Проблеми су сложени ако је инвеститор недавно купио Форецлосуре
Када инвеститор покупи кућу у власништву банке, или купујући ту кућу у масовној куповини директно од банке или понудом у кући на аукцији, најважнија мисао у уму тог инвеститора ствара профит.
Али када видите кућу за продају, гледате у своју естетску вредност и како тај дом одговара вашим параметрима. Због своје емоционалне привлачности, можда нећете приметити грешке у изградњи.
Поправљам Флиппер за искључење
Не кажем да су сви инвеститори смањили углове када се опорављају имовина. Многи инвеститори су савјесни и ангажују квалитетне грађевинске посаде. Али неки инвеститори - а ви ретко знате које су оне посматрајући - унајмљују најјефтинију радну снагу коју могу наћи и користити најниже цијене у покушају да повећају профитну маржу. Ево неких проблема:
- Калуп
Неке куће у власништву банке седе месецима празне, без топлоте или клима уређаја. Ако је присутна цурење цеви или влага, плесни могу расти и ширити. Ремедијација калупа кошта хиљаде долара. Да ли би инвеститор сликао калуп? Шта мислиш?
- Извештаји штеточина
Инвеститори купују куће у власништву банке у условима "као што је" . Банке ретко плаћају штеточине. Лијеви нездрављени, термити или храсти у праху могли су да изгубе структурални интегритет куће. Унутрашњи зидови могу бити подупрти труљем.
- Азбест
Брзо и лако решење за покривање линолејских подних облога које садрже азбест је да преко њега положи ламинат или керамику. Ако подлога није сигурно причвршћена на подножје, може се сломити током времена. Исто тако, за вањске стране . Шта је под новом облогом?
- Грађевинске дозволе
Да ли је инвеститор додао или уклонио собу или учинио било какву врсту побољшања за које је потребна дозвола? Можда нећете знати јер је мало вероватно да ће инвеститор открити сваки обављен посао. Неки радови могли су захтевати дозволу док се не добијају дозволе.
- Подстандардни грађевински материјали
Осим ако је купац за пртљаг кућа на високом крају, вероватно је да је инвеститор купио уређаје од доњег бара, ниско-завршне кутије направљене од пресоване плоче и повољне инсталације за водоинсталације или јефтине прозоре са двоструким прозорима који се могу брзо истрошити. Нећете знати да ли је извођач радова користио пола-инчни или четврт-инчни џепни зид, осим ако не уклоните поклопце и мери их.
- Нелиценцирани под-извођачи
Могуће је да је извођач радова инвеститора можда ангажовао непријављене / нелиценциране раднике испод минималне зараде за обављање сложених послова за које су радници били необучени. Чак и једноставан посао, као што су висећи зид , мудинг и брушење, може се извршити погрешно и нећете знати док вијци не почну да излазе месецима низ цесту.
90-Даи Флиппинг Руле
90-дневно правило лупања важи за узимање титула. Многа упутства и прекривачи зајмодаваца захтевају да инвеститор поседује имовину најмање 90 дана пре него што му купац зајмодавац кредитира тог купца. Датум уговора мора бити најмање 90 дана након евидентирања инвеститора.
ФХА је привремено повукао ово правило од 1. фебруара 2010. до 31. јануара 2011. Међутим, постоје ограничења која се примјењују чак иу том периоду, од којих неки зависе од процентуалног односа нове продајне цијене до оригиналне продајне цијене.
Банка може захтевати да се докажу да су оправдани радови оправдани за нову продајну цену.
Механичка ослобађања на Форецлосуре Флипперс
На пример, у Калифорнији, подуговарачи имају 90 дана да поднесу залог за неплаћени рад. То значи да ако извођач радова није платио подизвођача или је материјал испоручен без плаћања, купац би могао закључити да је залога подигнута против куће након што кућа затвори есцров.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.