Дефиниција: скоро сваки кредит који се генерише за куповину куће садржи клаузулу о доспелости. Не знам за хипотеку без клаузуле о продаји. Клаузула о доспијећу је важна ако власник куће жели продати кућу без отплате кредита. Клаузула о доспелу на продају омогућава постојећем зајмодавцу да позове цијели кредит који се дугује и да се плати ако власник куће пренесе власништво у кућу без потпуног плаћања кредита.
Клаузула о доспијећу у основи спречава власника куће да продаје предмет изласка из кредита . То не значи да људи не покушавају то учинити, али то значи да нови власник куће може изгубити кућу ако постојећи зајмодавац преокрене. Зајмопримци имају специфична права, а повјерљиви поступци и хипотеке пишу адвокати у корист зајмодаваца. Клаузула о продаји која се односи на куповину је једно од права која су инхерентна у папирологији. Можда ћете морати прочитати 10 страница како бисте га пронашли, али клаузула о доспијећу, позната и као клаузула о убрзању , биће садржана у готово свим зајмовима након 1988. године.
Узорка која се налази у хипотеки за становање од једне до четири породице је испод:
Пренос имовине или повољни интерес за корисника кредита. Ако се сви или било који део имовине или било какав интерес у њему продају или преноси (или ако се корисно интересовање за Зајмопримца продаје или пренесе, а Зајмопримац није физичко лице) без претходне писмене сагласности Кредитора, Кредитор може по свом избору, захтијевају тренутно плаћање у пуној количини свих сума осигураних овим сигурносним инструментом.
Међутим, ова опција неће бити остварена од стране Зајмодавца ако је забрана забрањена савезним законом од датума овог сигурносног инструмента.
Разлог због кога се бринете о клаузули о доспијећу продаје јесте што не желите да кредитор изненада захтијева исплату коју посједник има право учинити. Међутим, у стварном свету, зајмодавци не често позивају зајмове и плаћају једноставно зато што је власништво над имовином пренето.
Нарочито током колапса тржишта између година 2006 и 2011, јер су позајмљивачи у том тренутку били једноставно одушевљени да би били уопште плаћени. Зајмодавци нису баш били брига ко их је платио све док хипотека није деликвентна.
Брзо напред до данас, а зајмодавци и даље имају право да убрзају кредит ако сматрају да би њихова сигурност могла бити оштећена. На крају крајева, позајмљивачу је извршио кредит након што је у потпуности проверио купца и водио датотеку путем осигурања и ко је то нова особа за коју не знају да плаћају. Питање је да ли ће они?
Генерално, клаузула о доспелима на продају се примењује уколико зајмодавник сматра да је његова сигурност у ризику или ако зајмодавник вјерује да може уложити више новца у климу повећања каматних стопа. На примјер, ако банка може извршити исплату тог постојећег зајма, која би могла бити нижа од тржишне каматне стопе, а затим искористити тај новац за финансирање новог кредита по вишој стопи, у најбољем је интересу банке да позове тај зајам одмах долази и плати. Ово би могло оставити зајмопримца да се боре за рефинансирање.
У старим данима, као што су хеј-дани седамдесетих и осамдесетих, банке би понудиле формалне претпоставке за нове купце, али више не видимо много тога.
Уколико се купци не квалификују, ови типови купаца често би покушали да купе имовину без обавештавања зајмодавца, или заменити постојеће финансирање у свеобухватни Труст Труст Деед или Врап-Ароунд Ланд Цонтрацт . Неки су користили продају лизинга као инструмент финансирања како би покушали да прекланују клаузулу о доспелима.
Такође позната као: клаузула о отуђењу, клаузула о убрзању
Примери: Џон је продао свој дом на земљишном уговору, надајући се да ће заобићи клаузулу о доспелости, али је постојећи зајмодавник рекао да му исплати кредит или би га зауставио.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.