Дефиниција ПСА за хипотекарне кредите
Како се хипотекарни кредити Сецуритизед и ПСА Цреатед
Многи хипотекарни кредити су секуритизовани.
Не можете да схватите да је ваш кредит продат на овај начин. Оснивач кредита, попут банке или хипотекарног зајмодавца , окупља стотине кредита у један пакет. То је део који се састоји од ПСА акронима. Порекло често пакује зајмове сличне врсте и квалитета. Ваш зајам је сада део базена и постаће секуритизовани хипотекарни кредит.
Група хипотекарних кредита постаје тржишна сигурност или хипотекарна подршка и продаје се на секундарном тржишту. Често купац је поверење. Поверења чине инвеститори, који ће примати исплате из поверења. Као што је ваша хипотекарна камата отишла првобитно у банку, сада иде у поверење и постаће део плаћања инвеститорима у осигурању.
Након што су кредити обједињени и продати, повјерење запошљава провајдера услуга за прикупљање месечних плаћања и дистрибуира тај новац инвеститорима. Тај уговор о секуритизацији назива се споразум о купопродаји и сервисирању или ПСА.
Уговор о складиштењу и сервисирању подноси се Комисији за сигурност и размену (СЕЦ) , уз обезбеђивање да је секуритизација јавна.
ПСА контролише шта се може и не може учинити са поверењем. Она објашњава права, обавезе и обавезе свих укључених страна. Одређује како се сервисер плаћа и где ће се плаћати накнаде за хипотеке.
Важно је за власника куће, такође објашњава како се наплаћују наплате, како се могу мијењати хипотекарни кредити и процес одузимања имовине.
Проналажење уговора о уједињавању и сервисирању
Кућни власници чији су кредити секјуритизовани и који се суочавају са отписом или који желе модификацију кредита могу имати користи од проналажења свог Уговора о уједињавању и сервисирању. Можда је део проспекта, а не самостални документ. Ако је секуритизација јавно, можете наћи документе на вебсајту ввв.сец.гов.
Да бисте пронашли свој ПСА, биће вам потребан назив оригиналне зајмодавца и наслов групе кредита. Проналажење наслова тражи неколико детективских радова на сајту СЕЦ-а. Можете пронаћи име вашег зајмодавца и датум на вашој мјеници и повјерењу . Датум када је кредит извршен је корисно у проналажењу вашег ПСА на сајту СЕЦ-а. Претражите по имену зајмодавца и пронађите документе поднесене у години вашег кредита. Пронађите ПСА, проспект и додатак проспекту.
Када пронађете документе, обратите пажњу на број и имена докумената и сачувајте их или их означите. За добијање оверене копије можете контактирати СЕЦ. Можда ће вам требати адвокат који ће вам помоћи да је анализирате.
ПСА и Схорт Салес
Када стране у краткој продаји не могу схватити зашто би банка више волела да изврши изузеће од одобравања кратке продаје, већим дијелом одговора се може наћи у условима ПСА-е.
Понекад је много профитабилније да се заустави јер ПСА узима накнаде за саму имовину.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.