Неке врсте поправки нису потребне за ФХА
Није увек продавци који морају поправити ФХА. Зависи од тога како је куповна понуда купца написана.
На пример, заступник купца може одредити ограничење, капу од долара, на поправке које ће продавац сложити да уради ако продавац није желео да прода купцу ФХА. Или, купац је слободан, уз дозволу продавца, да изврши своје поправке.
Узмите случај купца Сакрамента који је прешао са конвенционалног зајма на зајам ФХА. Када смо обавестили продавца да је купац променио мишљење и сада намеравао да добије ФХА кредит, продавац се сложио само ако би купац био одговоран за обављање било каквих поправки ФХА финансијских средстава који се траже у процени .
ФХА је заменила врата између гараже и куће јер постојећа врата у причвршћену гаражу нису била отпорна на ватру. Такође је морала да инсталира детекторе дима. То у то време није изгледало као велики трошак, али врата између куће и гараже нису била стандардна ширина. То је значило да се вратни оквир мора мењати како би одговарало стандардним вратима.
Њен укупан трошак био је скоро 700 долара, а не 150 долара која јој је проценитељ рекла да ће коштати.
ФХА поправке за гараже
Упутства за поправку ФХА нису апсолутна и заштитник може затражити додатне поправке. Црвена застава је често претворена гаража. На процењивачу и писменој форми је да ли је потребан демонтажу унутрашњости претворене гараже.
Процењивач такође има могућност једноставног процењивања вредности куће без претварања гараже и / или одбијања за трошкове рушења.
ФХА поправке за неодобрене додатке
Највеће забринутости за поправку ФХА су:
- Питања здравља и сигурности
- Заштита сигурности имовине, и
- Структурална исправност имовине.
Често, недозвољени додатци и преобликовања нису завршени за кодирање. Не само да ФХА може захтевати да се ове ставке унесу у шифру, али ако ФХА одлучи да одобри кредит без тог захтева, ФХА неће узети у обзир вредност недозвољених ставки у својој процјени.
Смјернице за поправку ФХА такође подлијежу прекривачима зајмова. ФХА може одобрити неодобрену структуру, али смјернице инвеститора за инвеститоре могу довести до одбијања кредита ФХА због неодобреног додавања или ремодела.
Врсте поправака ФХА које морају бити испуњене пре затварања ФХА кредита
- Пилинг боја у кућама изграђеним прије 1978. године.
- Непознати падавине и разбијен олуци од кише.
- Ротирање градитељства у потреби рушења.
- Спољашња врата која се не затварају и отварају правилно.
- Изложене каблове и непокривене спојне кутије .
- Велики водоводни проблеми и цурење.
- Неоперабилни ХВАЦ системи.
- Пропуштени или неисправни кровови, кровови са животним веком од 3 године, састав над шејком.
- Активна и видљива штеточина штеточина.
- Ротирање прозорских прозора, надстрешница и стубова за подршку на трему.
- Недостајући уређаји који се обично продају са кућом као што је пећ.
- Спаваће собе без прозора са минималним величинама или прозора са спаваћом собом са решеткама које се не ослобађају.
- Фондација или структурни недостаци.
- Влажне подруме .
- Докази стојеће воде у простору за пузање.
- Ненаметљиви кухињски апарати.
- Празни базени , базени без радне пумпе и базени са комарцима.
- Риппед сцреенс.
- Нема вентил за притисак на бојлеру.
- Ослањање / сломљена ограда.
Врсте ФХА поправака које нису неопходне за поправак пре затварања
- Пилинг боја у кућама изграђеним након 1978.
- Пукнуто стакло у прозорима.
- Мањих дефеката водовода као што је кап по кап.
- Недостаје рукохвата.
- Оштећене зидне облоге у кућама изграђене након 1978.
- Исперите тепихе или неисправне подне облоге.
- Беат-уп или оштећена спољашња врата која се још увијек отварају и затварају.
- Опасности од путовања, као што су излази тротоари.
- Уклањање остатака испод куће.
- Лоше израде.
- Докази о претходној или неактивни штеточини.
- Замена равних кровова.
- Тестирање бунара , осим ако то не захтева локална надлежност или вода, сумња се на контаминацију.
Недавно сам добио кредитни услов који је затражио сликање надстрешница и уклањање сувог грла из перголе патиоја или уклањање перголе. Мој предлог продавцу био је да уклоните перголу, уместо да замените суву ротацију. Уместо тога је одлучио да обоји перголу и проценитељ га је прошао. Значи никада не знаш.