Пре него што почнете да купујете други дом, вероватно имате резерву која вас спречава да одмах одлучите. Можда се питате да ли је превише екстравагантно, поготово ако сте одрастали са финансијским изгледима да само богати људи купују други дом. Када су каматне стопе ниске, ако можете приуштити плаћање аутомобила вишег ранга, вероватно можете приуштити други дом; обезбеђујући да се не буди дивљач и да тражите овај дом по повољним ценама.
Корак 1: Одредите своју локацију
Можете претпоставити да је прво одлучивање о продајној цени најважнији корак, и док цијена носи тежину, није увијек оно што увијек доводи до одлуке да купи други дом. Ако имате своје срце у кући за одмор на плажи , рецимо, на острву Хаваии, на пример, можда ћете бити мало шокантни што не можете купити једну породичну кућу на води за пола милиона. Ако је једино место где можете да приуштите је у близини Пуне и не желите да живите тамо где много кише, онда је ваша потрага на том острву готова.
Локација је покретачки фактор у некретнинама. Зато чујете како се локација, локација, локација мантра толико понављају. Морате да одлучите да ли желите да купите други дом у краткој удаљености од вашег садашњег дома или да ћете возити воз или летјети како бисте стигли тамо. За тренутак, нема Сцоттија да нас сруши.
Колико често планирате да користите други дом, имаће директан утицај на његову локацију.
Ако је то викенд кућа за бијег, највероватније желите овај дом на лакој удаљености за путовање. Ако је други дом за неколико породичних одмора годишње, може се даље одвести или лоцирати у другој држави или држави.
Корак 2: Одредите врсту куће
Тип куће који можете одабрати да бисте купили за други дом такође може укључити и локацију.
На пример, ако планирате да купите кућу у планинама, на приступачнијом крају су мале кабине све до врхунског скијалишта хациенда које могу да раде у милионима. Ако желите океанску кућу, која се налази директно у океану, чак и мала хала ће коштати много више него што можете замислити. Оштра истина је у данашњој економији, можда ћете морати да се решите за поглед на океан.
Дом у земљи налази се на листи кашика многих људи. Можда бисте желели да се на фарми или мирно имање пронађе прљав стаза и иза закључане капије? Или дом на језеру? Или модуларни кућни / произведени дом који можете пуно поставити?
Можда је стан или апартман више ваш стил јер бисте можда волели више погодности, мање рада у дворишту или одржавања. Кондо такође нуди начин живота, који онемогућава власнике одсуства да се осећају сигурније док се не налазе у свом другом дому.
Корак 3: Одредите своју продајну цену
Купци који пређу на своје главе обично се избацују величином свега, или нису успели да успоставе лимит горњег краја, максималну суму коју желе да плате за куповину другог дома. Многи купци који желе да купе други дом намеравају да финансирају ту куповину.
Дио разлога за добивање хипотеке јесте то што нуди пореске олакшице као што су порези на камату и имовину.
Ако намеравате да финансирате куповину, на вашу максималну цену могу утицати камате, а износ вашег хипотекарног плаћања (плус порез итд.) Може имати већи утицај на вас од продајне цене. Један од начина да сазнате да ли можете да приуштите плаћање хипотеке је да започнете сокирање тог износа на штедни рачун сваки период плаћања. Ако вам је угодно и није страх вашег буџета, највероватније ћете бити у реду низ пут, пружајући вам одржавање јастука. Стручњаци препоручују најмање 6 месеци резервног фонда.
Ако почнете да пронађете, постоји неколико кућа за продају у опсегу цена које сте установили, а онда је време да се вратите на кораке један и два. Можда ћете морати да прилагодите ваша очекивања.
Или изаберите другу локацију или другу врсту куће. Приметили сте да нисам предложио превазилажење буџета.
4. корак: Пронађите Реалтора
Не само Реалтор. Ово није време да извадите свог рођака Џорџа из пајби и замолите га да вам помогне да купите други дом. Потражите локалног агента за некретнине који заступа купце у области на којој желите купити. Локални агент треба да поседује драгоцен увид и знање у тој области.
Уверите се да је агент завршио довољан број трансакција и да може да даје оцене од задовољних клијената.
Такође, немојте погрешно мислити да ће агент за листинг имати своје најбоље интересовање или да ће вас агент за листинг учинити неким паузом јер то не функционише. Ово не значи да не постоје неетични агенти у послу, јер у послу постоје лоши агенти, као у било којој другој професији, али желите ли лошег, неетичног агента да вас заступа на било који начин, облик или начин? Вероватно не.
Корак 5: Обезбедите препоруционо писмо
Ваш локални агент за некретнине може вероватно да вам упути локалног зајмодавца. Бићете боље са вашом понудом ако користите зајмодавца са којим је упознат продавац и агент за листинг. Можда желите да користите сопственог зајмодавца кућу, али можда жељени зајмодавац не би могао да позајмљује у тој области. А, ако вам непознати хипотекарни зајмодавац повреди своје шансе приликом подношења понуде, зашто искористите ту шансу?
Многи агенти на листи ће савјетовати својим клијентима да одбију понуду ако се појави без препоруционог писма и да је укључено финансирање. Питајте да ли можете попунити апликацију за хипотеку онлине. У највећем броју случајева не треба вам лично да се састанете са хипотекарним зајмодавцем.
Такође, коришћењем локалног зајмодавца повећавате шансе да ће кредитор повући проценитеља из локалног удружења процењивача. Важно је имати локалног процењивача који је упознат са околином како би оцијенио ваш дом. Неки "онлајн" хипотекарни зајмодавци завршавају са процјенама изван подручја, и то је један начин да добијете ниску процјену која би могла да удари вашу трансакцију.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.