Дефиниција: Једноставно, куповина новца је кредит који се користи за куповину куће. На неки начин, лакше је описати шта кредит за куповину није. То није зајам који се извлачи након што купите кућу као што је кредитна линија за домаћи капитал или кредит за домаћи капитал . То није рефинансна хипотека. Кредити за куповину новца се потврђују поверилачким актом или хипотеком коју купац куће потписује у тренутку када купац куће купује кућу.
Зајмопримац може добити кредит за куповину од банке, штедњу и кредит, кредитну заједницу или приватни извор средстава, укључујући и продавца који продаје кућу . Ако продавац кредитира купцу, то се зове власничко финансирање , али је ипак новац за куповину.
Кредити од тврдог новца су зајам који се обично не сматра куповним новцем. Будући да се зајам генерално одобрава на основу капитала у имовини, а не нужно кредитне способности дужника.
Ванилије сорте за куповину новца
Најједноставнији начин утврђивања вашег салда кредита је да од продајне цене одбије износ пада , а преостали број је износ кредита. Златни стандард за зајам је обично 20% и кредит 80%, али постоји велики број кредита који се разликују од тог стандарда. Купци могу слободно стављати било који износ изнад 20%. Само зато што је 20% уобичајено не значи да купац не може да издржи више.
Купац увек може направити веће учешће.
Конвенционални новац за куповину новца
Најчешћа врста купопродајног кредита је конвенционални зајам . Овакве врсте кредита врше већина банака и инициране од стране банака или хипотекарних посредника. Често се придржавају Фанние Мае или Фреддие Мац прописа тако да се могу пакирати и продати након затварања на тржишту секундарних хипотека.
Захтеви за плаћање за конвенционални кредит од нуле за изузетне зајмопримце у посебним категоријама до 3%, 5%, 10%, 15% и 20% или више.
Ако је зајмодавник чврста на односима, зајмодавцу ће можда бити потребно плаћање у висини од 20%, само да би се смањио износ кредита који одговара потребним односима. Ово је један од начина да купац може купити скупљи дом за више него што би зајмопримац био одобрен са 20% мање. На примјер, ако се зајмопримац одобри за 80% куповину новца од 160.000 долара, на основу продајне цијене од 200.000 долара, али је зајамчник заљубљен у дом за цијену од 225.000 долара, трансакција се и даље може догодити ако купац угаси више.
У овом случају, зајмопримац би и даље могао да добије куповину новца од 160.000 долара премошћујући разлику између 225.000 долара и кредита и стављајући 65.000 долара.
ФХА Куповина новчаних кредита
Друга најчешћа врста купопродајног зајма је ФХА. Минимални захтев за плаћање за ФХА кредит је веома низак, тренутно 3,5% од продајне цене. Неке државе нуде секундарно финансирање како би помогло у плаћању трошкова и трошкова затварања, тако да зајмопримац може ефикасно смањити нулу. ФХА позајмице су осигуране од стране Федералне управе за стамбене послове, којима управља становање и урбанизам.
Инвеститор не може добити кредит ФХА. Сви ФХА кредити се одобравају зајмодавцима који ће заузети имовину.
ВА Куповина новчаних кредита
Трећа уобичајена врста купопродајног зајма је ВА, доступна активним и неактивним војницима и њиховим супружницима под одређеним околностима. ВА представља Ветеранс Аффаирс. ВА кредита је обично нула, али опет, зајмопримац је у стању да спусти било који износ. ВА кредите гарантује влада. Зајмопримци су ограничени плаћањем одређених накнада у ВА трансакцији, а ВА захтева јасан завршетак штеточина.
Када се откупни новац отплати кроз рефинансирање, више се не купује новчано финансирање. Рефинансирање је сада тежак новац. Разлог зашто би власник куће требало да се брине јесте то што у неким државама кредити од тврдог новца носе повраћај кредита; док куповина новца није могла.