Како функционишу РЕО агенти
Да би разумели зашто се агенти не зову, погледајте колико РЕО агената ради. Мада следеће није тачно за сваки агент РЕО, многи од њих усвајају сличне процедуре. РЕО агенти су често једноставно презаузет за руковање количином телефонских позива.
- РЕО агенти узимају много листова у власништву банке.
Највише произвођачи РЕО-а пописују било где од 50 до 300 или више заузимања одузимања годишње. За многе, то је једнако писању једног листа недељно на најмање један или више листања дневно.
- РЕО агенти често плаћају накнаду руководиоцима средстава.
Менаџери средстава могу добити до једне трећине провизије од агента листе у замјену за ангажовање тог агента за рад у банци. То значи да агент РЕО мора произвести волумен како би компензовао попуст на накнаду.
- РЕО агенти су одговорни за обезбеђивање и / или поправку куће у власништву банке.
РЕО банка обично жели да су браве промењене у кући, тако да РЕО агент запошљава бравара да би могао да се поново укључи. Поред тога, неки домови су поплављени или треба поправити пре него што је дом усељив. Агенти уговарају зимовање и надгледају уклањање остатака.
Врсте телефонских позива РЕО агенти не одговоре
РЕО агенти вреднују своје време. Сваки минут проведен у одговору на питања је минут који се може искористити за унос нове листе.
Постоји само толико сати у току дана. Ево врста позива које примају РЕО агенти:
- Да ли је ово кућа у власништву банке у продаји?
РЕО агенти кажу да ажурирају МЛС, а ако је кућа у току , МЛС ће одражавати тај статус.
- Колико ће банка прихватити?
Агент РЕО нема појма о доњој линији банке. Често је менаџер имовине који говори са руководством банке, а не агенцијом РЕО.
- Како могу написати највишу и најбољу понуду?
Агент РЕО ради за продавца, а не купца. Купцима се препоручује да проверавају упоредиву продају . Већина РЕО агената неће открити цијену конкурентских понуда.
- Колико дуго је овај стан у власништву банке био на тржишту?
Те информације су обично доступне на листи МЛС-а.
- Колико ће коштати поправку куће?
Агент РЕО је завршио визуелни преглед, али није извођач радова и не може дати купцима процјену.
- Које врсте поправки ће банка направити?
Банке генерално продају имовине у стању "као што је" и неће вршити поправке.
Као што видите, готово је бесмислено позивати агента РЕО-а и очекивати да добијете одговоре. Због тога купци за отуђивање могу боље процијенити наплаћивањем агента купца са искуством у отписима како би им помогли у куповини куће у власништву банке.
Урадите своју дужну пажњу, напишите чисто РЕО понуду и не очекујте од агента РЕО да вас позове, осим ако ваша понуда није прихваћена. Ипак, РЕО агенти би требали признати пријем ваше понуде. Али изнад тога, њихова обавеза је продавац.