Осигуравање сопственог власништва у току навијања
Сигуран сам да сте чули причање о мехурићима некретнина које неки стручњаци осећају како делују Сједињене Државе. Мехурића се дешава када се вредности некретнина убрзавају веома брзо, стварајући прекомерно надувано тржиште које може брзо да експлодира и пошаље цене у спиралној падини.
Буббле или бум некретнина?
Чак ни експерти не могу сагласити који делови земље су у балону. Неки осјећају да многе локације имају бум некретнина, што се сматра бољом здравим растом, који се вјероватно не би изненада поништио.
Боом .... мехур ... често нема јасне линије између њих, па је логично увек покушати да се заштити од потенцијалног ризика од било ког опадајућег тренда.
Екперт Буббле Ватцхерс
Компанија ПМИ за осигурање хипотека пажљиво прати трендове. Извештај о ризику из љета 2005. године назива градове за које компанија верује да су највећи ризик од пуцања мехурића. Многи су приморски градови, а Бостон води листу са оним што организација предвиђа је 55,3% шанса за смањење цијена. Лонг Исланд и четири града у Калифорнији су следећа подручја са највећим ризиком на листи компаније.
Ко је у највећем ризику од пуцања?
Власници кућа са мало капитала
Једнакост је висина власништва над кућом коју можете заправо тражити као вашу , разлику између онога што дугујете у кући и вриједности.
Можда сте управо купили кућу и користили сте кредит од нужде или ниске плате за финансирање. Или сте добили кредите за домаћи капитал и користили готовину за куповину која није повезана са повећањем вредности вашег дома.
Оба ова сценарија остављају вам мало капитала. Ако је ваш правичност сада гранична, а пуцање некретнина пукне, можда ћете бити заглављени са негативним једнакостима, где дугујете више за кућу него што је вриједно.
То можда није проблем докле год можете да останете стављени док се вредности не врате - а вероватно ће и на време.
Али ако морате да се крећете док се вредности смањују, можда је тешко плаћати трошкове хипотеке и затварања и још увек имате довољно времена да купите заменску кућу на новој локацији.
Власници кућа са подесивим хипотекама
Ако сте одабрали АРМ за своје ниже иницијалне исплате јер сте знали да ћете се померити прије првог повећања цене, а мехур се пукне, можете ли направити она виша плаћања док се вриједности некретнина не поврате? Само кредити по основу камате стварају исти проблем ако је време за камате и главна плаћања да се покрену - и запамтите да у почетку они не пружају никакво плаћање како би смањили вашу главницу.
Ако имате негативан капитал, можда би било теже рефинансирати како бисте променили типове кредита.
Свако ко се мора померити
Ако имате добар капитал у кући, сигурно имате могућност да га продате и наставите даље. Власници кућа који имају велики капитал након што неко време живе у кући могу бити жао што нису продали када су цијене биле високе, али се обично могу продавати без губитка. Власници кућних кућа који су направили велико плаћање, бу купили током раста балона, биће погођени ако не могу чекати да се вредности врате.
Уобичајене тактике буббле-а
- Задржите укупну оптерећеност дуга што је могуће ниже како бисте вам помогли у управљању непланираним потезом
- Користите капиталне фондове да повећате вредност вашег дома , а не купујете луксузне артикле
- Покушајте купити кућу са добрим потенцијалом продаје
Обратите пажњу на локално тржиште. Гледајте трендове продаје и прочитајте шта ваши локални и регионални експерти говоре о потенцијалном балону некретнина у вашој области, али имајте на уму да и стручњаци се не слажу о томе где, када - или ако - мехур ће пуцати . Ако јесте, само се држите тамо, јер с временом некретнине су добра инвестиција. Цене ће поново порасти.