За разлику од закупнине за стан, који се плаћа унапријед, камата на хипотеку се плаћа заосталих. Наплата уплаћивања уплаћује се када наплаћујете хипотеку 1. априла, на примјер, јер плаћа камату за мјесец марта.
Није као Рент
Изнајмљивање се плаћа од првог до краја месеца, у већини уобичајених ситуација. Понекад, ако се преселите у дом последње седмице мјесеца, менаџер некретнина може прорекретати станарину до првог мјесеца и прикупити један мјесец плус пропорционални дио за ту додатну недјељу, али се увијек плаћа унапред. Као да не верују закупцу да плати. Због тога се понекад банка сматра поверљивијом, иако то нису. Пошто се камата за хипотеку исплаћује у заосталом односу према повериоцу.
Зајмопримци обично предвиђају камату када узму зајам или да купе стан или да рефинансирају постојећу хипотеку. Купац кредита или купац новог станова плаћаће камату до дана од 30 дана од њиховог првог плаћања хипотеке.
То значи да ако затворите трансакцију на, рецимо, 15. марта, ваша прва хипотека ће бити доспјела 1. маја. Можда изгледа као да је април бесплатан, али није.
То је зато што ће мајско плаћање платити камату за април. Међутим, износ који треба платити за период од 15. марта до 31. марта биће плаћен од стране дужника на затварању. Тај део се зове препаид интерес.
Када се исплата исплати у мају, ако је исплата доспјела првог маја, камата ће бити исплаћена до првог маја, а главни дио ће бити одбијен од неисплаћеног стања кредита, што резултира новим неплаћеним који је добар до 1. маја (за сврху исплате).
Пример
Да бисмо илустровали, рецимо, изворни неплаћени салдо хипотекарног кредита износи чак 200.000 долара, са каматом од 5% годишње, уз плаћање главнице и камате од 1.703,64 долара. После плаћања за 11 месеци, неплаћени салдо сада износи 197.383,83 долара. Ви плаћате за 1. децембар 1. децембра од 1.073,64 долара. Ако узмете претходни неисплаћени салдо главнице од 197.383,83 к 5% и поделите се за 12 месеци, добићете нову месечну камату од 822,09 долара.
Како време пролази, власник куће плаћа већи проценат плаћања према главници сваког месеца него према интересу. Основни део плаћања расте, а делови за плаћање камата се смањују. Сада, ако одузмете нову месечну камату у износу од 822,09 долара од ПИ плаћања од 1.073,64 долара, ваш нови део главнице који је исплаћен према балансу је разлика између ова два броја или 251,56 долара.
Сада, узмете неплаћени салдо главнице од новембра у износу од 197.383,83 долара и одбијате главни део за децембар, а ваш нови неплаћени главни салдо до 1. децембра износи 197.049,27.
Претпоставимо да након што сте платили 1. децембра; Ви одлучите да је сада вријеме да се преселите и продате свој дом, јер изненада нагомилан знак у вашој суседству неочекивано чини ваш дом вриједним 300.000 долара.
Хеј, можеш да сањаш, зар не? Након продаје, банка ће захтијевати додатне камате плаћене до датума пријема средстава. То значи да ћете дуговати 197,049.27 долара плус дневну камату од 27,37 долара до банке, све до задњег датума када банка прими новац.
Да бисте поновили, препаид камате се исплаћују на почетку вашег кредита до првог рока плаћања, а додатна камата се плаћа када се ваш исплата исплати, до датума када је повјерилац плаћен.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.