Да ли бисте требали користити кућни инспектор који је препоручио агента?

Савети за рад са кућним инспектором препоручује ваш агент за некретнине

Питање:

"Ми смо први пут купци за куповину. Након што смо добили понуду у кући у власништву банке , наш агент нам је послао листу кућних инспектора да позовемо. Знамо да се она не плаћа ако не купимо кућу на основу кућне инспекције. Можемо ли рачунати на кућног инспектора нашег агента да буде објективан или да пронађемо властитог инспектора? "

Одговор:

У индустрији у којој 10% агената некретнина продаје око 90% домова, преостали агенти можда немају довољно искуства из прве руке да знају који су кућни инспектори темељни и квалификовани.

Никада нисам упознао агента који није желео да његови или његови купци имају потпуну објелодањивање, али то не значи да сваки агент ставља прве интересе купца. Међутим, могу вам уверити да би било екстремно за агента да врши притисак на кућног инспектора да достави неисправан извештај. То једноставно није стандардна пракса.

Ви подразумевате да домаћи инспектор и агент за некретнине могу бити у договору са једним другима, а то је тако реткост. У сваком послу наћи ћете непоштене људе, али бројеви су много мањи него што можете замислити.

Ниједан угледни агент за некретнине неће задржати информације од купца или потакнути произвођача треће стране да задрже информације.

Ако одлучно изаберете свог купчевог агента , кућни инспектори које ваш агент препоручује највероватније су од истог калибра као агент.

Да ли агенти избјегавају одређене кућне инспекторе?

Да, јесу. Изненађени? Али моја дефиниција убице договора је вероватно другачија од твоје.

Убица договора није кућни инспектор који открива. Убица договора је кућни инспектор који извлачи планине из молехала и не зна како правилно комуникирати са купцем .

Ево како би добар кућни инспектор открио, рецимо, проблем са ХВАЦ системом:

• Диференцијални очитавања су мала. То може значити да је јединица ниско на расхладном средству или да може бити нешто озбиљније, као што је разбијен топлотни измењивач.

• Препоручујем да унајмите лиценцираног ХВАЦ извођача ради провере пећи и клима уређаја.
• Систем ХВАЦ је близу економског краја живота, а можда ћете желети да прикупите понуде за замјену система.

Домаћин инспектор убијеног посла, с друге стране, може приступити истим ситуацијама као што је овај:

• "Забринут сам да ће пећ у сваком тренутку експлодирати. Стојте назад."
• "Цијена ће заменити 20.000 долара."
• "Човече, ја не бих купио овај деатхтрап куће."

Види разлику?

Препоручују се типови кућа инспектора

Часни и етички агенти за некретнине позивају само најквалификованије куће инспекторе. Агент са много година у послу највероватније води списак кућних инспектора који су угледни.

Реч добија око лоших инспектора куће , а агенти не препоручују те инспекторе. Ваша кућна инспекција треба да буде исцрпна и потпуна, састоји се од 20 страница или више.

• Агенти желе купце да буду потпуно обавештени, јер они који нису, вратит ће се да прогања своје агенте после затварања.
• Агенти који остану у послу и успјешно су из године у годину, јер њихови клијенти имају више посла према њима. Дупед клијенти се не односе.
• Агенти могу да преговарају о поправкама или готовинским кредитима или саветују купца да оде, ако инспекција куће одражава превише проблема.

• Агенти раде са многим истим кућним инспекторима изнова и изнова и свједоче о ефикасности и темељитости инспектора.
• Агенти не желе да им прст упути на њих ако домаћи инспектор пропусти озбиљан недостатак, због чега је квалификовани кућни инспектор важан за пословање агента.

Ако не вјерујете свом агената да упути компетентног кућног инспектора, онда бисте могли размислити о запошљавању другог купчевог агента коме вам вјерујете. То је боље него да извучеш кућног инспектора из телефонског именика или онлајн каталога и надајући се да је инспектор компетентан.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}