Закони агенције дозвољавају вашем агенцију за некретнине да заступа обе стране у продаји
Дуална агенција није законска у свим 50 држава.
Како се Дуал Агенци Хаппенс
Дуална агенција се дешава када агент за листинг и агент купца и продаје послују за исту брокерску фирму. То је зато што брокер и њени агенти су исти ентитет. Брокерски однос са купцем и продавцем који одређује дуалну агенцију.
Поједини суптилни облици дуалне агенције се дешавају када, на пример, агент за некретнине представља једног клијента као агент за листинг, проналази купца за кућу и потписује уговор о куповини са купцем да јој помогне да прода њену кућу, тако да она може купити листинг агент.
Фидуциарне одговорности
Све у свему, односи двоструке агенције могу проузроковати правна питања јер су агенти за некретнине посвећени фидуцијарним дужностима , што захтијева недељиву лојалност клијентима. Фидуциарне обавезе професије некретнина се уписују у државну, уговорну, кривичну и законску регулативу. Да би се осигурало да све стране разумеју дуалну агенцију и дају сагласност и остају у сагласности са законом, агенти за некретнине посвједочују у потпуности дуалне агенције .
Потрошачи треба да буду свесни да пристајање на дуплу агенцију значи да се одрекну права на неразјашњену лојалност њиховог агента.
Дуал Агенци и Ваш уговор о некретнинама
Двострука агенција обузима фидуцијарне дужности неког агента за некретнине да буде лојална према вама. Иако агент мора наставити да чува приватне информације које делите и не можете да их користите да бисте свом другом клијенту у трансакцији дали неправедну предност над тобом, адвокат вам може саветовати да будете опрезни у вези са стварима о којима говорите око свог агента.
Као клијент, имате право да одбијете заступање двојне агенције, чак и када вам је клаузула представљена на листи некретнина у котлу или на уговор о куповини. Ако вам је непријатно са аранжманом за дуалну агенцију, можда бисте размишљали о запошљавању другог брокера да вас заступа.
На пример, кућа у Маин Стреет-у је наведена Брокер Бетти Смитх из брокерске куће Бетти Смитх. Беттиов агент Самуил доноси њу. Самуелов купац је представљен у дуалној агенцији. Понуда је одбијена од стране продавца Бетти Смитха, тако да Самуелов купац нуди понуду на другој имовини на Маин Стреет. Ова некретнина је наведена од стране брокерске куће Јое Доиле. Пошто агент Самуел не ради за брокерску фирму Јое Доиле, његов купац-клијент сада заступа једна агенција .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.