Како да кажете да ли ће ваш тип продаје бити одобрен
Неколико лоших агената за продају на кратко могу забрљати кратку продају јабука за све остале.
Нису све кратке продаје грозне. Неке кратке продаје су много лакше од других. Али сложеност има тенденцију да се своди на врсту кратке продаје.
Врста кратке продаје са којом би се могла суочити - било да купујете или продаје - зависи готово у потпуности од врсте хипотеке осигуране за предметну имовину. Одредбе ове врсте зајма зависе од државних закона. Кратка продаја у Калифорнији, на пример, разликује се од продаје на Флориди, јер су закони различити.
3 врсте краткорочних кредита
Како кредитор одговара на кратки захтев за продају варира у зависности од врсте кредита. Постоје три основна типа кредита који утичу на кратку продају, посебно у државама повјерења , као што су Калифорнија и Аризона.
- Куповина новчаних зајмова: Куповина новчаних кредита је кредит који се преузима за куповину куће. То није кредит за тешке новце. Може бити један кредит или два зајма . Куповина новчаних кредита за станаре корисника обично нуди најбоље каматне стопе. У неким државама, куповина новчаних кредита нема никакав поврат.
- Рефинансирање на рате и рок: Овакав тип хипотеке је генерално познат као кредит од тврдог новца . То је зајам који власник куће долази након куповине куће и продаје је затворен. Други начин да се каже јесте да то није куповни новац. Приход од ове врсте кредита се користи за исплату постојећег зајма, обично по бољој каматној стопи и / или термину. Може бити један кредит или два зајма.
- Рефинансирање или Хоме Екуити: Овакав тип хипотеке је такође кредит од тврдог новца. Ово је уствари најгора врста кредита за књиге. То значи да је зајамчар искористио кућу за готовином и користио ту готовину по дискрецији дужника. Циљеви се разликују за рефинансирање у кешу и крећу се од плаћања за вишу школу или хитне медицинске услуге на мање фрижидне трошкове, као што су плаћање европског одмора или куповина чамаца. Рефинансирање цасхоут-а је генерално један зајам на првој позицији; док би зајам за домаћи капитал могао да буде у облику млађег кредита у целости.
Како кратке продајне банке обрађују 3 врсте кратких продаја
Прво, знајте да су све банке другачије; свака кратка продаја је јединствена. Банке узимају смернице од својих инвеститора и ПСА . Међутим, врста кредита од коју банка тражи да опрости има тенденцију да регулише начин на који ће банка одговорити. Ово узима у обзир, наравно, да се продавац кратких продаја квалификује за кратку продају кроз тешкоће. Ако премиса тешкоћа не постоји, кратка продаја можда неће бити одобрена, без обзира на то.
- Одобравање кратке продаје за куповину: То су најлакши кратки продаји за банку која је одобрена. Нарочито ако се зајмодавац бори да изврши плаћање због финансијских потешкоћа. У овом случају, ни један од новца који је прешао руке није створен у правцу дужника; у почетку је новац користио за куповину куће . Међутим, то не значи да ће зајмодавац дозволити власнику да одлази од куће кроз кратку продају без доприноса продавца . Али допринос, ако постоји, вероватно ће бити прилично мали.
- Одобравање краткорочне и краткорочне рефинансије: Ова врста кредита је готово у поређењу са купопродајним кредитом, осим чињенице да у многим државама то носи регрес. Кредитор може имати право на пресуду о недостацима . Из тог разлога, и зато што то није куповни новац, понекад ће банке и њихови инвеститори захтевати допринос продавца. То је зато што кратка продаја може имати користи од продавца више него одузимање . Висина доприноса може зависити од тога колико банка и њени инвеститори верују да може да прикупи, на основу финансијских информација које је доставио продавац.
- Одобравање краткорочне продаје рефинансирања у кешу: Нема сумње у то - банка ће тражити неку врсту доприноса продавца. Код ове врсте кратке продаје, тешкоћа су важна, али не и скоро као чињеница да је банка издала новчану накнаду. Скоро је као да су неки продавци казњени од стране банке. Доприноси продавца могу бити много већи од оних који се захтевају за издавање купопродајног новца. Продавци могу да желе да ангажују адвоката са кратким искуством продаје како би преговарали о оваквој краткој продаји.