Читаоц пита: "Моја супруга и ја смо гледали куће у Фолсому, Калифорнија скоро мјесец дана са нашим агенцијом за некретнине, а нама је позвао колега. Прошле недеље нам је рекао да морамо да потпишемо брокера купца али моја породица ми је рекла да га не потпишем.Али овај агент нам неће показати више некретнина, ми не разумемо, да ли им агентска компанија не плати? Како плаћају агенти купца? "
Одговор: Многи купци су збуњени о томе како се купци плаћају. Као и ви, неки купци верују да их куповачка компанија исплати и, иако је то тачно до одређене мере, тај новац не долази директно из компаније агента. Продавац плаћа куповину комисију за некретнине за брокерску листинг, заједно са листом стране комисије.
Можда чујете агенте да кажу да је бесплатан.
Агенти раде за брокере
Заступницима некретнинама је забрањено плаћање провизије директно од потрошача. Све провизије за некретнину се најпре плаћају посреднику брокерског агента, а затим посредник брокерског агента плаца брокерско куповину. То је зато што лиценца за некретнине мора бити стављена под дозволу за посредовање некретнина. Агенти за некретнине су самостални извођачи, углавном, који послују под брокерском дозволом.
Неколико некретнинама заступа плата од стране њиховог посредника и ради као запослени у том брокеру, али такав начин пословања је неуобичајен.
Већина агената раде на рачуну.
Провизије за некретнине се плаћају овако:
Продавач >> Листинг брокераге
Листинг брокераге >> листинг агент
Брокераге Листинг >> Брокераге купца
Брокераге купца >> агента купца
Агенти купца обично не раде бесплатно
Када затражите од купчевог агента да вам покаже имовину, ви подразумевате да ћете евентуално написати понуду преко тог агента купца.
Ако немате намеру да пишете понуду са агентом тог купца, користите тај агент, што је погрешно.
Процена набавке је сложен процес који одређује који агент купца има право на комисију за некретнине када купац ради са више од једног агента. Генерално, агент који пише понуду плаћа се.
Стога, ако затражите од агента да вас викенд проводи унаоколо, размјењује знање и помаже вам да одаберете дом, само би било лојално том агенту.
Колико је Комисија за купце Агенције за некретнине?
Осим ако се купац не изабере за лично надокнађивање свог агента, заступници купца плаћају се од свог брокера који прими провизију од брокера за листинг. Комисију за некретнине одређује продавац у уговору о листингу. Просек у индустрији за куповне агенте је између 2% и 3% продајне цене, у зависности од локалног обичаја и жеља продавца.
Количина коју добије агент купца зависи од тога како је брокер компензовао. Неки дисконтни брокери плажају своје куповне агенте плати, посебно ако брокерско давање некаквог повратног удара купцу. Брокерска кућа то неће однети у шорцима на крају раскида.
И неки агенти као што су поузданост плата обезбеђује.
Међутим, већина агената ради на подјелу провизије, што би могло варирати од 50% провизије провизије купца за куповину све до 100%.
Зашто Агенти купца траже уговор о куповини купца
Уговор купца брокер је уговор између купца и заступника купца. Постоје три основна типа купопродајних брокерских уговора . Најпопуларније је ексклузивно. Ексклузивни уговор о брокерском купцу обавезује вас и вас агент тог купца за агента тог купца. Не можете купити имовину без провизије од тог агента, чак и ако агент није написао вашу понуду.
Агенти који желе да осигурају да имају законски и обавезујући споразум који им омогућава искључиво да заступају купца и да буду плаћени за њихове напоре, затражити од купца да потпише ексклузивни уговор о куповини брокера.
Купци који оклевају да потпишу ексклузивни уговор о куповини брокера са мном, кажу да их није брига ако се платим, тако да не радим с њима. Радим са купцима који се слажу да ћу платити. Ја се не разликујем од многих других агената у том погледу. Због тога не кривим заступника вашег купца због одбијања да наставим да показујем својства без гаранције надокнаде.
Да ли купци или продавци плаћају Агента купца?
Ово је изазвало велику конфузију у индустрији некретнина и код потрошача. Уопштено говорећи, уговор о листингу између продавца и агента листинга продаватеља одређује колико ће брокерска листинга платити брокерску продају за довод купца.
Да, добро сте прочитали. Продавац, у ствари, плаћа агенту купца да преговара у име купца, а не продавца. Уговори о заступању брокера за купце ЦАР наводи да уколико било који субјект осим купца плаћа провизију, купац је ослобођен обавезе плаћања.
Постоје случајеви када купац може директно платити брокерско пословање, као што је када нема понуђене провизије, јер је имовина на продају од стране власника . Али обично провизија плаћа продавац у брокерску листу. Брокерска листа на неки начин дели провизију са брокером агента који доноси понуду.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.