Ако сте извадили зајам ФХА , у вашем дому можда немате прави капитал, што отежава продавање у будућности. Поред тога, ако сте извадили линију капитала за кућне поправке , можда ћете бити још лошији са два кредита везана за ваш дом. Научите четири питања која бисте требали запитати ако се нађете под водом на вашој хипотеки.
Имате ли времена да пустите опоравак тржишта?
Прво, морате размотрити своју тренутну ситуацију и да ли треба да бринете о чињеници да дугујете више него што је ваш дом тренутно вредан. Ако сте у ситуацији у којој можете наставити да живите у свом дому, а можете и даље да приуштите месечне исплате, онда би било најбоље ако бисте само чекали тренутну ситуацију. То значи да се нећете померати, а на крају ће ваша хипотека бити једнака вриједности куће. То ће се десити на два начина; Ваша тренутна плаћања ће смањити износ који дугујете, док истовремено.
Вредност вашег дома треба да се опорави и почне да расте. Иако се то може догодити, ваш дом може потрајати неколико година да би постигао вриједност онога што сте првобитно платили за то. Ако сте у ситуацији, најбоље је погледати дугорочну слику и схватити да нећете увек бити под водом на вашој хипотеки.
Да ли имате тешко време за плаћање?
Ако сте у ситуацији у којој ви више не можете приуштити плаћања у свом дому, мораћете да другачије приступите ситуацији. Прва ствар коју треба да урадите је да видите да ли се квалификујете за једну од опција рефинансирања која је доступна преко ваше хипотекарне куће. Многа предузећа за хипотеку не желе да рефинанцирају ако виде да дугујете више него што вреди ваш дом. Међутим, влада је успоставила програме за које се квалификујете за то ће олакшати рефинансирање. Иако не можете само избрисати износ који дугујете, можете добити бољу каматну стопу и преправити кредит тако да можете себи приуштити месечну уплату. Уверите се да сте пронашли кредит са фиксном АПР како бисте спречили повећање каматне стопе и повећали месечну уплату.
Да ли покушавате да продате свој дом?
Ако сте у ситуацији у којој морате да продате, јер се крећете или због тога што нећете моћи да приуштите кућу, чак и са реструктуираном исплатом, онда морате размотрити своје опције. Први је да размислите о продаји на кући. Овде радите са банком да прихватите мање новца него што је кредит вриједан за продају куће.
Многе банке ће сарађивати са вама ако сте већ заостали за плаћањима или ако сте близу избјеглица. Неке банке ће опростити разлику између продајне цене и износа који дугујете. Други би можда желели да се сложите да платите разлику узимајући необезбеђен зајам. Важно је узети у обзир алтернативе за одузимање имовине, нарочито ако не можете одмах продати свој дом .
Да ли је Форецлосуре ваша најбоља опција?
Друга опција је ићи у изузеће. То значи да једноставно изађете из куће и пребаците га у банку. Ако пропустите плаћања, онда вам банка може аутоматски да вас отвори. Такође можете контактирати своју банку и обавестити их да се одрекнете кући. Банка може доћи после вас и затражити да платите разлику у ономе за шта су продали кућу и шта сте дуговали на хипотеку.
Ова опција ће највише повриједити вашу кредитну вриједност, и требала би бити посљедња могућност, побрините се да узмете у обзир све алтернативе за изузеће.
Иако то може бити фрустрирајуће, мораћете да комуницирате са својом банком док доносите одлуку у вези са покушајима да направите кратку продају или да пустите свој дом у затворску казну. Ово ће вам рећи да сте покушали да решите решење и да нисте само одустали од куће.