Претварање куће у изнајмљивање без здравља
Ако тражите савете о изнајмљивању куће, дошли сте на право место. Изнајмљује вам кућу добра идеја? Вероватно. Има пуно валидних разлога за изнајмљивање куће. Неки власници кућа одлучују да изнајмљују куће јер не морају да продају како би купили другу. Други желе инвестицију, а изнајмљивање куће можда је био њихов план када су купили кућу. Ипак, остали власници куће би могли бити присиљени да изнајмљују кућу, јер се морају преселити и још не могу продати.
Можда су ови власници куће пренели послодавци и схватили да не могу продати своју кућу јер тржиште није погодно за продају куће . На пример, продавци подводних кућа можда више не желе да продају кратку продају и могу се одлучити да покушају да изађу на тржиште изнајмљујући свој дом. Који год да је разлог изнајмљивања куће, сваки продавац не зна како да то уради.
Када сам купио још један дом почетком деведесетих, изнајмио сам моју постојећу кућу. Купио сам кућу за 100 долара и преузео постојећу хипотеку . Трошкови претпоставки кредита били су толико ниски да сам могао задржати своју постојећу кућу уместо да је продајем.
Вероватно највећа грешка коју сам направио није водио кредитни извјештај о будућим закупцима. Дао сам им захтев за изнајмљивање и рекао им да ћу водити кредитни извештај . Ја сам упозорио да, ако би имали било какве погрдне кредите, можда би требали унапред објаснити те кредите.
У теорији, та пракса треба да функционише. Станари би ми рекли о кашњењу коју су платили Сеарсу пре 5 година. Можда ми није потребан извештај о кредиту? Али закупци такође могу лагати. Према томе, не препоручујем тај приступ.
Станари екрана пре него што закупите кућу
Моји први закупци су потписали апликацију за изнајмљивање која садржи обичну поруку која је обавезала станаре на одобрење своје пријаве да потпишу уговор о изнајмљивању.
Одобрио сам их и одбили су да потпишу уговор о изнајмљивању. Ја сам их одвео у суд за мала потраживања и добио пресуду, коју сам ја применио. Више не користим такву апликацију за изнајмљивање јер такав формулар највероватније није законски.
Ево врста ствари које би потенцијални станодавац требало да сазна за станара пре изнајмљивања куће странцу:
- Прошли и садашњи послодавци
- Бивши власници
- Садашњи приходи и обавезе месечног дуга
- Кредитни резултати
- Број становника (у складу са Законом о измјенама и допунама станова из 1988. године)
- Типови кућних љубимаца
- Полицијски извештај
- Лични референце
О запошљавању предузећа за управљање имовином за изнајмљивање куће
Ако су ове информације предуго потребне да би се окупљале или су тешке добити и верификовале, власник куће би можда желео да се договори са професионалном компанијом за управљање. Компаније за управљање обично наплаћују 8% до 10% месечне ренте, али ће радити све радове у име власника куће.
Штавише, биће усвојени државни и савезни закони. На пример, сви власници кућа морају се придржавати Закона о фер становању . Поред тога, могу се примењивати уредбе жупаније да се придржавају и градске накнаде за плаћање. Локални агент за некретнине може бити ваш најбољи извор за добијање препорука за компаније за управљање имовином.
Ево ствари које ће већина компанија за управљање имовине учинити за власника куће:
- Оглашавајте кућу за најам
- Сцреен потенцијални закупци
- Прикупити депозит за издавање станова и осигурања
- Преговарајте о уговорима о закупу и потписујете закуп
- Спровести периодичне инспекције имовине
- Радите на поправкама
- Измијењене датотеке, ако је потребно
- Договорите се с кућним љубимцима и законима
Савет: Ако се бавите сопственим изнајмљивањем, можда ћете желети да се извучете у ауто станара. Чиста је иу добром стању? Или пребијати и разбити? То би могло бити индикација како ће закупац задржати своју кућу за изнајмљивање. Нико не жели завршити исељавање станара.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.