Да ли бисте купили дом који је преправљен без дозволе?

Дозвола за вучу је након чега је реновирање куће често тешко

Питање: Да ли бисте купили дом који је преправљен без дозволе?

Читалац пита: "Моја супруга и ја размишљамо о куповини куће који је преуређен без дозволе. Није био велики посао ремоделирања, само је била додата сала за сунчање са леђа, али продавци су рекли да је посао учињен без можда су заменили кухињске ормаре и шалтере, не знам сигурно, не знам шта је потребна дозвола, а шта не.Али волимо кућу и желимо да је купимо. Можемо ли ући у куповину куће који је преправљен без дозволе? "

Одговор: Моје прво питање биће оно што ваш агент може да каже о раду који се ради без дозволе? Пошто је већина закона у вези с дозвола локална и варира од града до државе и државе. Ваш агент може знати какве проблеме можете наћи на куповину куће која има побољшања без дозволе.

5 разлога зашто власници кућа раде без дозволе

Ако сте анкетирали 100 људи који су недавно ремоделирали кућу и питали колико су издали дозволу, не би било необично или необично за 80 до 90 посто или више да би признали да нису поднели захтев за издавање дозволе. Зашто више власника кућа не добија дозволу за преуређивање? Неколико разлога.

1. Дозволе за преименовање могу превише коштати.
   Дозволе се обично заснивају на цени пројекта. Када сам изградио гаражу , проценио сам да је цена око 6.000 долара, а моја дозвола је била веома јефтина, око 100 долара. Није добра идеја да покушате изградити структуру коју ваши суседи могу видјети без прибављања дозволе, јер вам суседи могу пријавити.

1. Могући додатни и неразумни захтеви.
   Никад нисам срео два градска инспектора који су се сложили. Понекад је градски код отворен за тумачење. Ако власник куће планира да преправи кухињу , на пример, градски код може захтевати да власник куће замени електричну кутију или направи неку другу врсту побољшања која би могла додати хиљаде долара на посао. Назад у моју гаражу. Градски инспектор ми је рекао да ископам ров за дубину од 18 инча. Када су се вратили да изврше увид у завршени посао, други инспектор је рекао да је ров требао бити дубок 24 метра или да је потребно поставити прекидач за искључивање у подруму.

1. Одобравање дозвола може довести до одлагања.
   Нисам могла завршити изградњу своје гараже док градски инспектор није изашао да се потпише на дозволу. Град је трчао иза себе и био је заостао за неколико седмица. Сви радови су стали док смо чекали. Често се инспектори пријављују на рад у фазама.
2. Дозволе су превише проблема.
   Истина, морате се спустити у град и пријавити, донесите планове зграде и одобрити их. То је за неке људе. Многи власници куће би просто радили посао и заборавили на дозволу.
3. Кућни власници мисле да их неће ухватити.
   Из видика, без обзира, је мото неког народа. Мисле да их нико неће ухватити. Али шта се догађа када одлучите да добијете дозволу за нешто друго? Градски инспектор може уочити побољшање, проверити документацију и открити да није издата дозвола. Познајем градске инспекторе који возе низ улице тражећи одбачене материјале за паковање од пројеката за побољшање дома .

5 Проблеми повезани са ремоделовањем куће без дозволе

За одбрану дозволу за повлачење куће за ремоделинг посао, ако сте флексибилни са вашим временом и не смете да трошите неколико стотина више, уопште је добра идеја да добијете дозволу. А ево неких проблема који се могу вратити да прогањају власника куће који се креће напред на самом пројекту без дозволе:

1. Недозвољени рад се не може исправно извршити или кодирати.
   Само зато што власник куће изнајмљује извођача не значи да ће извођач радити исправно. Осим тога, обично постоји више од једног начина да се уради посао, а сва тројица могу бити погрешна.
2. Осигурање власника куце мозда не покрива квар за недозвољено преправљање.
   Ако је ремодел направљен неправилно и нешто се десило, рецимо вруће жице испуштање из жице и појава пожара. Штета коју је изазвала та ватра можда неће бити покривена од стране полиције осигураника ако је побољшање завршено без дозволе.
3. Град би могао од вас тражити да га срушите.
   Градски код често захтијева да градје прегледа објекат пре вјешања. Да би се утврдило да ли су штапови инсталирани у купатилу од 16 центиметара у центру, на пример, градски инспектор може учинити да власници куће разбију зидове. Све керамичке зидне плочице ће ићи с њим, што захтева замену.

1. Град може проценити казне.
   Ако се дозвола чини скупим, сачекајте док не добијете рачун за новчане казне и казне због неиспуњења дозволе. Радна дозвола може коштати троструку или четвероструку износ првобитне накнаде за издавање дозволе.
2. Домаћин процењивач можда не садржи додатак на квадратном снимку.
   Ако процењивач не укључује додате квадратне снимке у процени, кућа вјероватно ће процијенити много мање. То значи да се продавац може одбити за рефинансирање . Купац можда неће моћи да добије зајам за куповину куће. Погледајте на овај начин, ако није дозвољена 10к10 соба, то је 100 квадратних метара. На 200 долара квадратних стопа, могли бисте изгубити 20.000 долара.

Да ли Продавац може добити грађевинску дозволу након чињенице?

У неким случајевима, да. Продајем кућу за продавце у Цармицхаелу, Калифорнија, која је платила извођача ради добијања дозволе за њихово додавање . Они су инсистирали да постоји дозвола за рад, иако Цоунти Рецордс које сам добио није показала дозволу. Записи доступни агентима нису увек тачни. Наша прва група купаца добила је процену, а тај проценитељ је измерио дом, поред проверавања дозволе. Лоше вести, није било дозволе.

Купац је отказан због тога. Нису имали квадратни снимак који је значио да продавци нису могли продати свој дом у износу који су желели, јер то не би процијенило у том износу. Можда мислите да је додатних 100 квадратних метара, за просторију која мери 10 стопа по 10 стопа, није занемарљива, али ако цена по квадратном метру износи 300 долара, то је 30 000 долара мање.

Нажалост, извођач радова је дуго нестао. Продавци су морали да добију дозволу од "изграђене" из округа, која је укључивала ангажовање архитекте да извуче планове, а жупаније су провеле многе рецензије. Коштало је продавцима око 8.000 долара, али то је било боље од губитка од 30.000 долара.

Савет: Најбољи начин да се заштитите код куповине куће је да верификујете са градом које су издате дозволе, да се квадратни снимци поклапају са градским документима и да добију кућну инспекцију .

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.