ФХА енергетски ефикасне хипотеке могу превазилазити продајну цену
Енергетски ефикасни хипотеки дуго су дуго, довољно дуго да је већина људи заборавила на ову недовољно искоришћену врсту финансирања. Ако задржавате куповину отписа зато што у кући постоји старија пећ која треба заменити, или прозор са једним прозорима и желите дуални прозор, могло би бити ваш одговор на енергетски ефикасну хипотеку. Енергетски ефикасна хипотека може се претворити у вашу постојећу хипотеку и можете да користите тај новац како бисте платили побољшања у енергетском учинку.
Лако је добити енергетски ефикасну хипотеку. Зајмопримци могу финансирати 100% побољшања. Не постоји потреба за посебним квалификацијама за додатно финансирање, јер ће уштеде енергије, највероватније, надокнадити повећане хипотекарне исплате. То значи да, да, кредитни корисник израчунава колико ћете уштедјети на рачунима за комуналне услуге тако што ћете надоградити и учинити побољшања, а заштитник ће користити тај долар за смањење ваших односа. Ово је важно ако је ваш приход у проценту хипотекарног дуга већ у максималном износу који је дозвољен за ПИТИ плаћање.
Врсте енергетски ефикасних побољшања која се квалификују за енергетски ефикасну хипотеку
Енергетско ефикасна хипотека би требало да резултира знатним уштедама у месечним рачунима за комуналне услуге, плус енергетски ефикасна побољшања такође могу повећати вредност вашег дома, поред тога што помажу у очувању драгоцених енергетских ресурса. Ево неких врста побољшања која се могу квалификовати за енергетски ефикасну хипотеку:
- Системи грејања и хлађења
- Изолација у поткровљу, зидовима и подовима
- Енергетски ефикасни прозори као што је дуални панел
- Инсталација и поправке система канала
- Гријачи воде
- Енергетски ефикасни уређаји као што су подлошке, сушаре и фрижидери
- Веатхеризатион
- Нови "кул" кровови
Врсте енергетски ефикасних хипотека
Три основна типа кредита се квалификују за енергетски ефикасну хипотеку.
Иако се максимални износи могу разликовати, у зависности од врсте кредита, одређивање је засновано на смањењу потрошње енергије, чиме се надокнађује трошак надоградње. Ево врста кредита који нуде енергетски ефикасне хипотеке:
- Конвенционални кредити купљени од Фанние Мае и Фреддие Мац
- ФХА кредити
- ВА кредити
ФХА нуди популарну енергетску ефикасну хипотеку
Многи кућни купци узимају ФХА кредите, јер је минимални услов за плаћање само 3,5% од куповне цене. Ако су трошкови побољшања мањи од садашње вредности уштеде енергије, ФХА ће вам омогућити да додате трошкове побољшања за ваш кредит. Максимални износ хипотеке мора бити мањи од:
- 5% вредности имовине, или
- 115% цене средње величине једне породичне куће, или
- 150% у складу са Фреддие Мац лимитом
Без обзира на смернице ФХА, већина банака има преклапања која ограничавају износ који се смањује на 8.000 долара, плус додатних $ 2.000 за временско утјецај.
Извештаји ХЕРС-а и ФХА енергетски ефикасна хипотека
Купци који се квалификују за кредит ФХА аутоматски се квалификују за финансирање енергетски ефикасне хипотеке. Међутим, имовина мора бити процењена за побољшање. На пример, ако је постојећи ХВАЦ систем стар само 5 година, трошкови новог система можда неће надокнадити штедњу и стога неће бити квалификовани.
Енергетски саговорник ће припремити извјештај о ХЕРС-у (кућна енергетска оцјена). Трошкови овог извештаја могу се разликовати између 250 и 800 долара. Понекад се трошкови извештаја ХЕРС-а могу укључити у кредит. Извештај ХЕРС-а ће:
- Препоручујемо врсте надоградње
- Процијените уштеду енергије
- Проценити живот надоградње
Савет: Имајте на уму да ХУД смернице дају купцу 90 дана да заврши посао. Међутим, многе банке захтевају да посао заврши у року од 14 дана. Ако планирате наручити прилагођене прозоре, на пример, можда ћете желети да се уверите да ће ти прозори стићи и бити инсталирани у оквиру 14-дневног прозора.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.