуплекс за улагач у закуп (ТИЦ)
Земљиште као некретнина
Поред тога, необрађено сирово земљиште које се држи у инвестиционе сврхе може се заменити за инвестициону имовину. Ево неколико примера:
- Тржни центар за сирово земљиште
- Неизграђено земљиште за индустријску зграду
Да ли је земљиште продуктивно, побољшано или неизвршено, није релевантно све док је у питању инвестиција. Било која мјешавина пословног објекта, паркинга, стамбених зграда, трговачких центара, малопродајних објеката, хотела, мотела, фарме и ранчева или необрађеног земљишта може се размјењивати. 1031 Размене су ограничене на имовину у Сједињеним Државама, пошто је замена у страној имовини била забрањена 1989. године. Кућа за одмор или други дом који се не одржава као најам се обично не квалифицира за Екцханге 1031.
Ако се усвоје специфична правила ИРС, 1031 Екцханге може помоћи пореским обвезницима да граде и чувају богатство и имовину, генеришу готовину из улагања, диверзификују, реструктурирају и консолидују имовине некретнина.
Хартије од вредности које су понуђене преко Пацифиц Вест Сецуритиес, Инц. Чланица ФИНРА / СИПЦ. Овај материјал није ни понуда за продају нити тражење куповине било каквог обезбеђења. Информације су само за дискусију и информисање. Не намерава да замени надлежне правне савете, порез или финансијско планирање. Примјењиви порески кодови се односе само на савезни закон и односе се на њега. Појединачне државе могу имати своје додатне пореске кодове. Молимо контактирајте одговарајућег пореског и правног стручњака у вашој држави. Ове информације се пружају из извора за које се вјерује да су поуздане, али их треба користити заједно са професионалним саветима који су у складу са вашом личном ситуацијом.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.