Дефиниција: Правни опис имовине је начин да се дефинише или тачно одреди где се одређени део имовине налази. Улична адреса такође идентифицира физичку локацију, али не на исти начин као што то описује законски опис и, у ствари, понекад се чак и не поклапају.
Неки правни описи су врло једноставни и укључују пуно и блок унутар назива подружнице. Чак и они могу бити погрешни када се верификује помоћу геодетске опреме.
Да бисте били сигурни да поседујете комад имовине, добра је идеја да купите политику осигурања наслова . Углавном ћете наћи много и блокирати правне описе унутар градских граница.
Метес анд Боундс Легал Десцриптион
Уобичајени правни опис је ограничен и ограничен. Ово подразумева коришћење јавног геодетског система, који почиње од када су САД издали свој патент, одмах након што су земљу извлачили од Индијанаца. Користи опћине и опсеге. Земљиште је подељено на одељке, а сваки одељак је 640 хектара. Правни опис показује локацију имовине субјекта унутар свог посебног Општине, Опсег и Секција, што може укључивати и степен и растојање.
На пример, свако окружење је 6 км квадратних или 23.040 хектара, а садржи 36 секција, од којих свака има 1 миљ квадратни, отприлике или 640 хектара. Градови раде на северу и југу, а опсеге воде исток и запад, од којих свака представља линију која иде под правим углом једни према другима.
Систем општина и опсега усвојен је на владиним земљишним истраживањима 1785. године и коришћен је од тада.
Размислите о томе као велику мрежу квадрата. Сваки одељак је 640 хектара. Пола одсека је 320 хектара. Четврти дио је 160 хектара. Половина четвртине одсека је 80 ари. Четвртина кварталног одсека је 40 хектара.
За одређивање одређене парцеле својине, уколико је то равномерно подељена парцела, може се односити на подручје које обухвата 20 хектара као С 1/2 од СВ 1/4 СЕ 1/4 од чланка 32, Т1Н. Ово би било врло лако земљиште на мапи. Постаје све компликованија када је потребно објаснити и ограничити како би се објаснила локација.
У правном опису и мети, један би одредио полазну тачку, познату и као ПОБ, тачка почетка. На пример, можете започети у СВ углу СЕ 1/4 одељка 32, Т1Н и одвојити одређени број стопала у одређеном степену. Правни опис ће вас и даље водити различитим ступњевима и угловима све док не повежете линију са почетном тачком и направите тачну мапу својих граница својине.
Кориштењем транстрактора можете извући сопствени правни опис имовине, тј. Како су тражитељи тражили да извлаче ознаке о мети и границама од судског даваоца личних књига и ставки књиге стипендиста. Претраживање наслова је користило овај метод како би утврдило да ли је документ утјецао на имовину коју су претраживали у јавним записима. Данас се већина тога завршава преко рачунара.
То није увек тачно.
Не само да су мети и границе не увек тачно мерење, али чак и пуно и блокови могу бити искључени за неколико стопа овде и тамо. Можда се питате како се то могло догодити? Често случајно. Власник куће гради гаражу на линији за коју мисли да је граница имовине, али је искључена са два стопала, а то може потиснути линију суседа на две стопе. Због тога ће неке компаније за титулу и даље обавити анкету чак и када је правни опис пуно и блок.
Понекад можете пронаћи своје маркере за кутове у земљи, али то је вероватно да ће се догодити на некретнинама са површином и описом мета и границама од пуно и блока.
Такође бих желео да додам да и данас, и даље користим ПИК за имовину у питању. Свака имовина о којој говорим или даје упутства постаје власништво у питању.
И ПОБ је уобичајена скраћеница за почетак. Када почнете описати мета и ограничити правни опис, увек почињете са Почетном тачком.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.