Питање за куповину без агента
Постоје агенти чија је једина сврха да у што краћем року ураде што више новца колико год могу, уз мало уважавања купаца којима се стиде. Проблем је што неки од ових агената изгледају и дјелују баш као етички агенти, па их је тешко раздвојити, то је збуњујуће. Ова конфузија такође може довести до сумњивих неких првих купаца куће . Питају се да ли би било боље без агента. Они мисле да можда могу самостално купити свој први дом и боље обављати посао. Ово је када куповина куће без агента почиње изгледати као популарна опција.
О кућном куповином без агента
Кућна куповина без посредника није нужно ваша најбоља опција. За почетак, први купци куће углавном су ангажовани у неком другом послу осим у некретнинама, тако да они врло мало знају о непокретностима. Најискуснији агенти за некретнине посједују пуно радно време, тако да стичу знања сваког дана.
Посао куповине куће је компликован, испуњен папирологијом; то захтијева стручне преговоре и често постоје мали проблеми који, уколико се остану неоткривени, могу лако расути у пропорције толико велике да би се цјелокупна трансакција могла угрозити.
Мој савет за купце куће за први пут је да ангажујете куповину агента да ради за вас.
У скоро свакој ситуацији продавац плаћа накнаду за агента вашег купца, тако да вам не кошта ништа додатно. Али зато што плачете гласно, уверите се да унајмите искусног агента. Агенти који су нови у послу неће се свидети овим савјетом, али проблем са непокретностима је да агенти праве своје грешке док уче. Не буди свињетина.
Како се бавити ангажманом продавца да купи кућу
Мало непозната ствар се зове варијабилна провизија, због чега неки купци мисле да ће добити бољи посао директно на листинг агенту . Овако функционише. Рецимо да је комисија за некретнине 8 јабола, а агент за листинг је спреман да подели ту провизију са агентом купца, тако да ће свака добити 4 јабуке.
У аранжману варијабилне провизије, агент за листинг може имати уговорни уговор са продавцем или направити бочну понуду на презентацији понуде. Овај уговор може бити ако агент за листинг посредно представља и купца, агент за листинг може смањити провизију од 8 јабука до 6 јабука. Што би продаватељу спасило 2 јабуке.
Прво, схватићеш да ће продавач јести та два јабука и неће ти их дати. Међутим, ако је купац смањио продајну цену од, рецимо, 2 јабуке, продавац ће прекинути.
Неки људи сматрају да агент за листинг има више подстицаја да изврши понуду када агент заступа обе стране у дуалној агенцији . Имајте на уму да је понашање неетично. Ако је истина, да ли желите да радите са неетичким агентом? У већини случајева то није тачно. Штавише, реците ми молим вас, како агент за листинг може имати најбољи интерес купца у срцу док заступа продавца?
О изнајмљивању купца за куповину куће
Посредник купца, уколико се гурнути потискује, обично има могућност да одговара променљивој провизији агента листе, уколико је то неопходно, па немојте дозволити да те мале игре спречавају да запошљате агент купца.
Фидуциарна одговорност агента купца је прво да пазите на своје интересе. Дужности заступника купца су:
- Преговарајте у своје име.
- Борите се за продајну цену, услове и услове који најбоље одговарају вашем критеријуму.
- Предвидите проблеме и однесите их на пролаз.
- Реците истину.
- Откријте дефекте које агент може видети.
- Обезбедите откриће продавца и сваки део документације на коју имате законско право.
Након што сте купили неколико кућа и навикли на процес, можда верујете да не морате унајмити властити агент да бисте купили други дом; па, бар док не нешто неочекивано експлодира. Али за ваш први дом? Апсолутно, унајмите куповину агента. Поред тога, открићете да агенти који се специјализују за рад са купцима куће за прву куповину имају тенденцију да добију велико лично задовољство у пружању супериорне услуге за купце и остварењу снова својих купаца. То су добре квалитете у агенту купца.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.