Овај облик власништва се понекад назива "ЈТВРОС"
Ако желите купити имовину са неким другим, налазите се пуно збуњујућих услова који се тичу како ћете држати наслов. Ови услови преносе неке озбиљне правне импликације, тако да плати да знају шта улажете пре него што потпишете пикчасту линију тог дела. Један од ових израза је "ЈТВРОС".
Шта је ЈТВРОС?
ЈВТРОС означава "заједничко станарско право са правом преживљавања". Почнимо са дијелом "заједнички станари".
Заједнички станари су два или више људи који заједно посједују имовину. Морају бити присутни четири захтијева или "јединства" како би им омогућили да држе наслов на овај начин.
- Јединство времена: истовремено морају преузети власништво имовине истовремено.
- Јединство наслова: они морају узети титулу истим "инструментом". Инструмент је сваки документ који легално преноси имовину, као што је акт или воља.
- Јединство од интереса: Сваки закупац или власник има једнак интерес за имовину. На пример, три станара би свако имао један трећински власнички удио. Ово је случај чак и ако је један од њих платио целу имовину - њему се не би додијелио додатни власнички улог.
- Јединство поседовања: Сваки закупац има право да поседује и ужива у целокупној имовини иако нема 100% власничког удела.
Право преношења имовине
Заједнички станари могу продати или пренијети своје акције трећим лицима без одобрења или сагласности других.
Ако станар А преноси или продаје свој интерес за "Јое", заједнички станар који је био на снази између станара Б и Ц би остао на месту - ова два појединца би и даље били заједнички закупци са правом преживљавања.
Али због јединства времена и јединства захтјева за титулом, Јое не би постао заједнички станар са њима.
Он није узимао титулу истовремено или са истим инструментом. Јое би стога постао закупац Б-а и Ц.
Шта је преживљавање?
Провизија за преживљавање од стране ЈТВРОС-а омогућава власницима да аутоматски и одмах наследе удио другог власника ако један од њих умре. Имовина би пролазила ван провјере и радом закона.
То значи да закупац не може пренијети свој дио на кориснике у својој вољи, а његови наследници не могу наследити ако умре без последње воље и завета . Његово учешће аутоматски припада његовим ко-станарима у његовој смрти.
Ако станар А умре, станари Б и Ц би сада имали 50 одсто интересовања за имовину, а не за једне трећине камате. Пошто трансфер не захтева одобрење, повериоци Агента А не би имали право на његов удио и не би био укључен у његово имање да би платио своје последње рачуне.
Остали облици својине
Ова врста власништва се такође може користити са банкарским и инвестиционим рачунима, као и акције, обвезнице и пословни интереси.
Обично није основни облик власништва када средство држи два или више људи. Обично би имали титулу заједничког станара, осим ако не изричито затраже овај правни аранжман.
Венчани станари подразумевају станаре у целини у већини држава.