Кратак продајни закуп и откуп назад су мрачна страна капитализма. Такође се под многим околностима сматра сметњама у хипотекама у краткој продаји. Ако сте у сумњи, питајте ФБИ шта мисли о вашој кући за очување куће.
Ствари о кућним власницима у невољи, разговарају са непрофитним кућним саветницима, добро, то је као да се бацају у резервоар са ајкулом са крвавом ногом. Постоји само један крај на тај сценарио, и то није лепо. Када се ваш дом успорава, излазе вукови у овчију одећу. Не знаш коме да верујеш. Не желите изгубити свој дом, али више не можете приуштити плаћање хипотеке, а дугујете далеко више него што вреди дом. Кратка продаја изгледа као најбоља опклада, и то би могло бити веома добро, али због ваше невиности и неискуства у овим стварима, лопови могу да искористе тебе и они ће то.
Зашто закуп или куповина кратке продаје могла би бити превара за хипотеку
Хипотекарна превара се дешава када се информација одузме од вашег зајмодавца, који би, у случају да је позајмљивач знао, узроковао од кредитора да одбије вашу кратку продају .
То се зове вучење вуне над очима зајмодавца. То није обелодањивање.
Велике банке као што су Банк оф Америца , Веллс Фарго и ЈП Морган Цхасе су ухватиле шенаниганце које су играли инвеститори и сјајни агенти, а нарочито, похлепне компаније које су формиране искључиво да би се похвалиле на поразу.
Слиједе врсте акција које многе банке изричито забрањују, било путем потврде о притвору , која је потписана од стране свих страна или у самом кратком сагласном писму :
- Нема трансакција трећим лицима по дјелу на затварању.
- Нема посебних уговора између агената и директора.
- Нема продаје предметне имовине у одређеном временском периоду, обично 90 дана након затварања.
- Продавци морају напустити имовину и не могу се изнајмити.
- Продавци не могу добити тај новац ни тајну од кратке продаје.
Будите сумњиви ако од вас затраже да обавите свој дом, преносите наслов, другој особи или компанији пре затварања. Неке бескрупулозне компаније ће снимити ваше дело, а потом се окретати и бавити се својом банком као директором, без икаквог учешћа од вас. Ипак, и даље сте одговорни за ваш кредит.
Када је краткотрајна повратна куповина или куповина није хипотека превара
Колико год желите да гледате инвеститоре као анђеле милости, ови момци нису анђели. Нема ничег анђела о компанији која одузима ваш дом и диктира услове под којима можете да платите кроз нос да бисте га вратили. Они ће вам то продати добро, на тржишту у то време.
Ако ваш зајамченик има потпуно обелодањивање и не противи томе, можете доста учинити оно што желите.
Али, вјероватно је да ће се посмртник супротставити. Ако кренете напред, писмено обавестите од свог зајмодавца да је у реду да закупите или откупите своју кратку продају. За плачу гласно, добити правни савјет. Нисам адвокат и не могу вам дати правне савјете.
Кратка продаја Фанние Мае може вам понудити закуп и / или откуп. Фанние Мае је предузеће спонзорирано од стране владе, што значи да је у основи у власништву владе. И влада, а не приватне странке, може да се бави странкама са вама. Међутим, имајте на уму да и Фанние Мае није ваш пријатељ.
Све у свему, обично вам је боље продати вашу кућу као кратку продају, исељавати се и изнајмити нешто друго за неколико година, а потом купити кућу сличну оној коју сте имали на вјеројатно половини своје оригиналне цене . Та игра се игра по цијелој земљи, и ова је легитимна.
То је начин на који прави истински "но стрингс аттацхед" кратке продаје.