Одређена времена у години су боља времена за попис куће у односу на друга времена у години. На пример, не бисте желели да идете на тржиште непосредно пре Божића, ако можете помоћи. Није да ваш дом неће продати током празника , то је да ће купац купаца бити много мањи. То значи да ће можда потрајати више времена за продају и можда ћете добити мање за то него што бисте желели током оптималног времена за продају.
Пролеће је најбоље време за попис куће. Постоји разлог због којег Национална асоцијација бродара именује четврти викенд у априлу као Национални викенд на отвореном. У неким дијеловима земље у којој нема снијега, фебруар или март може бити одлично вријеме за попис вашег дома. Ваш локални агент за некретнине био би ваш најбољи извор информација о томе који месец на пролеће је најбољи за вас, и она може конкретно понудити савјете о продаји на пролеће .
Ако пропустите тржиште прољећа, друго најбоље је тржиште падова, одмах након викенда рада. Супротно популарном уверењу, већина људи не жели да се креће током лета. Лето је вријеме за одмор, породичне дружења, бацање уназад или пројекте побољшања куће који су у складу са вашим планираним акцијама пада.
Избор најбољег времена месеца за попис куће
Ако сте о томе строго аналитички, то је вероватно недељу дана након што сте платили хипотеку или другу недељу у месецу.
Уз сваку срећу, ваш дом би требао продати у наредних 21 дана. Након што извршите уплату хипотеке за наредни месец, то би била последња хипотека коју бисте платили.
Ако се крећете и купујете нову кућу да бисте се затварали истовремено, ви бисте затварали депозит на крају месеца. Због начина на који се поступају са интересантним прораштањима, за нови месец нећете имати хипотеку за нову кућу.
То је скоро као бесплатан месец, иако плаћате камату.
Избор најбољих дана недеље за попис куће
Свако има мишљење о најбољем дану седмице да попише дом, као што је ваш отац који је гласао за понедјељак. Проблем у понедељак је да су људи мање фокусирани у понедељак. Прилагођавају се викенду и покушавају да се фокусирају на посао. Неке рекламне агенције ће вам рећи да су уторком много бољих дана да избаце нову кампању. Али понедељком и уторкама није најбољи дан за попис куће. Штавише, понедељком су често савезни празници.
Викенд није добро време да наведете свој дом на продају, јер већина људи планира викенд унапред. Неке компаније нису отворене викендом. То напушта сриједу, четвртак или петак. Четвртком су обично РЕАЛТОР® слободни дан. Заузет агенти који раде викендом често покушавају да у четвртак оду на мини одмор. Среда је добар дан само када је дан пре Дан захвалности; то је још увијек велики дан у умовима многих људи.
То оставља у петак. Али не само у петак. Најбоље време је 12:01 ујутру у петак или четвртак у поноћ. Волим да ставим своје листинге у МЛС дан или два пре петка, у статусу који могу само видети као агент за листинг.
Овим путем могу да радим на мом слободном времену када сам направио попис савршен. Поставио сам листу како би "ушао у живо" у 12:01 у петак. Нисам још увек будан гледајући сат у петак, аутоматски ће се одвијати уживо, заједно са свим фотографијама и сваком битном тржишном информацијом у то доба.
Ја хватам људе који остају касно, али што је још важније, огласи ће се слетјети на рачунаре хиљада купаца кућа када се пробуде у петак ујутру. То је зато што домаћи купци не траже само куће у петак, већ у петак примају аутоматске е-поруке од својих агената.
Агенти који су основали МЛС рачуне за купце својих кућа да примају аутоматске листинге ће открити да њихови купци могу позвати их пре него што агент чак зна о листингу. Да не спомињемо, аутоматско оглашавање из МЛС-а често се пуштају када се Интернет саобраћај успорава у јутарњим сатима.
Ухватио сам тај ослобађајући феед на тржишту у 12: 01х.
Када огласи падну на рачунаре купаца, мој листинг ће се издвојити као завршен нови листинг, доступан за приказ тог дана. Не недостаје фотографија нити показује упутства која кажу да зову агент за листинг . Дом је спреман за преглед. Купци су веома мотивисани да провере потпуно нове листинге. Не само на тржиштима продаваца, већ и на било ком тржишту. Сви желе тај продоран чист и искрено нови дом на продају.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.