Како сазнати да ли је ваш станодавац предвиђен за одузимање имовине?
Ако се питате о правима станара у притвору, дошли сте на право место. Станари који имају толико умешаности да се њихов станодавац може суочити са затварањем, не смеју да троше још минут пре него што пронађу. Очекивања одузимања имовине су јавни записи. Али, као закупац, не морате свакодневно провалити јавну евиденцију да бисте сазнали да ли ваш станодавац плаћа хипотеку.
Ако сте станар који размишља о изнајмљивању новог дома, желели бисте да знате да ли је особа која тврди да је власник куће заправо власници кућа.
Постоји пуно закупа од стране умјетника који посједују власнике кућа. Не желите да се пробудите једно јутро и пронађите шерифа на вама, рекавши да морате да се исељавате јер сте плаћали станарину на сцаммера.
Будите обавештени уколико ваш станодавац уђе у затвор
Све државе имају различите законе, али у многим државама закупац има право да затражи копију обавештења о неизвршењу обавеза . У Невади, на примјер, морате узети копију вашег уговора о лизингу с вама. У Калифорнији је врло лако и јефтино, а свако може да поднесе копију обавештења о неизвршењу.
Пошто многе државе прате Калифорнију, ево како да затражите копију обавештења о неизвршењу у Калифорнији. Проверите са својом државом како бисте сазнали како то учинити. Ово је одличан начин да заштитите своја права станара у притвору.
Захтјев за копију обавештења о неисправности
Слободно је у Калифорнији. Обично резервисано за власника млађег залоге који ће бити обавештен у случају да прва хипотека прелази у имовину, било кога, у ствари, може поднети захтев за обавештење о неизвршењу у Калифорнији.
- Идите на ФорецлосуреФорум да бисте добили формулар, попуните га на рачунару и одштампајте га. Такође можете затражити овај образац од одељења за корисничке услуге у вашој локалној насловној компанији.
- Можете платити да бисте добили копију послова поверења на мрежи, али зашто? Позовите насловну компанију како бисте бесплатно добили копију уговора о поверењу. Потребан вам је поверилац, корисник, број документа, књиге и информације о страници како бисте довршили Захтев за копију обавештења о неисправности. Ове информације се пружају на основу повјерења. Такође можете добити информације у вашој локалној канцеларији уредника Цоунти.
- Образац мора бити нотаризиран.
- Запишите формулар у вашој канцеларији рекордера.
- Цоунти Рецордерс су задужени за снимање документа, али је јефтин. У Сацраменту, на пример, накнада износи 11 долара за једну страницу.
Након што се Захтев за копију обавештења о неисправности евидентира у вашој жупанији, ако ваша кућа хипотеке престане, добићете копију тог обавештења у пошти.
У Калифорнији, отписивањем потребно је отприлике 3 ½ мјесеца да се заврши од датума обавештавања о неисправности. Ово би требало да вам да довољно времена да пронађете ново место за живот, под условом да се ваш станодавац слаже. Ако продавац продаје кућу као кратку продају, може затражити дуже време за затварање, што ће вам дати више времена да пронађете нови дом.
Закупци права у промету са затвореницима
Ваша права као закупац у отуђењу се разликују у зависности од тога да ли сте потписали закуп или изнајмљујете месец у мјесец. Према Закону о помагању породице за спасавање њихових домова из 2009. године, станари од месец дана до мјесеца имају најмање 90 дана да се преселе, али се други закони разликују. Имајте на уму да, чак и ако ваш станодавац не исплаћује хипотеку, у већини држава још увијек је потребан станар да настави да плаћа станарину.
Неки закупци у ситуацији изузимања од права задржавају право да тужи власника суда за мала потраживања због непоштовања рока закупа.
Морали бисте контактирати адвоката или организације за станарце како бисте утврдили да ли ће то бити важно за вас.
Ако вам је дозвољено да тужите због штете, ево неких накнада које ћете моћи да надокнадите:
- Компаније за превоз и изнајмљивање камиона
- Трошкови настали да пронађу нови дом
- Губитак сигурног депозита
- Разлика између садашње најамнине и нове закупнине
- Трошкови новог сигурносног депозита
- Одмах од посла
Не оклијевајте се да контактирате адвоката за даље савјете. Међутим, члан 8 станара може бити заштићен под различитим законима. Контактирајте ХУД.
Станари могу позвати свог власника да сазнају да ли могу да примене свој сигурносни депозит на будућа плаћања за изнајмљивање, јер у неким земљама као што је Калифорнија, ископавање обрише уговор о закупу. У том случају, ваш сигурносни депозит је нестао.
Готовина за Кеис
Једном када је кућа прошла кроз изузеће и наслов је прошао на зајмодавца, будите спремни да чујете од представника зајмодавца.
Неки користе тактику хардбалла како би покушали да се станари искористе раније него што прописује закон.
Један лијек на располагању закупцу је да тражи готовину за кључеве . Закупац би могао сакупити довољно да плати прву месецну закупнину и обезбеђење у новом дому. Уверите се да је договор од банке у писаној форми пре него што предате кључеве.
Практично место за обим поступка прекорачења је Национална коалиција за становање са ниским приходима. Ова непрофитна организација наводи поступак исељења приликом изузећа, држави по државама.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.