Важност квалификованог посредника
Ц. Грант Цоннесс, председник, 1031 Група алтернатива
Покушај да нађемо квалификованог посредника није лак начин. За почетак успешна 1031 Екцханге није пројекат "уради сам". Ако желите да остварите накнаде за одуговлачење пореза, морате пратити правила ИРС. Такође вам може затребати средња особа, која се зове Куалифиед Интермедиари (КИ), понекад позната као Екцханге Аццоммодатор или Фацилитатор.
Ко може да служи као ваш квалификовани посредник?
Једноставно не можете продати имовину, директно купити другу и очекивати да одложите порез на капиталну добит без КИ-а. Одељак 1031 ИРС прецизира да ни ваши родитељи, нити ваше дијете ни ваши родитељи не могу бити ваши средњи. Он забрањује свима који се сматрају вашим "агентом" као што је ваш адвокат, посредник, ЦПА или некретнински агент, који служе као ваш КИ, осим ако вас ова особа није заступала у последње две године.
Преглед одговорности клијентовог посредника у Екцханге 1031
Квалификовани посредник је неопходан за завршетак успјешне размјене. Технички, он / она продаје вашу имовину у своје име, купује нову замјенску имовину, а затим вам пренесе дјело. Одговорност КИ је да држи приходе, припреми правне документе и покуша да обезбеди да се трансакција заврши у оквиру смерница ИРС.
Да бисте сачували накнаде за одлагање пореза и завршили успјешну размјену 1031, ви, (продавац или измјењивач) морају извршити писмени уговор с квалификованим посредником прије затварања продаје ваше постојеће имовине, познате као отпуштена имовина.
Услуге квалификованог посредника
Слиједи детаљно објашњење од поента по питању онога што квалификовани посредник ради за вас током размјене 1031.
- Координира са вама (продавац или измјењивач) и било који савјетник о структури размјене 1031.
- Припрема документацију која се односи на одустану имовину и замјену имовине.
- Пружа упутства и одговарајуће документе компанији за ескролу или наслову у вези размене.
- Ствара трансакцију између уговора између вас (продавца или измјењивача) и квалификованог посредника, преноси имовину коју продајете КИ-у, који затим пренесе имовину новом купцу.
- Преузима контролу над средствима од продаје испражњене имовине и обично депонује ова средства на посебан и осигурани рачун.
- Не дозвољава вам, продавцу, да преузме конструктиван пријем средстава од продаје.
- Задржава средства од продаје испражњене имовине током 45-дневног периода идентификације.
- Прима и чува писане информације о могућностима замене.
- Када је изабрана замена, пребаците своја средства за куповину и исплатите их у наслову или есцров компанију за куповину.
- Стиче заменску имовину у име КИ-а и потом преноси власништво над теби (продавца или измјењивача) по дјелу.
- Поднесе комплетно обрачунавање размене 1031 за вашу евиденцију.
- Подноси 1099 за вас (продавца или измјењивача) и ИРС за било који плаћени приход од раста (зарада стечена).
Правила ИРС довела су до развоја нових предузећа посвећених 1031 размени, од којих су многи повезани са правним компанијама. Пре него што унајмите професионалног квалификованог посредника, затражите препоруке и уверите се да појединац има грешке и пропусте плус осигурање поверења како би вас заштитили од преваре или немара.
Једноставан начин за проналажење квалификованог посредника јесте да затражите препоруку од вашег локалног службеника. Службеници Есцров-а се све време баве квалификованим посредницима.
Реч од аутора:
Овај материјал није ни понуда за продају нити тражење куповине било каквог обезбеђења. Информације су само за дискусију и информисање.
Не намерава да замени надлежне правне савете, порез или финансијско планирање. Примјењиви порески кодови се односе само на савезни закон и односе се на њега. Појединачне државе могу имати своје додатне пореске ознаке Молимо контактирајте одговарајућег пореског и правног професионалца у вашој држави. Ове информације се пружају из извора за које се вјерује да су поуздане, али их треба користити заједно са професионалним саветима који су у складу са вашом личном ситуацијом.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину куће
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.