Добитак новог кућног профита је често у надоградњама
Када је реч о новим подстицајима и надоградњама нових кућа код куповине потпуно новог дома, то је свака особа за себе. Познати и као очајна времена позивају на очајне мере. Прва ствар коју треба учинити када размишљате о куповини новог дома је запошљавање властитог агента. Немојте размишљати о корацима у новом дому без вашег агента или вероватно не можете да га користите. Градитељ ће вас регистровати као купца властитог купца и то ће бити све што је написала.
Нећете ни знати да се то догодило.
Можете бити лако подмукли новим подстицајима за кућу. На тржишту некретнина , неки нови градитељи куће пружају фантастичне одмора на луксузним хавајским мјестима. Други су привукли потенцијалне купце куће новим аутомобилом или великим екраном Смарт ТВ, или обећавали бесплатне надоградње, као што су Блацк Галаки гранитни бројачи без инсталације, који се инсталирају у кухињи и купатилима. Ако ископате прсте у прљавштину, можда би чак и бацили у слободни базен у земљу назад.
Можда се питате да ли је вредно тога да скочите на ове навике. Шта је са понудом кућних продаваца за поновну продају? Многи трубачки попусти, препаид трошкови затварања , бесплатна удружења власника кућа за годину дана или нуди унапред плаћање пореза на имовину . Они чине све што више не стоје на глави, како би купце потакнули, јер је трећа копија њихова.
Инцентивес Упграде Упграде
Без обзира на врсту тржишта, било да је то тржиште продавца или тржиште купца , нови произвођачи кућа често нуде подстицај за надоградњу.
Међутим, бесплатне надоградње готово увек долазе са уловом. Градитељ може да пристане на надоградњу у замену за вас да урадите једно или више од следећег:
- Купи одмах.
Ако нисте спремни понудити понуду , немојте бити гурани у доношење одлуке за коју ћете касније моћи да се жалите. Могли би вам рећи да се ово добро не може чекати, али може. Осим ако није последњи дом доступан.
- Направите велику зараду новца.
Прочитајте свој уговор. Ваш депозит од готовог новца не може бити повраћај из било којег разлога у било које вријеме. Питајте свог агента о могућностима поврата.
- Нађите Агент буилдера да продаје ваш постојећи дом .
Можда вам је боље да ангажујете специјалиста за суседство да продаје вашу кућу него да унајмите агента за листинг који се не продаје у вашој области. Ваш локални агент ће имати сазнања које агент агенције не поседује и вероватно ће се борити теже да максимизира свој профит.
- Користите Институт за кредитирање градитеља.
Влада може зауставити ову праксу, јер би она могла кршити одредбе РЕСПА и анти-труст. Плус, можете платити више у стопи и добити мање повољне услове. Градитељи као да инсистирају да купци прекуалифицирају путем свог зајма да би се уверили да можете добити кредит. Они немају тенденцију да верују хипотекарним посредницима који су, рецимо, агенти за некретнине.
- Цена плата .
Ако платите 50.000 долара више за дом и добијете 10,000 долара у бесплатним надоградњама, још увек сте ван џепа 40.000 долара; ако је хипотека, плаћате камату на то.
Надоградња градитеља нуди вам да вас коштају више на дужи рок. Нови кућни градитељи нису у добротворном послу. Они желе да зараде. Схватите да је велики број градитељских марака у надоградњама, јер градитељ купује материјале и уређаје на велико или на велико.
Дакле, добијате трговину на мало, а градитељ још увек прави профит од вас.
Лукури Фреебиес и Ентицементс
Можете се кладити на свој доњи долар да нови градитељ куће има приступ велепродајним ценама за оне луксузне фреебиес. Можда ћете добити попуст ако сте сами купили те предмете.
- Бесплатне одмори.
Градитељ може рекламирати "Слободно крстарење Тахити вредним 10.000 долара." Проверите трошкове крстарења другим туристичким агенцијама. Штавише, питајте се да ли бисте иначе купили Тахитиан крстарење. Ако је одговор не, не бисте отишли напорно, хладно новца за то путовање, а затим га проследите. Многи путници пролазе на Тахити и обилазе остала острва.
- Бесплатне аутомобиле.
Већина бесплатних рекламних огласа које аутори рекламирају нису потпуни поклон новог аутомобила. То су закупи. Лизинг возило мора бити враћено продавцу на крају закупа, што је типично две до три године. Добијате право возити возило, а не поседовати возило, плус можете платити вишу премију осигурања за привилегију. Такође можете се суочити с таксама на завршетку закупа, нарочито ако сте премашили ограничења километраже или сте оштетили возило.
- Бесплатне забавне центре
Било да се ради о великом екрану Смарт ТВ-а или систему кућног биоскопа, електроника брзо депресира и њихове вриједности су на целом плочи. Да ли бисте купили своје? Ако је тако, можда ћете наћи дисконтиране моделе за хиљаде мање од згражене вредности буилдера. Да ли је нешто лоше у твом ТВ-у?
Продавци концесија
Рећи ћу ово и завршити са тим. Све што вам продавац даје је предмет за који плаћате. Трошкови су урачунати у продајну цену. Ако финансирате куповину хипотеком , највероватније ће вас онда финансирати. Плаћате стопу од 30 година за привилегију концесије.
Једна је ствар ако се сложите да, рецимо, платите 200.000 долара за дом и, након тога, продавац нуди платити 3% ваших трошкова затварања . Али то ретко говори како то функционише. Обично сте прво понудили понуду, ау тој понуди тражите 3% концесију. Ако продавац прихвати ту понуду, могли бисте исто тако лако купити тај дом за 3% мање. Да ли стварно желите да финансирате своје трошкове затварања у трајању од 30 година?
Уместо тога, упоредите трошкове тих ставки. На пример:
- Препаид порез на имовину .
У Калифорнији, кућа од 200.000 долара може имати порез на имовину од 2.500 долара годишње.
- Припејд Удружење Дуес.
Ако су вам чланарине 100 долара месечно, то је 1.200 долара годишње. Да ли је бесплатна година удружења власника кућа вриједна било каквог посла у трговини?
- Каматна стопа купити падове
Уколико извршите хипотеку , та накнада за куповину је урачуната у вашу хипотеку, а плаћање би могло да буде на снази само неколико година, а не целокупни рок вашег кредита.
- Дисцоунт Поинтс
Свака тачка кредита је једнака 1% од вашег кредита. На хипотеку од 200.000 долара тај износ износи 2.000 долара.
- Припејд затворени трошкови
Већина зајмодаваца неће дозволити купцу да добије више од 3% кредита за затварање трошкова . На 200.000 долара тај износ износи 6.000 долара. У принципу је ваша предност да плаћате трошкове затварања у готовини, плус неке од њих су одбијене од пореза.
Сећаш се игре која се игра са три чаше и лоптом? Зове се Схелл игра. Мала лопта се ставља под шољу. Оператор затим помера три чаше док покушавате да схватите која шоља има лопту. То је маневарски маневар. Никада нећеш побиједити ову игру. Дакле, покрените бројеве на овим бесплатним подстицајем и концесијама пре него што купите. Будите паметни купац куће .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.