Поправи и прода ДИИ грешке нећете понављати
Када почнете да предузмете пројекат побољшања куће , нико заправо не размишља о свим грешкама које би могле да се десе. Иако сваки пројекат побољшања куће или рехабилитација фиксера има своје успоне и падове, и има много грешака да се крећу. Нико није имун. Али избегавање скупих грешака укључује више од памћења упечатљивих, али важних фраза као што су " Мјерење двапут, исецање једном" или "Лефти-Лоосеи, десно-чврсто".
Један од кључних савета које не смете занемарити: Можете учити из сопствених грешака, али боље је научити из грешака других.
1) Куповина превише или лоша локација
Понекад, учиниоци који раде (ДИИерс) се заглушују пре него што се крећу на нешто сложено као преуређивање кухиње . То се дешава првенствено из два разлога. Због тога што су платили превише или су купили кућу у погрешном сусједству - залупили су се против аутопута, поред железничких пруга или самог појединачног породичног стана у низу комерцијалних зграда.
Обе ове проблеме можете избјећи тако што ћете погледати упоредну продају за насеље прије куповине и питати о недостацима локације. Ако не желите да живите под путом лета, шансе су и нови купци неће ни. Запамтите, најбоље време за размишљање о продаји куће је када купите. Зато што најлепши ремодел неће вратити лопатице ако се ваша имовина подрћи до градске депоније.
Запамтите мантру некретнина: локација, локација, локација .
2) не истраживањем кодекса и добијањем дозволе
Многи ДИИерс се удаљавају од прибављања дозвола јер брину о трошковима или мисле да им није потребна дозвола. Неки градови издају дозволе засноване на политичким разлозима, а неки могу изгледати непотребно, али у сваком случају добијају дозволу, јер је против закона ако одбијете да се придржавате и то је потребно.
Продаја куће која је преправљена без дозволе може бити тешка.
Ево још разлога:
- Инспектори ће помоћи да се посао исправно изврши и кодира.
- Многи купци не желе да купе кућу која је радила без дозволе.
- Ако вас сусед пријављује у град и инспектор открије да сте обавили посао без дозволе, можда ћете морати да га раздвојите и почнете.
- Потражитељица купца зајмодавца може захтевати дозволу ако процењивач бележи преуређивање без дозвола.
3) Не припремити писани план рада
Превише ревносни ДИИерс често мисле да ће потрајати мање времена да заврши посао него што је потребно. Припремите календар, из дана у дан, наводећи сваки део ваше рехабилитације и колико сати ће вам требати да се заврши. Ово ће вас држати ускоро и пружити вам реалан временски оквир од почетка до краја.
На пример, обрада посла не може се завршити за један дан.
- Прво, наноси се мастик, плочице се исече и положе. Област мора да се излечи и осуши најмање 24 сата.
- Након што се плочице постављају, бришете.
- Још увек треба да сачекаш још један дан да ходаш по њој.
4) У буџетирању
Показује се ваш трошак и троструку вредност. Али то није стварно потребно. Објасните сваки отпад материјала у својим процјенама, укључујући и опћенито предмете као што су трошкови нохта, спајалица, трака од стаклопластике или споја спојева.
Сви се сабирају. Потом се обрачунава најмање 15% прекомјерног износа материјала за отпад. Баците још 30% за повећање цене, посебно ако не купујете све своје материјале одједном.
5) решавање посла за које сте неквалификовани
Ако се плашите висине или нестабилних на високим местима, не постављајте кров. Живот је кратак и онда умреш. Унајмите неког другог да то уради. Пре него што започнете посао, размислите о послу од његовог оснивања до краја. Не желите да стигнете до половине и откријете да не можете да завршите.
Неки пројекти захтевају више од једне особе. Тешко је објесити џепове на плафону самим, чак и са пропалом за убојицу. Обратите пажњу на тежину коју уносите; то може изазвати штету на леђима или вас избацити на равнотежу.
6) Не планирање за неочекивано
Немате појма када отворите зид што ћете наћи.
На пример, могли сте да нађете термите или хватачке. Инфестација штеточина ће захтијевати ерадикацију и / или структуралну поправку. Можда ћете открити ожичење које треба заменити, цијеви које треба преусмерити или проблеми са влагом који су извадили греде или пужне таблице.
Подарите свој буџет и допустите себи мало флексибилности у распореду рада како бисте прилагодили ова неугодна изненађења. Можда желите да добијете инспекцију штеточина ако сумњате на инфестацију.
7) Отказивање кућне инспекције
Увек, увек, увек купите кућну инспекцију . И унајмите квалификовану и акредитовану особу да изврши инспекцију - не ваш ујак Јое или ваш партнер за уговарање, добијете правог инспектора. Буди на инспекцији, барем на крају, и постављајте питања. Пажљиво обратите пажњу на сигурносна питања. Будите информисан купац.
Ако инспектор затражи даљњу контролу од стране другог професионалног извођача радова, сазнајте да ли вам инспектор говори да би могло бити озбиљно питање или ако инспектор није лиценциран да реши то питање. Постоји разлика.
8) Користећи погрешне алате
Када је реч о алатима, не можете погрешити куповином професионалних алата за извођење одређених функција. Иако можете користити помоћу пиштоља за грејање како бисте сјебали плочу на палубу, не можете користити жицу за чишћење да бисте прецизно смањили трепћуће трепавице или бежичну бушилицу од 9 В за вожњу шестоуклопних вијака кроз гред.
Безбедност у пракси.
- Носите заштитне наочале приликом употребе тестере.
- Не стојите на горњем нивоу мердевине.
- Притисните главни прекидач (искључен) када радите са струјом.
9) Куповина јефтиних материјала
Не скенирај. Можете купити керамичке плочице за 50 центи квадратне стопе, али ће вероватно пуцати. Купци ће примјетити ако инсталирате четвртасти инчни гранит на шалтерима или купите пластичне носаче. Желите да квалитет вашег рада сија по читавој кући.
Ако купујете пажљиво и преговарате о ценама, можете купити робне марке за мање. Затим можете рекламирати та имена произвођача у својим маркетиншким материјалима, а купци никада неће знати колико сте платили. Још боље, неће вас звати након што се есцров затвори да се пожали да је ваша нова машина за прање судова управо испразнила воду по поду.
10) У процени вредности препродаја
ДИИерс воле да користе правило који каже да могу продати кућу два до три пута више од трошкова његових побољшања, плус цену набавке. Та формула не функционише стално. Много је паметније да провјерите упоредну продају за сличне куће у суседству како бисте утврдили да ли су ваша побољшања у складу с другим домовима у тој области. Не желите превише побољшати.
Планирајте дно те упоредиве продаје као повраћај ваше инвестиције. Све што направите изнад те фигуре је сако.
Не плашите се питати свог Реалтора за помоћ. Искусни Реалторс су велики неискориштени извор информација. Добар агент може вам помоћи да направите побољшања које ће купци желети и не трошити новац на ставке које би могле бити важне за вас, али отпад за вриједност препродаје.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.