Када власници станова престају да разматрају потез који би могао да им се деси, да, зато што им је потребно продати, они су сада први продавци.
Продаја куће је веома различита од куповине куће. Док куповина куће уопштено укључује емоције и осећања, продаја куће обично се односи на то како агенти на листи позивају максимизујући профитни потенцијал.
Цијените свој дом прецизно
Цијените свој дом точно. За то требате започети помоћ угледног агента за листинг . Немојте бирати рођаку своје рођаке, на пример, ко ће се бавити некретнинама. Добићете много боље ако изаберете искусног некретницког агента који продаје доста листинга, по могућности у вашем крају.
Ваш агент ће анализирати упоредиву продају и припремити процјену вриједности која се често назива ЦМА, за упоредну анализу тржишта. У реду је упоређивање Зестима на Зиллов-у, али обратите пажњу на варијације које ће ваш агент указати јер ваш агент за листинг треба да има искуства и образовање како би вам пружио тачније мишљење о вредности.
Почетно учествовање повећава продају моћи и жалбе
Питајте свог агента да вам савјетује о припреми куће за продају . Већина кућа показује боље са око половине уклоњеног намештаја. Ако купац шета на врата и пита да ли неко живи у кући, правилно сте обавили свој посао. Размислите о кућишту како бисте повећали продајну моћ и привлачили.
Сликање је једино најефективно побољшање које можете направити. Немојте дозволити да прстима у дрвету или оштецима на зидовима учините да ваш дом одражава одложено одржавање.
Најбољи дан да наведете свој дом
Изаберите најбољи дан за попис куће . Овај временски период ће се разликовати у зависности од ваше локалне заједнице, времена, времена у години и мноштва других фактора, укључујући и стање вашег тренутног тржишта некретнина. То није као филм Гроундхог Даи . Ви у основи добијате шансу да представите свој дом у нади да ће његов најбољи свет први дан на тржишту.
Питајте о стандардном Комисији за некретнине за вашег агента
Питајте о стандардној комисији некретнина вашег агента пре него што се предате далеко. Ако је то разумно, узмите у обзир велику слику и погодности за изнајмљивање ове особе. Проверите евиденцију о учинку. Не очекујте да агент за пуну услугу попусти. Добијање уговора је само почетак; мораш да завршиш све до краја.
Ваш дом се неће продати, упркос ономе што можете прочитати или чути, или склоности сајтова некретнина како би се процес појавио једноставно као клик миша. Није. Не знаш шта ти не знаш. Да бисте добили највише новца од продаје вашег дома, највероватније ћете се ослонити на професионалце које сте ангажовали да продају свој дом.
Немојте покушавати да подстичете агенте једни против других да се надмећете за провизију или ћете повећати шансе за које ћете завршити са подмићницом. Не заслужујеш лавирицу.
Будите флексибилни са кућним изложбама
Будите флексибилни са приказима. Ако су кућне представе превише наметања, размислите о одласку првог викенда на тржиште. Да, може се осећати мало наметљиво да дозволи странцима да путују кроз ваш дом и да проверавају своје фиоке у затвореном простору у кухињи. Најбољи начин да продате свој дом је да пустите купца са агентом купца да путује у мир и тишину. Оставите кућу кад се појављују купци. Све што кажете може и бити ће се користити против вас, плус, агенти купца више воле да се приказују без сметњи.
Домаћин отвореног дома
Дозволи отворену кућу ако је ваш дом погодан за отворену кућу.
Ни сваки дом није одржив кандидат за отворену кућу. Ако се ваш дом налази у подручју у близини главног саобраћаја, то уопштено указује на разумно очекивање да ће знакови отворених кућа привући посетиоце. Питајте свог агента ако рекламира отворену кућу на мрежи. Многи купци куће нису имали жељу да купе кућу док не открију отворену кућу и касније заљубљују се.
Инсистирајте на професионалној фотографији
Наравно, ако сте ангажовали врхунског агента за листинг, ваш агент највероватније већ нуди професионалне фотографије. Није довољно само да добијете угао право на фотографији, а најпопуларније фотографије су богате боје и дубине, и они привлаче. Замолите да одобрите виртуелну туру или фотографију пре објављивања.
Прегледајте вашу листу на мрежи
Погледајте свој дом листинг на различитим веб локацијама како бисте били сигурни да су пренете информације тачне. Агенти се труде да осигурају тачност, али пошто је то ваш дом, познате детаље боље од било кога. Ако препознајете особину која недостаје, одмах контактирајте свог агента и затражите укључење.
Одговорите одмах на понуду за куповину
Покушајте одмах да одговорите на понуду за куповину . Многе понуде садрже датум до кога понуда истиче. Без обзира на то, може проузроковати лудост купаца ако су присиљени да сачекају продавца да одлучи да ли да прихвати своју понуду или да изда противничког понуђача. Запамтите, ако продајете јер морате купити нови дом, нисте другачији када сте кућни купац сами.
Линија се помера рано
Распоредите своје покретаче раније. Ако размишљате о кретању крајем маја, на пример, који је најкорисније време у години за покретаче, можда је немогуће пронаћи покретаче за дан који желите. Можете започети паковање пре него што ваш дом дође на тржиште, што ће вам дати почетак у процесу. Такође ће вам дати мир у припреми. Продаја може бити довољно стресна.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.