Редовне цене кућне продаје могу да се повуку због блиских превара
У другим квартовима, затворени дом може бити укопан и малтерисан великим знаковима који га рекламирају као власништво банке или РЕО имовине.
Неке заклоњене куће остају напуштене годинама. Корови расте довољно да покривају тротоаре, пранкстери бацају камење кроз прозоре на другом спрату, а дом постаје очај за сусједство.
Знаци одузимања имовине могу оставити комшије да се питају за вредност својих домова. Власници околних кућа забринути су да би ископавање могло утјецати на вриједности имовине и с правом.
Процене обухватају куће као што су твоје, плус Форецлосурес
Постоје три методе процене имовине:
- Приступ трошковима - Овај метод разматра трошкове изградње куће плус вриједности земљишта.
- Приступ дохотка - Ово се користи за упоређивање више јединица на основу стопе капитализације.
- Приступ тржишној вредности. Ова врста процене упоређује предметну имовину са три упоредиве продаје у суседству.
Ако су две упоредиве продаје редовне трансакције, а једна је отплата или кратка продаја , да ли ће процењивач користити ту несрећу продају као упоредиву имовину?
Да бих добио одговоре, разговарао сам са Дереком Иуком, процјеном у компанији Иуке & Ассоциатес у Сацраменту.
Иуке покушава да пронађе трансакције дуж руке када саставља процену. Ово се сматра продајом по тржишној вриједности коју нуди вољан продавац и купује способан и вољан купац, нити са странком под принудом ни сродним.
Чак и ако то значи повлачење упоредиве продаје из суседне суседства и прилагођавање вредности, већина процјенитеља, каже он, може пронаћи трансакције дужине руке које ће се користити у процјени.
Иуке је у послу од 1996. године и каже: "Ако користим искориштавање, објасним зашто сам га користио. Ја кажем да то није добар комп и не даје пуно тежине. "Он каже да повраћај средстава не представља тржишну вредност, и увек може пронаћи редовну продају која ће се укључити у своје процјене. "Ако постоје само искориштења у некој области, онда то утиче на тржиште јер постаје вредност", упозорава Иуке.
Форецлосурес Маке ХОАс вулнерабле
Иуке наставља: "Ако нема редовних трансакција, онда сте заглављени. Развијање станова је тешко. "Шта се дешава ако постоји само кратка продаја или отплата у оквиру удружења куце ? Према Иуке-у, то су најбољи компјутери за тај развој јер су они једини доступни компјутери.
Стета продаја у склопу удружења куће такође значи да је мало вероватно да је власник плаћао пропорционални део учешћа у обрачуну за ХОА. Ако фонд фонда за удруживање власника кућа ради на ниском нивоу, ту су други власници кућа који плаћају картицу у виду виших удружења.
Нажалост, иако многа удружења власника кућа имају моћ да искористе у случају да су обавезне накнаде, мало њих има новац или средства за то, а они који се често одустају од процеса када је износ хипотеке већи од вриједности јединице.
Форецлосурес Слаб у близини цене
Иако неке студије показују да суседства са високим бројем ослобађања од плаћања виде пад од 1 одсто у вриједности, пад вриједности није увијек због броја заплена. Често падање цијена је због перцепције купаца о овој области, уз екстремно занемаривање имовине претходног власника.
Изгледа да је продаја некретнина забрањена самоповређивањем. Чим један хомеовнер оде у подразумевано стање, други у њима изгледа да следе. Ако је власник у неизвршеном стању исељен или напуштен имовином, напуштени дом пада у лоше стање.
Куће без привлачне жалбе које захтевају значајне поправке не продају се за тржишну вредност .
Део недостатка за куповину одузимања је чињеница да се куће продају "као што јесте", а купци не гарантују стање. Неки власници кућа који губе све због изузећа не могу ништа да размишљају о продаји уграђених апарата и скидању бакреног водовода за продају за отпад. Куће са недостајућим карактеристикама такође су ниже цијене суседа.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.