Имате кућу за бољу или лошију, најмање што можете учинити је да стиснете сваку последњу пореску корист од човјека могуће. Ево девет најбољих могућности које ваш дом нуди да задржите оно што је ваше.
Енергетско ефикасна и зелена побољшања
Реновирање паметно са енергетском ефикасношћу и одрживошћу у првом плану је паметно на толико нивоа.
Сачувајте сваки месец на рачунима за енергију, ваша кућа захтева већу цену када се спремите за продају, И ИРС награђује ваше напоре лијепо.
Правим савршена побољшања, као што су уградња двоструких прозора, изолација поткровља, нови кров или нова спољна врата, можете да одбијете до 10% својих трошкова (до максимално 500 УСД). Надоградите на било коју енергетски ефикасну опрему - као што је бојлер или пећ - и добијате кредит од 30% од цене. Стварање енергетски ефикасног дома није само добро за земљу, то је паметан посао.
Доступност хендикепа и реновирање у вези са здрављем
Проширење врата, додавање улазних рампи, уградња ограда, подешавање висине електричних уређаја, судопера или других уређаја за смештај инвалидских колица, све се могу одбити од пореза.
Приходи од краткорочних прихода
Ако изнајмите свој дом мање од 14 дана, тај приход је ваш и не опорезује се.
Чак и ако одете на велике доларе - изнајмљивање за 5.000 долара или 10.000 долара недељно - и даље остаје у џепу (и трошкови изнајмљивања нису ни одбијени).
Порез на имовину
Порез на непокретности који се плаћа на вашој примарној станици и кући за одмор, у потпуности се одбијају за потребе пореза на доходак.
За већину Американаца порез на имовину неће се појавити на В4. Пошто већину плаћања плаћају са месечном хипотеком, лако је заборавити одбитак. Ако ставите своје одбитке, свакако је вредно додати плаћање пореза на имовину из дате године на ваше отписке.
Умањење камате од хипотеке
Одлучивање пет звездица. Амерички порески код дозвољава власницима кућа да одбију камату од својих пореских обавеза. За многе људе, ово је огроман одбитак, јер плаћања камата могу бити највећа компонента вашег хипотекарног плаћања у раним годинама власништва куће. Поред ваше хипотекарне камате, можете одбити камату коју плаћате на зајму за домаћи капитал (или кредитну линију).
Коришћење линија капитала на домаћем тржишту може вам омогућити да пребаците дугове кредитне картице на свој зајам за домаћи капитал, платите нижу каматну стопу од оних страшно претјераних каматних стопа на кредитне картице и добијете одбитку на камату.
Трошкови затварања и кућне набавке
У пореској години када купујете свој дом, у могућности сте да потражите попусте као порески одбитак. Међутим, када рефинансирате, плаћени бодови се морају одбити током трајања кредита. Обратите пажњу на те рачунске одбитке засноване на времену, они могу постати незгодни.
Порез на капиталну добит
Ако купите кућу као ваш основни боравак у којем живите више од двије године, онда ћете се квалификовати. Када продате, можете задржати профит до 250.000 долара ако сте сами, 500.000 долара ако сте венчани, а не дугујете порез на капиталну добит.
Повлачење трошкова покрета
Понекад се налазимо у позицији да не морамо само побољшати своје домове, већ их морамо потпуно отарасити. Иако смо већ говорили о томе како продаја куће има своје пореске олакшице, требало би да знате да ако сте присиљени да се преселите на посао, можете и да напишете изузетно лепу одбитак.
Морате да се квалификујете, а то подразумева обезбеђивање нових копова на удаљености од 80 км или више од старог места. Такође морате осигурати да се датуми вашег потеза разумно разликују са вашом причом.
Поред тога, ако морате да купите ново место због пресељења за посао , знајте да су сви трошкови кретања - а то укључује превоз, привремено становање, чак и складиштење и отпрему - одбијене.
То је твој новац. Га вратити.