Чињенице и опасности од 50 година хипотеке
50-годишња хипотека су кредити који се исплаћују преко 50 година. Пошто је рок трајања кредита толико дуг, месечна уплата је врло ниска у односу на друге кредите. 50-годишња хипотека се управо користи као алатка новчаних токова и готово никад није исплаћена преко 50 година. Хајде да уђемо у детаље о томе како функционишу 50-годишња хипотека и да ли су они у праву за вас.
Основе 50 година хипотеке
Већина 50 година хипотеке су хипотеке са фиксном каматном стопом .
Изграђени су тако да исплатите зајам преко 50 година. Ово је релативно дуго, јер већина хипотека има хипотеку од 15 или 30 година. Чак и ако у ствари не држите 50-годишњу хипотеку 50 година, кредит је дизајниран са 50-годишњим временским оквиром. Тешко је наћи куће за станове који су дизајнирани са 50-годишњим временским хоризонтом (или дужи).
Зашто користити 50 година кредита?
Већина људи бира хипотеку од 50 година за ниско месечно плаћање. Ако користите хипотеку од 15 или 30 година, ваша месечна уплата ће бити већа. Растезањем кредита, месечна плаћања драматично смањују.
Можеш да се пробудиш са хипотекарним калкулатором да би се уверио како то функционише. Промените временски оквир од 15 до 30 до 50 година и гледајте како се месечно плаћање мења.
Проблеми са 50 година хипотеке
Иако ниже месечне уплате могу бити атрактивне, увек постоје компромиси. Коришћењем хипотеке од 50 година плаћате више од камате и градили сте правичност веома споро.
Користећи један од калкулатора у горњој линији (или генерички калкулатор амортизације кредита ) видећете како су укупни трошкови камате много већи са хипотеком од 50 година.
Није само дужи временски оквир који повећава каматне трошкове. 50-годишња хипотека такође долази са вишим каматним стопама. Очекујте да платите екстра .25% или више него што бисте имали на хипотеку од 30 година.
Ако гледате 50 година хипотеке, морате се запитати: да ли купујем више кућа него што могу да приуштим?
Плаћање кредита: амортизација
Када говоримо о хипотекама, као што су 30-годишња хипотека или 50-годишња хипотека, причамо о томе колико ће дуго трајати за отплату кредита. Уз свако месечно плаћање, плаћате одређену камату и враћате део салда кредита. Са хипотеком од 50 година, ваша финална уплата у 50 години ће у потпуности исплатити зајам.
Процес плаћања кредита се зове амортизација.
Када мењате неки део кредита (каматна стопа или дужи временски период за отплату), промените брзину амортизације. Давањем временског оквира, зајам се амортизира спорије.
Алтернативе за хипотеку од 50 година
50-годишња хипотека може бити савршена за вас. Ако радите свој домаћи задатак и блиско сарађујете са својим зајмодавцем, можете одлучити да је то најбоља опција. Међутим, требало би да узмете у обзир неке алтернативе и да их искључите пре него што кренете даље.
У зависности од ваших циљева и вашег кредита, камате само кредити могу постићи нешто слично хипотеки од 50 година. Можда ћете имати више среће да бисте сазнали интерес само за кредит или 50-годишњу хипотеку у зависности од тржишта.
Погледајте шта банке понуди прије доношења одлуке.
Такође треба размислити о задуживању и кориштењу краткорочног кредита. Ако се протежете да купујете више него што вам треба, лакше је касније доћи до проблема.