Немојте дозволити да многи типови одлука које ћете морати одузети од изградње сопственог дома. Недвосмислено ћете чути од многих добро значење рођака и пријатеља који би могли понудити хорне приче које су чули, али изградња властитог дома није тако тешка ... пружајући вам план. Планирање такође може уклонити или смањити препреке и друге тачке неслагања понекад инхерентне у изградњи куће.
Шест важних разматрања пре изградње сопственог дома
1. Где ћете градити? Локација је све. Можете поставити лош зид, срушити га и поново направити, али не можете преместити земљу. Заглавио си се с оним што си купио. Поздрав: локација упита , локација, локација . Прво купите земљу и уверите се да имате приступ, пут који води ка вашој имовини.
2. Да ли су вам доступне комуналне услуге? Неке удаљеније локације неће имати доступне комуналне услуге. У том случају можда ћете морати да се ослоните на генератор, септичка јама, пропан и добро. Ако јесте, сазнајте колико дубоко ћете морати ископати бунар. Не желите касније открити бунар није изводљиво.
3. Ваш кредитни рејтинг. Многи власници узимају један зајам за куповину земљишта, а други за изградњу (изградњу). Ако ваш ФИЦО резултат није довољно висок, или имате превише деликвентних плаћања или чврстих односа, можда се не квалификујете за кредит. Добијете претходно одобрење за обе врсте кредита.
Купопродајни кредити за куповину земљишта и грађевинске кредите су специјалитети које свака банка не нуди. Куповати около. Уверите се да је ваш кредитни зајам за земљиште вољан подредити кредит за изградњу . Када ваша зграда буде завршена, вероватно ћете желети да преузмете трећу врсту кредита, који се зове кредит за одузимање или трајни кредит.
Овај трећи кредит ће исплатити земљишни зајам и грађевински кредит.
4. Способност надзора. Ако вам није непријатно управљање уговарачима и подуговарачима, можда бисте желели да размотрите ангажовање генералног извођача или супервизора пројекта. Имајте на уму да би требали бити лиценцирани генерални извођачи радова (са небраним записом); Међутим, генерални извођач радова ће такође проценити проценат трошкова ваше куће.
Овај износ може бити од 20 до 30 одсто трошкова за изградњу. Али ако не желите да будете на телефону који зовете подизвођачи сваког дана, питајући зашто нису на послу, генерални извођач може бити ваш одговор.
5. Адекватна финансијска средства. Увек смањите трошкове између 10 и 15 процената. Имајући ту додатну јастуку у банци или способност да преузмете своје руке на тим средствима у случају нужде, дати ће вам безбрижност. Ако вам не треба додирнути средства, боље ћете спавати ноћу знајући да можете.
6. Добијте осигурање. Желећете да управљате својим личним ризиком и одговорношћу у изградњи сопственог дома. Разговарајте са својим заступником осигурања о компензацији радника, личној одговорности, крађи и ватри, укључујући трошкове за обнову.
Додатне предострожности које треба размотрити приликом изградње сопственог дома
Када сам изградио кућу у Мексику и мој бивши супруг водио је процес изградње, многе ствари су погрешиле.
Од извођача радова који нису пратили планове плана за потопљену трпезарију до изградње спиралног степеништа који је наставио неовлашћено кроз плафон наше главне спаваће собе до крова. Свиндлерс наводно затражили плаћања на страни за различите прекршаје. Још увек нисам сигуран да ли постављање врећица у бетонску подлогу заправо би спријечило да плоча не клизи у море, чак и са пуно ојачаног трака.
Такође је било изузетно тешко увести материјале у Мексико. Много је лакше градити локално и изворни локални материјали.
1. Унајмите архитекту или изаберите стандардни шаблон за градњу. Ако више волите прилагођену кућу, биће вам потребан архитекта да нацртате план. Проведите време размишљајући о типу куће који вам је важан и креирајте своју скицу. Ово ће помоћи да архитекта задовољава ваше потребе.
Ако изаберете стандардни план зграде из шаблона, уштедућете новац, али ако је ваше срце постављено по мери, вреди га ангажирати архитекте.
2. Купите своје материјале унапред . Размислите о изнајмљивању јединице за складиштење или кориштењу неколико празних гаража за материјале. Почните сакупљати своје материјале 3 до 6 месеци пре изградње. На овај начин можете искористити продају и купити време. У последњем тренутку не желите да сазнате да вам недостаје битна ставка.
Неке продавнице добављача и продавнице за побољшање куће ће вам помоћи да направите списак грађевинских материјала који ће вам требати. Већина аутоматизована. Када смо муж и ја изградили гаражу, наша локална продавница за побољшање куће нам је пружила све материјале. Никада нисмо морали да рачунамо број шипки или блокова цемента. Имали смо све на руци, све до додатних кутија за нокте. Наручите нешто више него што вам је потребно.
3. Креирајте календар зграде. Процените време потребно разговором са извођачима који могу створити вашу визију. Ово ће вам помоћи да знате да ли задржавате посао по распореду. Потребан вам је темељ, највероватније плоча, која ће захтијевати извођача цемента. Фрамерс ће конструисати ваше зидове. Вешалице за грејање долазе након стручњака и водоинсталатера. Следи кровови, финишери и сликари.
Савет: Ако сами снабдевате све материјале и директно плаћате своје извођаче и подизвођаче, можете избјећи заштиту од механичара.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту.