Знајте шта улажете пре куповине имовине за одмор
Технички, поседовање временског удјела значи да у одређеном времену имате приступ "дијељењу" коју поседујете у својини. Удео у времену је продато за крстарења, рекреативна возила, кампове и многе друге врсте путно оријентисаних некретнина, али њихова најпопуларнија употреба је учешће у кондоминијима у великим одмаралишним центрима. Многе флексибилне варијације власништва дају вам опције изнад једног одредишта за одређени временски период и једно одређено вријеме у години.
Часовници су постали популарни у Европи шездесетих година прошлог века, када су ескалације цијена некретнина учиниле скоро немогућим за већину људи да приуште стално одмарање. Креирањем заједничког власништва, програмери су могли смањити трошкове за сваког власника и дозволити власницима ресорта да успјешно продају и продају некретнине већем броју клијената.
Трошкови времена
Власници с временским уделом плаћају приступ својим јединицама. Програмери често нуде финансирање за нове временске акције, али већина препродаје - јединице купљене од појединачних власника - плаћају се у готовини.
Власници с временским уделима деле накнаде за одржавање, накнаде за управљање и трошкове одржавања заједничких подручја као што су базени и тениски терени. Накнаде се разликују и требају вам бити откривене када купите јединицу.
Власничке варијације
Постоји много варијација власништва у времену, а неколико је описано у наставку. Власништво се може разликовати или се састоји од комбинације планова.
Важно је прочитати све ситне исечке пре него што купите временски дијалог, јер, једном када то урадите, највероватније ћете се посветити плаћању својих годишњих трошкова у знатној количини времена.
- Фиксна јединица, Фиксна недеља, измишљен временски дион. Добијате акт који наводи да поседујете одређену имовину у одређеном времену сваке године. На примјер, сваке године можете имати Недјеља за Дан захвалности у истој станици са двије спаваће собе на другом спрату с погледом на океан.
- Споразум о пловидби. Датуми када можете користити свој део времена су флексибилни. Резервације су на почетку, пошто сви власници вероватно имају исту опцију. Ви вероватно нећете добити исту јединицу сваки пут, а ваши датуми могу бити потпуно флексибилни или ограничени на одређена времена или годишња доба године.
- Тиме-Схаре Ригхт-то-Усе. Ова варијација је закуп. На крају ви више немате никаква права на имовину. Услови закупа су често дуги, обично од 20 до 30 година, а једини начин да изађете из закупа је да продате свој део другом купцу. Неки програмери нуде секундарне тржиште за своје одмаралишта, док други остају сами себи да продају.
- Одморни клубови или програми засновани на поенима. Власници с временским уделом бирају из различитих дестинација за одмор. Сваки боравак користи бодове, који се разликују за време јединице и куповину сезоне. Диснеи Вацатион Цлуб је пример одмаралишта базираних на бодовима, са својим центрима и крстарењима широм света доступним својим члановима.
Куповина од временског дионичара
Програмери су људи који граде и продају нове временске акције. У Сједињеним Државама, њихове продајне праксе обично контролишу државни закони. Упознајте законе о временским уделима у држави у којој планирате да купите истраживањем распореда комисије за државу у којој се налази развој.
Странице агената су често најбоље мјесто за проналажење информација о законима који регулишу почетну продају временских акција.
Уверите се да схватате законе о времену које се односе на куповину изван Сједињених Држава пре него што купите јединицу.
Куповина поновног трговања временом
Уобичајене временске акције или препродаје се обично могу купити за део трошкова нове јединице. Вредности за поновну продају могу вам показати жељу за програмом и својствима за поделу времена.
Уради свој домаћи. Разумијевање варијабли и сва ваша права као купца у временском дијелу дају вам више поверења приликом преговарања о имовини.