Када започнете куповину хипотеке , уверите се да упоредите идентичне зајмове једни са другима и затражите процену од сваког зајмодавца, који под ТРИД правилима мора да обезбеди.
На овај начин можете поредити трошкове за сваки тип хипотекарног кредита . Трошкови затварања купца ће вероватно укључити тачку кредита или два. Поставите питања ако не разумете процјену затварања, јер многи купци не.
Прије разговора са хипотекарним зајмодавцем
Повуците копију свог извештаја о кредиту и прегледајте је. Имате право на бесплатни годишњи кредитни извјештај од сваке од три агенције за извјештавање о кредиту . Ако нађете грешку, контактирајте кредитора како бисте га поправили. Забележите делинквенције. Ако имате превише кашњења, ваш ФИЦО резултат ће бити негативан.
Схватите да ако имате низак ФИЦО резултат , ипак можете највероватније добити ФХА кредит , који се не ослања на ФИЦО резултате . ФХА зајмови такође захтевају умањења за плаћања ниже од 2,85% од продајне цене.
Да бисте почели са обрадом свог зајма, зајмодавац ће потврдити ваше запослење путем верификације образца за запошљавање. Дајте свом послодавцу главу да очекује да прими тај образац.
Замолите одељење људских ресурса да је одмах пошаље. Поред тога, зајамчник ће од вас тражити следеће папире:
Документација потребна за куповину куће
- Тренутни платни листови
Ваша последња два плата неће бити довољна. Направите фотокопије и не издвајте своје оригинале.
- В2с
Ово је ваша плата и пореска изјава коју издаје ваш послодавац за календарску годину. То је оно што приписујете вашим пореским пријавама. Зајмопримци генерално желе последње две године В2-а од обоје.
- Савезни порески приходи
Ако још нисте поднели пореску пријаву за прошлу годину, онда пронађите две претходне године пореских пријава. Направите копије. Укључите све распореде. Савет : Уверите се да су пореске пријаве потписане од вас и дате. - Банкарске изјаве
Неки зајмодавци желе два месеца, док ће други захтијевати последња три мјесеца изјаве банака. Направите копију из сваке кредитне институције. Укључите сваку страницу сваке изјаве банке, укључујући и празне странице, баш као што се то звучи. Изјаве о имовини
Ако поседујете дионице, обвезнице, взајемне фондове или пензионе рачуне , направите копију сваке изјаве. Зајмопримци понекад више воле копије од оних штампаних на интернету, али ће прихватити онлине изјаве ако тако добијете своје изјаве. Направите фотокопије и не шаљите оригинале.- Копија тренутне возачке дозволе
Ако се лицно сретнете са зајмодавцем, возачку дозволу можете дати с вама за идентификацију и репродукцију. У супротном, копирајте лиценцу на скенер или копир машина и укључите је. Ваша лиценца би требала имати вашу фотографију.
Питајте о убрзаним трошковима
Многи зајмодавци ће затражити накнаду за кредитни извештај , али неки не. Генерално, накнаде за оцењивање и кредитни извештај плаћају се унапред када сте спремни прихватити зајам.
Немојте платити накнаду зајмодавцу све док не изабереш да користиш тог зајмодавца.