Шта да радимо са нашом главом? "
Када су цене становања почеле да падају у 2005. години, многи власници куће су пожурили да срушу кућу на врху куће. Али још много тога се држало. Ови власници кућа, као и ви, гледали су како се цене кућа срушавају, а неке, кладим се, осећале су се као последњи капетан који стоји на броду који тоне. Добра вест је да имате пуно опција за вас.
Најбоља опција за кућу изнад куће
Најбоље решење за ту кућу је да га поново окренете десно. Начин за то је кроз главни програм редукције . Проблем са главним програмом смањења је да ваша банка мора заборавити на тај део дуга који је под водом, а не свака банка то неће урадити. Заправо, врло мали број банака ће на тај начин опростити дуг. Али требали би замолити своју банку да то уради.
Можда ћете питати зашто више банака неће учествовати у главном реду? Ваша банка је вјероватно спремна да изврши кратку продају , што укључује опроштавање дуга.
Зашто банка неће опростити дуг за ВАС, зајмопримца који је извршио плаћања на време сваког месеца и који је у добром стању са банком? Зашто сте кажњени? И то би било одлично питање да питате вашу банку. Такође су одлична питања која треба послужити Конгресу.
Решење за модификацију кредита у кућу изнад куће
Неким продавцима није брига што ће дуговати више него што њихови домови вриједе годинама и годинама.
За ове продавце, хипотекарни баланс је бесмислен у односу на посвећеност коју они осећају према кући. Они не желе да се крећу под било којим околностима. Веома су срећни ако ће зајамчник само смањити месечну уплату путем модификације кредита .
Ови типови продаваца су обично запослени и могу себи приуштити плаћања, али њихова плаћања за хипотеку често чине више од 1/3 свог бруто месечног дохотка. Ако могу платити мање од тога, задовољни су.
Решење за рефинанцирање куће изнад куће
Претходни ХАРП програм је био прилично неуспјех, па је влада промијенила свој програм рефинансирања ХАРП-а. Нуди се само за постојеће Фанние Мае и Фреддие Мац кредите. Већина зајмопримаца који се пријављују за овај програм то чине зато што желе задржати свој дом и желе нижу месечну уплату, уз нижу каматну стопу.
Главни недостатак је тај програм који не смањује главну равнотежу. Слично је постављању пиштоља у главу зајмопримца и не повлачење окидача на неко време.
Прошло је решење за кућу изнад куће
Претпостављам да је свака особа која ради са потресеним власницима кућа дотакла ватру. Кућни власници су љути. Почињу са болом, али то се може брзо развити у непријатељство након што покушају да раде унутар било ког сродног система банке.
Ови фрустрирани и бесни ку} аи имају тенденцију да престану да пла} ају хипотеку и паљују своје носове - гомилају} и за камером какав се осје} ају довољно храбри да гасе - и на крају послају ку} у на одузимање имовине .
Они мисле да их "држе човјеку", али често завршавају повреде себе. Постоји бољи избор од изузимања за власника куће.
Дајте кући повратак решења у кућу изнад куће
Нико не може вратити кућу у банку, јер банка није посједовала кућу. То је погрешно. Банка не враћа кућу. Банка би могла да искористи кућу у отплати, али то не узима назад.
Банке ће понекад понудити да власнику дозволе власништво банке. То се зове злочин у притвору . Често је у интересу банке и ријетко у интересу власника.
Ако је ваш циљ да га држите човјека, не потписујте ништа.
Случај за кратко куповину куће изнад куће
Са чисто финансијске тачке гледишта, кратка продаја је ваша друга најбоља опција, одмах поред главног смањења. Зато што се ослободи хипотекарног дуга. У некој краткој продаји као што је продаја у Калифорнији , процес ће ослободити продавца од обавезе и одговорности.
Постоји много различитих врста кратких продаја. Да бисте сазнали шта је најбоље за вас, разговарајте са искусним агентом за кратко продају. Не свака кратка продаја је иста, а благо окретање од стране искусног заступника може значити разлику између примања новца за кратку продају против одбијања продаје на кратко.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.