После Хипотекарне кризе
Уопштено гледано, ови програми су дизајнирани да помогну кућним власницима - а понекад и инвеститорима - да уђу у обичну ванилију уз ниске стопе.
У неким случајевима, ваша каматна стопа или месечна уплата треба да се смањи (осим ако се крећете са хипотеке са подесивим стопама у хипотеку са фиксном каматном стопом ) и генерално не можете да извучете готовину. У сваком случају, рефинансирање треба да побољша вашу ситуацију и помогне вам да кренете напред.
Израда дома приступачне
Најзначајнија иницијатива за програме рефинансирања јесте Израда дома приступачног (МХА) програма. Овај програм користи разне стратегије, укључујући помоћ за рефинансирање , модификације кредита и помоћ за незапослене. Посетите страницу МХА да бисте добили најновије вести о новим програмима и променама у постојећим програмима. МХА такође нуди ХИП-ову линију Хомеовнер-а, која је опремљена ХУД-овим саветницима, а зајмопримци могу позвати 24/7 (888-995-ХОПЕ).
Хоме Аффордабле Рефинанцинг Програм (ХАРП)
Хоме Аффордабле Рефинанцинг Програм (познат као ХАРП или ХАРП 2.0 ) је главни програм рефинансирања МХА.
ХАРП дозвољава власницима кућа да рефинансирају одређене кредите, чак и ако дугују више него што је њихов дом вриједан (ако су "под водом" на зајму). ХАРП је имао само ограничен успех, јер је домаћим корисницима било тешко да се квалификују за програм.
Да бисте се квалификовали за ХАРП, ваш кредит мора бити одржан са Фанние Мае или Фреддие Мац (многи кредити испуњавају овај захтев).
Чак и ако плаћате хипотеку некоме другом - као што је банка, на пример - ваш зајам може и даље бити у Фанние или Фреддие књигама.
Рефинансирање ФХА кредита
Федерална администрација за стамбена питања такође нуди програм рефинансирања за власнике кућа са ФХА кредитима. Као и програм ХАРП, ФИНА програм Стреамлине Рефинанце вам омогућава да рефинансирате подводни хипотекарни зајам . Поред тога, трансакцију можете обавити са врло мало документације. Да бисте се квалификовали за рефинансирање, морате већ имати кредит ФХА . Разговарајте са својим тренутним зајмодавцем или неким другим зајмодавцем одобреним од ФХА да бисте добили више детаља
Рефинансирање ВА кредита
Зајмопримци са ВА кредита могу бити у могућности да рефинансирају програмом рефинансирања камате (ИРРРЛ). Овај програм вам омогућава да добијете нови ВА кредит уз ниску фиксну каматну стопу. Ниједна процена не захтева ВА, али зајмодавцима са којима радите може се захтевати процена. Ако је ваша кућа под водом, можда ћете морати купити зајмодавца који ће кренути напред без оцене. У сваком случају, добра је идеја да разговарате са неколико различитих зајмодаваца како бисте добили најбољу понуду.
За детаље о ИРРРЛ-у, разговарајте са било којим зајмодавцем који се бави ВА кредити (ваш постојећи зајамник је одлично место за почетак).
Рефинансирање УСДА кредита
Од овог писања, УСДА програми рефинансирања су још у развоју. До сада је Пилот програм руралног рефинансирања заступљен у једној породици доступан само у 19 најтежих држава. Као и други програми, овај програм је дизајниран тако да се подводним зајмопримцима омогућавају рефинансирање на ниским стопама уз минималну документацију. Очекује се да ће пилот трајати до 2014. године, али можда ће бити вредно вашег времена да сазнате да ли је проширен у вашу област.
Да бисте сазнали да ли можете рефинанцирати, контактирајте било коју УСДА канцеларију за рурални развој путем УСДА.гов.
Друге опције
Шта ако ваш зајам није са Фанние Мае , Фреддие Мац , ФХА или ВА? Остали програми за рефинансирање су доступни за кредите који нису подржани владом. Међутим, ови програми су прилично рестриктивни и захтевају да ваш тренутни зајмодавац игра.
Програм ФХА за кратко рефинанцирање вам може помоћи да уђете у ФХА кредит који је ближи тржишној вредности вашег дома . Програм ФХА Сецонд Лиен (ФХА2ЛП) помаже вам у рјешавању друге хипотеке .
Ни један од понуђених?
Ако ниједан од горе наведених програма није исправан за вас, и даље можете покушати да рефинансирате са било којом банком или зајмодавцем. Међутим, можда ће бити тешко, поготово ако је ваш дом под водом, ако је ваш кредит патио, или ако сте изгубили извор прихода. У тим случајевима увек вреди питати, али шансе нису добре. Ако немате среће, разговарајте са ХУД-овим саветницима и сертификованим потрошачким кредитним саветницима да бисте добили више идеја.