Изнајмити власнике и продавце
Код већине најамнина за сопствене програме, купац / закупац има "могућност" да купи кућу у неко вријеме у будућности. До тада власник / станодавац је прави власник куће. Име власника / власника је на листи, а то је особа која је на крају одговорна за плаћање хипотеке (ако постоји) у кући.
Рентер има право да купи кућу једног дана, али изнајмљивач није дужан купити. Штавише, посао може проћи и купац / закупац можда никад неће завршити са власништвом куће.
Када се користи финансирање власника, власништво над имовином се мења на почетку; купац / закупац постаје нови власник на затварању. Купац ће платити бившем власнику (можда неколико година) на начин који може изгледати врло слично изнајмљивању за сопствену трансакцију, али купац отплаћује зајам након куповине која се заиста догодила - не плаћа закупнине (или друга плаћања која могу бити примењена на куповину која се може или не може никада доћи).
Сличности, ризици
Иако је изнајмљивање за себе веома различито од финансирања продавца, постоје неке сличности. У сваком случају, купац може извршити плаћања продавцу све док купац не добије зајам од негде другде (обично ће купац поднијети захтјев за кредит са банком или хипотекарним зајмодавцем ).
Током овог периода, купац идеално ради на изградњи кредита тако да може да се квалификује за кредит. Опет, главна разлика се односи на пренос власништва.
Времена промене у власништву је важна јер свака странка има различите ризике, у зависности од тога да ли поседују имовину или не.
На примјер, у закупу за посједовање трансакције, купци ризикују да власник / станодавац не изврши хипотеку и изгуби имовину путем отписа - у том случају, купцима би било боље с финансирањем продаваца (или куповином куће са традиционалним зајмом). Купци такође ризикују да се уговор распада ако не могу да изврше месечне исплате (нарочито ако је власник мотивисан да искористи ситуацију).
Са горе наведеним примерима, можете претпоставити да је увек боље да будете власник куће, али власници такође узимају знатне ризике. Испитаници имају пуно питања када понуди власничко финансирање : ако купац не плати (или не може " не добијете зајам), продавац ће можда морати да блокира кућу. То значи плаћање судских такси и исељење купца, а да не помињем проналажење другог купца.
Са било којим типом програма, постоје бројне компликације и ствари које могу погрешити, што не би требало да буде изненађујуће, с обзиром да имате две (или више) партије са интересовањем за имовину. Ако размишљате о неким од ових приступа, обавезно сазнајте о ризицима разговарајући са локалним адвокатом за некретнине. Тешко је замислити све замке, али превише их је занемарити, а професионалац вам може помоћи да схватите да ли је вриједно ризика.