Разумевање како порез на непокретности утиче на некретнине
НАПОМЕНА: Државни и локални закони се често мењају и следеће информације можда не одражавају недавне промјене. За текуће пореске или правне савете, консултујте се са рачуноводством или адвокатом јер информације садржане у овом члану нису порески и правни савјет и нису замјена за порез или правни савјет.
Ако живите у округу Колумбија, онда живите у једној од неколико јурисдикција које још увек сакупљају локални порез на смрт. Имовине резидената ДЦ, као и имовине нерезидената који посједују непокретности и / или материјалну личну имовину која се налази у ДЦ, подлијежу локалном порезу на смрт према сљедећим смјерницама.
01 Када је некретнина предмет пореза на некретнине?
За нерезиденте ДЦ-а, имовина може бити предмет пореза на имовину уколико укључује непокретности и / или материјалну личну имовину која има положај у округу Колумбија, а бруто имовина прелази 1.000.000 УСД.
02 Које пореске пријаве за порез на имовину морају бити поднесене?
Ако се имовина не пренесе на преживјелог супружника или ако је донирана у добротворне сврхе, а имовина подлеже порезу на непокретну имовину, онда представник имовине мора да поднесе поврат пореза на имовину под називом Д-76 .
Ако се имовина пренесе на преживјелог супружника или ако је донирана у добротворне сврхе, а имовина је предмет пореза на имовину, тада представник имовине мора да поднесе поврат пореза на имовину под називом Д-76ЕЗ .
Следеће документе треба приложити ДЦ Образцу Д-76 или ДЦ Форму Д-76ЕЗ, ако је применљиво:
- Копија формулара ФР-77 (продужење времена за евиденцију повратка пореза на имовину)
- Копија писама администрације
- Копија овлашћења
- Копија последње воље и завета постаде
- Комплетна копија ИРС образца 706 , Порезна пријава Сједињених Држава (и генерација-прелазак трансфера) , укључујући све прилоге, уколико се имовина мора поднети ИРС образац 706; ИЛИ, тренутна копија страница 1-3 обрасца ИРС 706, ако имовина није потребна за ИРС образац 706
- Копија свих сертификованих процена имовине стеченог
- Копија смртног сертификата
Имајте на уму да, као што је горе наведено, може се поднети порез на поврат пореза на имовину чак и ако се не захтева подношење пореске пријаве за порез на имовину, ИРС образац 706. Осим тога, чак и ако се од имовине неће тражити да поднесе ИРС образац 706, ако је потребно да се поднесе пријава пореза на имовину, тада странице 1 - 3 образца 706 ИРС морају бити припремљене и поднесене уз повраћај пореза на имовину .
03 Да ли су трансфери преживјелом супружнику опорезиви?
Прави трансфери преживјелом супружнику нису опорезиви. За брачне парове који су користили АБ Труст планирају смањити свој федерални рачун за порез на имовину, ДЦ пореза на смрт може бити доспјела на Б Труст по смрти првог супружника због разлике од 4,250,000 УСД између ДЦ изузетка од $ 1,000,000 и савезног изузећа од $ 5,250,000. Док неке државе дозвољавају имовину ожењеног децидента да изврши изборе за третирање поверења чији је преостали супружник једини корисник као "квалификована терминска каматна имовина" ("КТИП" на кратко) ради обрачуна локалних пореза на имовину, закон ДЦ то посебно не допушта, иако су неки практичари то могли учинити. Стога, ожењени становници ДЦ-а треба да се консултују са адвокатом за планирање некретнина у ДЦ-у како би утврдили да ли треба да укључе планирање АБЦ-а у свој имовински план.
04 Када су доспјела порез на имовину и доспијеће пореза?
Повраћај пореза на имовину из ДЦ се мора поднети, а сваки порез на имовину мора бити исплаћен у року од 10 месеци од датума смрти.
Шестомесечно продужење времена за подношење пријаве о порезу на непокретну имовину и сродним обрасцима и плаћање било којег пореза може се тражити; међутим, то неће продужити вријеме за плаћање пореза, а камата ће се појавити током продужетка. Камата се наплаћује по стопи од 10% годишње, уједначено дневно и без обзира на било који наставак.
Сви захтеви за продужење морају бити затражени помоћу ДЦ Форма ФР-77; ИРС Форм 4768 неће бити прихваћен.
05 Где се подноси пријава пореза на имовину и извршена је пореска уплата?
Повратак поште и плаћања:
Уред пореза и прихода
Одељење за ревизију
Јединица пореза на имовину
ПО Бок 556
Вашингтон, ДЦ, 20044-0556
Чекови би требали бити плаћени "ДЦ благајнику".
06 Како се израчунава ПДВ порез на имовину?
Стопа пореза на имовину у ДЦ је прогресиван порез који износи 16% за некретнине у вриједности од 10,040,000 или више. Користите радни лист за порез на имовину за израчунавање пореза.
07 Гдје могу наћи додатне информације о порезима на некретнине?
За више информација о порезима на непокретну имовину, погледајте ДЦ Уред пореза и прихода, фидуциарних и пореза на наслеђе често постављана питања. Такође можете назвати Винцент Мбанефо, пореског ревизора, на (202) 442-6583.
08 Да ли ДЦ прикупља порез на насљеђе?
Да ли Дистрикт Колумбија тренутно прикупља порез на локалну наплату, који је порез који се процјењује на удјел који је примио сваки појединачни корисник имовине насупрот порезу на имовину, који се процјењује на цијело имовинско стање? Одговор на ово питање је Не , порез на подручје Колумбије је укинут за смртне случајеве који су се догодили 1. априла 1987. или након тога.