Када је вријеме да продајемо кућу за изнајмљивање , понекад се неочекивани проблеми са којима се суочавају неки продавци заснивају на чињеници да је куповина направљена без много размишљања о куповини куће која је лако изнајмити. Ни сваки стан за изнајмљивање не почиње као кућа за изнајмљивање, јер се понекад ови домови претварају у изнајмљивање када се продавач креће негде другде и није спреман или не жели да прода.
Савет # 1 за куповину куће која је једноставна за изнајмљивање
Купите кућу на доброј локацији. Запамтите изложбу: локација, локација, локација . Не купујте кућу у проблематичном крају где пуцњаву излази ноћ ноћу и онда се питате зашто је тешко изнајмити ако не уживаш да будете гадни. Добра локација је пожељно и популарно окружење са добрим школама, где је очигледан привлачност апарата, а власници куће показују понос власништва.
Ако купите кућу у околини са проблемима буке, као што су возачке стазе у близини, аутопут над главом или близу прометне раскрснице, вриједност ће увијек бити мање за тај дом због своје локације. Преферирана су домови у краткој раздаљини за одлазак до централизованих радних мјеста или у близини транспорта у те радне станице.
Савет # 2 за куповину куће која је једноставна за изнајмљивање
Купите у суседству домова заузетог власника. Највиша могућа тржишна вриједност обично се добија на тржишту кућа гдје се налазе власници кућа.
То је зато што ће власници кућа платити премију за становање међу другим власницима. Не купујте у области са великим процентом изнајмљивања осим ако то подручје већ није у великој потражњи, као што је централна локација у центру града, близу радног места и превоза.
Понекад лако можете одабрати кућу за изнајмљивање на улици у којој живи већина других власника куће.
Станари не одржавају увек дворишта у истом стању, са идентичном пажљивом пажњом на детаље које пружају власници кућа. Дом може приказати одложено одржавање јер станари понекад не пријављују проблеме власницима због страха да би било какви трошкови поправки могли да изазову власника да подигне рент.
Савет # 3 за куповину куће која је једноставна за изнајмљивање
Купите кућу са минималном конфигурацијом од 3 спаваће собе и 2 купатила. То не значи да је кућа са двоспратним кућама тешко изнајмљивати, али је лакше изнајмити трособан стан, а дом ће наредити вишу цијену изнајмљивања. Куће са 3 спаваће собе и 2 купатила имају тенденцију да се обрате породицама и појединцима којима је потребно цимерима.
Могућем закупцу коме је потребан дом у 2 спаваће собе може бити у искушењу да плати мало више за стан са 3 спаваће собе, али станар којем апсолутно требају 3 или више спаваћих соба неће изнајмити кућу са 2 спаваће собе. Најбоља вриједност продаје се често налази у кућама с 3 или више спаваћих соба.
Савет # 4 за куповину куће која је једноставна за изнајмљивање
Куповина новије куће наспрам старијих кућа често значи мање проблема са поправком / одржавањем. Са становишта инвестирања, иако су старије куће, попут оних изграђене прије 1950. године, често боље изграђене, нове куће обично захтевају мање одржавања.
Уређаји, грејачи воде, ХВАЦ системи, кров, водовод и електрични системи можда неће бити замењени у кући која је изграђена у последњих 5 до 15 година.
Новије куће обично не захтевају накнадну опрему, било као старији дом. Кодни захтеви се понекад могу одложити док се не постане неопходно, нарочито у погледу уређаја који штеде воду или производа са ниском енергијом. Имајте на уму да замена подрхтавања крова, на пример, са композитним кровом шиндра, може укључивати уклањање подлоге и постављање новог слоја ОСБ или шперплоче, што доводи до трошкова.
Савет # 5 за куповину куће која је једноставна за изнајмљивање
Проверите скривене трошкове власништва пре него што ослободите непредвиђене куповине . Скривени трошкови власништва могу да једу уз потенцијалне профите. Сазнајте да ли је кућа осигурана и да ли ће кућа бити слободна за било које дужине времена без обзира да ли можете купити слободно кућно осигурање и накнаду за ту специјализовану политику.
Да ли вам је потребан земљотрес или осигурање од поплава? Испитајте пореске податке како бисте утврдили да ли порезне стопе укључују додатне накнаде које не утичу на друге куће у близини.
Проверите да ли су допуштена ажурирања, посебно ако се чини да је дом могао преправити без дозвола . Проверите стопе корисности и врсте комуналних услуга. На пример, електрични дом може коштати више од грејања од куће на природном гасу, а прозори са двоструким прозорима пружају више изолације од једног панела.
Савет за бонусе : Ако се дом налази у заједници која је регулисана удружењем куће , сазнајте да ли постоје ограничења за изнајмљивање, било краткорочно или дугорочно. Последња ствар коју требате или желите је купити дом у сврху изнајмљивања, само да бисте открили да вам ХОА забрањује да понуди кућу за изнајмљивање.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.