Читалац пита: "Мој муж и ја волимо нашу малу кућу, то је кућа са 2 спаваће собе, прилично мала. Не желимо да се крећемо, али ми излазимо из собе. идеја мога супруга је претворити нашу гаражу у расадник, чини ми се како ми је хладно и влажно тамо. Је ли то добра идеја да претворите гаражу или да додамо кућу, можда извадимо зид у задњем дворишту? Да ли додати вредност да направимо собни додатак? Очигледно не знамо куда да започнемо, или чак и да започнемо, молим вас, помозите Цинди. "
Одговор: Прва ствар коју вам предлажем, Цинди, шета око вашег суседства. Погледајте друге домове у вашем подручју. Да ли ти домови имају додатке? Погледајте их на Гоогле-у тако да можете видети бродове. Не желите превише побољшати свој дом. Ако је већина кућа у вашем крају, рецимо 900 квадратних метара, не желите да вашу ствар буде много већи јер нећете вратити новац. Не желите да претворите свој дом у јединствену кућу.
Ако нађете неколико кућа у којима су власници претворили гаражу , направите слику конверзије. Пренесите га на рачунар и проучите је. Да ли вам изгледа добро или изгледа чудно? Већина њих изгледа чудно. Ако можете рећи да је гаража конвертована, то изгледа чудно. Такође, ако претворите гаражу, више немате гаражу. То вам може бити велика ствар, али следећем купцу можда се не свиђа и можда неће купити ваш дом јер нема гараже.
Недостаци за претварање гараже
Претварање гараже није исто што и додатак за собу, јер је гаража већ тамо. Мораћете да одлучите како затворити врата, а понекад и та претходна врата је тешко сакрити. То је зато што на страни има микробежне надлактице и жљебове који су можда били стационирани годинама.
Покрет може изазвати пукотине. Можда ћете морати попунити цео зид.
- Плоча можда није равна или може садржавати пукотине. Можда ћете морати да сипате нову плочу како бисте га изједначили. Када сам изградио гаражу , трошкови плоче били су око 30% трошкова изградње.
- Ако је ваш бојлер или пећ гаража, ти уређаји ће бити пресељени на другом мјесту. Неки људи постављају зидове око њих, али ће вам требати приступ, а то заузима простор. Да ли стварно желите бојлер у вашој породичној соби? Плус, мораћете да схватите како се хлади и загреје простор.
- Стварно би требало да добијеш дозволу. У зависности од захтева вашег градског кодова, можда ћете морати инсталирати посебне подлоге и прозоре одређене величине, што додатно доприноси комплексности и трошковима.
- Није свака гаража електрична. Неки градови захтевају да ископате канале од 2 метра како би се електрично повезали са гаражом.
- Водоинсталација и одводјење може бити више проблем ако требате ставити у купатило. Пре него што купите све своје грађевинске материјале, обратите се вашем одељењу за урбанизам.
Када се све каже и заврши, можда сте изгубили вредност, а не додавали вредност вашем дому. Можда желите да проверите са некретнинама и прво добијете професионално мишљење.
У Сакраменту постоји мали кинески ресторан који је завршио занимљив ремодел. Зграда се сатно налазила усред пуно. Умјесто да додају на једну страну, власници су додали више квадратних снимака на читав периметар. На овај начин, само део ресторана је био затворен у вријеме реновирања. Такође показује да није тако скупо да се избаци зид и да се помери. Мама-и-Поп ресторани нису познати по скупим сплургама.
Неки људи претварају покривени патио у затворено подручје. Многи домови које видим са конвертованим патиосима се коначно вратити. Подови нагиб, често су склони и одузимају ваш отворени простор.
Прво што треба учинити приликом додавања додатног простора је ангажовање квалификованог извођача радова, а затим добијање грађевинске дозволе. У суштини, ово су кораци за додавање собе:
- Ако немате градитељско знање, онда унајмите генералног извођача радова.
- Побрините се да извођач изводи грађевинску дозволу и заврши га. Ако не, могуће је да посао неће бити завршен за кодирање, а када продате низ пут, квадратни снимак можда неће бити разматран за процену .
- Уопштено је добра идеја да се пода одржава на истом нивоу као и под током остатка вашег дома. То значи да ако имате подигнуту основу, додатак соби треба да има подигнут темељ.
- Проширите кров и размотрите подизање или спуштање крова за побољшани изглед.
- Покрените комуналије у простору.
- Изградите простор са шипкама, врховима и пултовима.
- Додајте изолацију.
- Обуците сувим зидом и завршите.
Додавање квадратних снимака тако што ћете направити додатак собу, као што је породична соба или друга спаваћа соба, ће додати вредност вашег дома све док то није бијели слон у комшилуку. Претварање простора који се користи за једну сврху у простор за другу сврху није најбоља врста додатка за собу и може заправо довести до губитка вриједности куће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.