Смјернице за Шта је то?
Свака држава има своје смернице за оно што представља састав. На пример, у неким државама најчешће се сматрају фрижидери.
Али у другим државама, продавац их је извадио, а купац обезбеђује своје. Ево пет тестова који се користе у Калифорнијском суду како би се утврдило шта је средство и шта није. Не мора се задовољити сваки тест. Зове се МАРИА.
- Начин притискања: Да ли је ставка трајно причвршћена на зид, плафон или подове помоћу ноктију, лепка, цемента, цијеви или вијка? Можда ћете моћи да одврнете и уклоните светлосну маску, али је она била причвршћена и вероватно ће се сматрати притиском, како то подразумева сам назив.
- Прилагодљивост: Ако ставка постане саставни део куће, не може се уклонити. Паркет је пример, чак и ако га можете уклонити, као што је плутајући подни ламинат. Уграђени фрижидер може бити извучен и уклоњен, али се сматра да је то уређај јер се уклапа у одређени простор.
- Однос странке: Ако је спор између закупца и станодавца, закупац ће вероватно побиједити. Ако је спор између купца и продавца, вероватно ће превладати купац.
- Намера странке: Када је ставка приложена. Када је ставка инсталирана, ако сте намеравали да буде трајна, то је средство. Ако сте уградили уграђену књижицу или посадили ружичасте руже, требало је да буду трајни.
- Уговор између странака: Уговори о куповини обично садрже клаузулу која дефинира ставке које ће бити укључене у продају, као што су: "Све постојеће инсталације и опрема које су повезане са имовином." Може даље навести поједине предмете.
Распоред и продаја и куповина куће
Као кућни продавац, паметно је проћи кроз вашу кућу са агентом за некретнине и расправљати о томе шта је и није састав, тако да имате јасно разумијевање. У случају светлеће опреме коју волите и желите да користите у свом следећем дому, можете га заменити пре него што наведете кућу на продају. Ако имате скупе уређаје које желите пренијети у нови дом, могли бисте их замијенити стандардним уређајем прије него што наведете свој дом.
Као купац, можда ћете желети да наведете ставке за које сматрате да су састојци и да их наведете у понуди за куповину. Да ли кућа има апарате, полице, уређење простора, прозоре и светлосне инсталације које желите осигурати остати након продаје? Наведите их у понуди.