Питање: Да ли ће кодекс понашања код куће утицати на процјену моје куће?
Читалац пита: "Ја сам тотално збуњен, чуо сам да су нова правила на снази за процене, али оно што нађем на интернету је гомила зајмодаваца који се жале на то. Шта ми даје? Звучи мени као што наши поступци оцењивања штите јавност , Стављам кућу на продају следеће недеље. Хоће ли Кодекс понашања код куће утицати на процену моје куће? "
Одговор: Нисте сами у вашој забуни о процени. На површини Кодекс понашања код куће, познат као ХВЦЦ, звучи као добра идеја. Ревидирани процес оцењивања утиче на мноштво домаћих власника. Многи, то би могло довести до ниске процене у вашем дому.
Државни државни тужилац у Њујорку Андрев Цуомо је 2007. године поднео тужбу против еАппраисалИТ-а и њеног родитеља, Првог америчког, због спаљивања у Васхингтон Мутуал, која је наводно вршила притисак на проценитеља да поднесу такозване надуване процене.
Као резултат тужбе, Фанние Мае и Фреддие Мац, највећи купци стамбених хипотекарних кредита у Сједињеним Државама, изабрали су да усвоје Кодекс понашања код куће. Сви конвенционални зајмодавци који продају хипотеку Фанние Мае-у или Фреддие Мац-у сада морају поштовати Кодекс понашања код куће. Он утиче на ФХА кредите од 15. фебруара 2010. и даље, а сам процес се континуирано ажурира.
Који је кодекс понашања код куће?
Правила ХВЦЦ-а кажу да појединачне банке и хипотекарни брокери који продају конвенционалне кредите на секундарном тржишту Фанние Мае и Фреддие Мац не могу више да изаберу властите процитаре. Морају дозволити компанији за управљање проценом да одузму процењивача из своје групе процењивача да изврше процену.
Правила ХВЦЦ-а имају за циљ да зауставе договарање између кредитних институција и процјенитеља. Међутим, добро мишљење, Кодекс понашања код куће, према многим стручњацима у пословању са некретнинама, одбио је.
У покушају да спријече надуване домаће вриједности, што је представљало мали дио тржишта процјене, ХВЦЦ је на почетку изазвао хаос, према критичарима, и забринут читав процес процјене за многе конвенционалне зајмопримце. Данас је боље.
Шта је погрешно код Кодекса понашања код куће?
Могу вам рећи шта се дешава на тржишту Сацрамента, на који сам сигуран да се понавља на скоро свим другим тржиштима некретнина у земљи.
- Проценитељи изван подручја врше процену.
Моји купци из Сакрамента плаћали су проценитеља из Стоцктона, града који се налази 45 минута од Сацрамента, да изврши процену у граду у којем проценитељ не живи нити ради. Још једну имовину је проценио процењивач из Лас Вегаса, Невада. Ако је процењивач лиценциран да ради у некој области, они могу да раде у том крају, чак и без искуства.
- Процењивачи са мање искуства врше процену.
Због тога што су проценитељи одабрани случајно из групе свих лиценцираних процењивача, зајмопримац би могао да заврши са прилично новим проценитељима. У Калифорнији, процењивач може добити стамбену дозволу за оцењивање једног породичног дома у вриједности до милион долара. Захтеви су 150 сати образовања и 2.000 сати на послу у року од 12 мјесеци, према Калифорнијској канцеларији проценитеља некретнина.
- Искусни проценитељи не излазе из посла.
Ста о искусним проценитељима је да су они највероватније били у домовима у насељима где су од њих затразени да процене. Они знају зашто дом са једне стране физичке границе може имати већу тржишну вредност од куће на другој страни. Рачунају на понављање посла. Када се тај извор пословања посуши, немају посао, а њихова експертиза је безвредна.
- Трансакције се могу опасти када су лоше процјене превисоке.
Процењивачи који не познају сусједство или имају мало искуства, далеко је вероватније да произведу подзнаку процјену. Када процена долази у мање од продајне цијене, многи продавци одбијају да преговарају и купци не желе да изместе разлику. Дакле, продаја која се очекује је распарчана. Продавац губи купца, а купац губи дом . Постоје и други начини за рјешавање ниских процјена, али поништење трансакције је уобичајено.
- Потрошач плаћа повећану цену за процену.
Нема бесплатног ручка. Пошто компанија за управљање процењивањем која бира проценитеља мора бити плаћена, потрошачи сноси трошак. Дио накнаде за процену одлази на компанију за управљање проценом, са салдом процењивачу. Неко мора платити таксу компанији за процену. Да не помињемо, процењивачи зарађују мање новца, тако да у предузећу има мање проценитеља.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.