Ако имате хипотеку са фиксном стопом од 30 година и извршите исту мјесечну исплату сваког мјесеца у трајању од 30 година, на крају 30 година, тада ћете посједовати свој дом слободним и чистим.
Слободно и јасно значи да ако бисте продали кућу и желели да финансирање власника власника буде доступно новом купцу, не би имали ниједног зајмодавца који би могао спречити тај избор.
Финансирање власника Када кућа није слободна и јасна
Слободан и јасан је најлакши начин да се обезбеди финансирање власника када се продаје ако купац не може или не жели да добије зајам. Проблем код већине власничких трансакција обично је да имовина већ има најмање један кредит. Скоро свака постојећа хипотека данас садржи клаузулу отуђења која захтева убрзање кредита у случају продаје имовине. Ова клаузула се често назива "клаузула о роби".
У седамдесетим и раним осамдесетим годинама, многе хипотеке нису садржавале речи које су спријечиле субјекту трансакције (не сме се мешати са претпоставком кредита). Ово је значило да продавци могу понудити финансирање власника и дозволити купцу да преузме плаћања на постојећем зајму без било којих страна који су ушли у невоље или прекршили било који закон.
Данас ове врсте трансакција су ријетке. Кредитори данас захтевају да се исплати.
Већина ће искористити могућност позивања дуга и плаћања ако се каматне стопе расту. То је зато што они желе свој новац назад, тако да их могу поново позајмити по већој каматној стопи.
Левераге Вс. Исплата готовине за дом
Још један начин да добијете слободан и чист дом је да платите новац за дом .
Уместо да плаћају хипотеку сваког месеца, неки купци куће више воле да га купе у потпуности преносећи једнократно плаћање у готовини. То је добра инвестиција за плаћање готовине за кућу, али такође спречава купца да купи кућу и користи левериџ. Шта је левериџ? Рецимо да имате 100.000 долара у готовини и желите купити кућу за 100.000 долара. Ако сте искористили левериџ, могли бисте спустити 25.000 долара и купити 4 куће, користећи 80% хипотеку од кредита до вредности. Или можете купити један дом за 100.000 долара и ништа не дугујете.
Предности слободне и јасне
Власништво куће потпуно је добар осећај за многе људе. Емоционална сигурност је да дом припада власнику сто посто. Међутим, није 100% заштита. На пример, то не значи да се кућа не може одузети под еминентним доменом од стране владе. То не значи да дом не може бити избрисан од стране урагана или поплаве.
Слободно и јасно значи да власник нема могућност плаћања хипотеке, али још увек морате платити за ствари као што су осигурање куће , порез на имовину, комуналне услуге и опште одржавање.
Такође ћете чути израз "јасан" у односу на наслов. Под претпоставком да нема облака на наслову и када сте купили кућу сте добили насловну полису осигурања , највероватније ћете уживати у чистом наслову у кући.
Међутим, ако плаћате хипотеку на том дому, онда сам дом није слободан и јасан.
Обратите пажњу на пореске олакшице плаћања хипотеке. До недавно ограничење за одбитке камата је било милион, али под Трумп Так Такхаулом, то је смањено на висину од 750.000 долара.
Куповина куће за одмор слободно и јасно
Једна породица донела је одлуку да финансира одмор на Хавајима. Када су порези на имовину ескалирали због статуса нерезиденције, повећање је утицало на мјесечни ток готовине. Решење за ситуацију било је рефинансирање основног боравка, који је тренутно имао 15-годишњи зајам, исплаћено је преко 10 година са преосталом пет година. Породица је рефинансирала у 30-годишњи зајам са истом месечном уплатом и користила средства да би исплатила кућу на Хавајима, слободна и јасна.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.