Када сте потписали закуп за свој стан или кућу, договорили сте се да плаћате одређени износ закупа до одређеног датума сваког месеца на одређено вријеме, на пример, једну или двије године. Понекад морате да се извучете из закупа раније него што сте се у почетку сложили. Можда се преселите на посао, купујете кућу са својим новим супружником или сте пали у тешка времена и више не можете приуштити плаћање закупнине.
Удаљавање од закупа пре завршетка закупа се назива разбијањем вашег закупа. Прекид вашег закупа може да повреди вашу кредитну оцену , посебно не плаћа преостали салдо када се иселите. Рад са вашим власником да бисте прекинули свој закуп може вам помоћи да избегнете оштећење вашег кредита.
Трошкови прекида закупа
Ваш најам вероватно укључује накнаду за изнајмљивање која се наплаћује када завршите свој закуп пре него што се заврши. У зависности од услова вашег закупа, или ће вам се наплаћивати накнада за изнајмљивање станара или закуп за остатак закупа. Обратите се свом закупу или позовите свог власника да бисте сазнали своје трошкове закупа закупа и предузете кораке за кршење закупа.
Када се иселите, биће вам наплаћено и за било какву штету у стану који није покривен вашим сигурносним депозитом. Ове накнаде би требале бити доспеле чак и ако нисте прекршили свој закуп. Говорећи о сигурносном депозиту, ако се крећете пре завршетка вашег закупа, можете изгубити сигурност, чак и ако оставите стан без штете.
Разговарајте са станодавцем о примјени осигураног депозита на накнаду за одузимање закупа. Можете избјећи повреде вашег кредита тако што ћете у потпуности платити накнаде за изнајмљивање и дати својом станодавцу унапријед обавјештење које захтијева ваш закуп. Ако желите избјећи плаћање накнаде за закуп лизинга, можда ћете моћи да подмирите свој стан.
Сублеасинг значи да сте другу особу преузели остатак вашег закупа и плаћања. Радите са својим власником да бисте сазнали најбоље поступке како бисте смањили трошкове разбијања вашег закупа и како бисте избегли оштећење вашег кредита.
Како би Леасинг Леасинг могао да повреди кредит
Можете очекивати од вашег станодавца да предузме правни поступак ако се иселите пре него што се заврши закуп, без бриге о накнади за укидање лизинга или о неком другом неизмиреном стању. Ако ваши станодавци тренутно пријављују плаћања у кредитним бироима, они могу додати неправилан биланс директно у ваш кредитни извјештај.
Или, ваши станодавци могу ангажовати агенцију за наплату која ће вас обављати за остатак стања закупа или поднијети тужбу у суду за малолне потраживања да бисте добили пресуду против вас . Или прикупљање дуга или пресуда могу завршити на вашем извештају о кредитирању и озбиљно оштетити вашу кредитну оцену.
Када ваш извештај о кредитирању садржи негативне ставке који проистичу из рушења вашег закупа, листинг ће остати на вашем кредитном извештају седам година. Негативне оцене ће утицати на вашу кредитну оцену и вашу могућност изнајмљивања другог стана, куповину куће или аутомобила, добити кредитну картицу или било коју другу радњу која захтијева добар кредитни резултат .
Правни разлози за прекид вашег закупа
Ако прекинете свој закуп јер ваш станодавац није испунио неки део уговора, нпр. Није успео да изврши поправке који утичу на настанак стана, можда вам је законски дозвољено да се померите без казни за прекршај. Обратите се законима у вашој држави и адвокату да видите да ли имате правни разлог који вам омогућава да прекинете свој закуп, а да не плаћате казну. Кретање из личних разлога се обично не квалифицира.