Програм краткорочних продајних програма Б би лахко плачал помоч за селитев
Пре него што вам кажем како да обављате краткорочну продају Банк оф Америца, имам обелодањивање за вас. Кад је банка Банк оф Америца преселила на једноцифрену територију, купила сам гомилу. То је зато што верујем, без обзира на то што сте чули, Банка Америке је окренула угао са својим кратким продајним и потресеним имањима. Кооперативна кратка продаја била је поједностављена.
Продавао сам кратку продају дуго времена, тако да сам тамо био на почетку 2005. године са кратком продајом Банк оф Америца .
Знам бол - мучење, агонију - прва рука. Од 2010. године, када је Банка Америке преселила у Екватор, њен кратки продајни процес почео је драматично побољшавати.
Због проактивног става насупрот реактивном, Банк оф Америца је од тада смањио одобрење од 12 до 18 мјесеци на 2 до 3 месеца. Неколико кратких продаја одобрено је за само четири недеље. Али кооперативна кратка продаја била је другачија животиња. Такође, уколико је постојећи зајам био у Цоунтривиде-у, краткорочна продаја задруге била је готово аутоматска.
Зашто Банк оф Америца нуди кооперативну кратку продају
Банке нису у пословању олакшавајући живот својим корисницима много мање од својих кандидата за продају. Банке су у послу да претворе профит. Главни разлог због којег је Банк оф Америца покренула кооперативну кратку продају била је повећање профита банке.
Банка се суочила са неколико проблема у раним годинама кратке продаје:
- Лоша репутација што предуго траје да обради кратку продају
- Због дужине времена за куповину кратке продаје, купци су правили мале понуде .
- Нису сигурни како да изврше кратку продају , многи агенти су неадекватно ценили продају.
Чини се да је Банк оф Америца дошла до овог закључка: ако Банк оф Америца може одабрати цену листе кратке продаје и одобрити ту кратку продају унапријед кроз кооперативну кратку продају, она би стекла контролу над трансакцијом кратке продаје.
Банка би такође значајно повећала шансе да ће купац платити тржишну вредност ако купац није био присиљен да чека месецима и месецима за то писмо одобрења за продају .
Како направити кратку продају од Банк оф Америца
Можете ангажовати некретнину ако желите, али то није неопходан корак да бисте добили одобрење за кратку продају. Помагао сам мојим продавцима да се унапред одобрију, али не и сваки кратки агент продаје ове врсте услуга, јер ми не плаћамо да то урадимо. Ево старих начина на који је програм радио на кратко:
- Напиши писмо о теговима .
- Пошаљите писмо за тешкоће у банку и замолите банку да изврши кооперативну кратку продају.
- Пратите Банку Америке недељно како бисте били сигурни да се Цооперативе Схорт Сале обрађује.
Банка може тражити друге документе, али можда неће. Програм је био усавршен. То је значило да би банка водила кредитни извештај. Ако је ваш ФИЦО резултат био веома низак и ваш извештај о кредиту страшан, Банк оф Америца вероватно не би тражио пратећу документацију. То би једноставно одобрило вашу кооперативну кратку продају. Тај процес је трајао од 30 дана до 3 месеца или тако.
Почетком маја 2012, програм је промењен. Нова правила су дозволила вашем агенцијском агенту да покрене Цооперативе Схорт Сале у Екуатор-у без тебе.
Ако сте желели да направите стратешку кратку продају , банка је затражила пратећу документацију. Банка може тражити и допринос продавца . Због СБ 458 допринос није дозвољен у држави Калифорнији. Али лепота кооперативне кратке продаје била је одобрена продајна цена и продавац је одобрен. Кооперативна кратка продаја такође је платила продавцу до $ 2,500 до $ 3,000 у помоћи за пресељење, пружајући квалификованом продавцу. Баци иницијативу ХИН-а , а новац би могао да удвостручи четвртину. Имао сам неке продавце који су добили 20.000 долара.
Након што је продавац примио понуду, Банк оф Америца ће одговорити на понуду тог купца у року од 10 радних дана. Нисам то учинио - било је близу 30 - али то је и даље било добар одзив и могуће је да ти фајлови нису портфељски кредити.
Наопачке није било изненађења.
Недостаци краткој продаји Банк оф Америца
- Неправилна могућност цене.
Након што је одобрена Кооперативна краткотрајна продаја, ваш агент за кратко трговање потом је наведен дом и продаје се по одобреној краткој продајној цени. Надамо се да је ово била реална цена. Ако није било, били сте у затвору. То је био ризик за учешће у програму Кооперативне кратко продаје.
- Деед ин Лиеу.
Будите свесни да ли се ваш дом није продао, програм је омогућио аутоматско извршење права на имовину . Могли бисте изгубити свој дом ако нисте могли продати као кратку продају. Али продавци су то сматрали, ако сте уопште изгубили, у којој је разлози?
- Други одбијач кредита / МИ.
Ако сте имали два кредита на краткој продаји , увек бисте требали одобрење другог зајмодавца за учешће. Ако је други зајмодавник стао да зарађује више новца, отплатник може одбити да одобри кратку продају. Штавише, ако је зајам осигурано хипотеком , компанија МИ такође је требала одобрити продају.
Да ли ће Банка Америке разматрати кооперативну кратку продају све ове године касније, највероватније је сада оцијењена од случаја до случаја. Најбоље је да позовете банку и питате да ли програм и даље постоји. Можда није.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.