Део проблема је огроман број бескрупулозних људи који се баве професијом некретнина, што им пружа брзе трагове за лакши новац. У многим државама није тешко добити лиценцу за некретнине. Професионални стандарди и образовни захтеви су минимални. Свако дете старије од 18 година које нема запис ФБИ-а у Калифорнији може добити лиценцу за некретнину, на примјер, обезбјеђујући да клинац узме неколико класа за некретнине и положи испит. Чак и испитаници из средње школе се квалификују.
Поверљивост агената за некретнине
Ретко чујете о поштеним агентима у вијестима, јер је већина покривања посвећена хапшењима агената и сјенчаним превара. Али то је зато што истинитост није нова ствар. Истина је да око 10 процената агената чини 90 процената посла, а да је највише 10 процената вјероватније да буду врста коју купци и продавци могу вјеровати. Многи купци куће и продавци кућа кажу да желе да им агент за некретнине буде искрен, етички, професионалан и искусан.
Као група људи у струци, мислим да јавност тежи сумњи на интегритет агената јер су агенти у продаји, а многи потрошачи не верују продавцима. Моје уверење је да су агенти више поуздани него што им се даје кредит. Агенти преживљавају и понављање посла. Они желе срећне клијенте, поред којих Реалторски Етички код забрањује неетичко понашање.
Чуо сам да купци кажу да ће агент лажити примање више понуда, и то је апсурдно апсурдно. Могу рећи да други купац има интерес, а можда и други купац. Када је тржиште "у праву", могуће је да је кућа која је већ месецима прешла на изненадне потребе. Само када можда желите да понудите понуду. Агенти углавном не леже о тим врстама ствари.
Оно што агенти за некретнине посеже
Углавном сами, ако имаш среће. Агенти за некретнине често погрешно представљају своје искуство и акредитиве на својим сајтовима и / или блоговима. Неки проводе необичан износ времена објављивања на мрежи како би добили максималну изложеност претраживачу. Други плаћају комерцијална права и купују огласе за ранг изнад резултата претраге у Гоогле и Иахоо. Агенти троше овај напор и трошак да би вас кликнули на њихову локацију.
Можда се питате, и с правом, ако можете поверовати агенцији. Само зато што је на Интернету то не чини истинитим. Ја сам трчао преко сајтова са агенцијама за некретнине у Хокеи-у све време у Сацраменту, али и на националном нивоу. У крајњој линији је ако ваш агент не приказује истиниту слику о себи или себи онлине, о чему вам још може да лаже агент?
Уз мало детективског рада, можете сазнати све што вам треба да знате о поштењу некретнина. Можете проценити да ли агенти пуффинг или вам дају погрешну слику о њиховим способностима, предностима и позадини, што ће вам помоћи да утврдите да ли желите да унајмите било који од тих агената. Ево погрешних приказа на веб локацији / блогу некретнина:
- Искуство у вези са некретнинама: Ако не можете лако навести референцу на број година за који је агент лиценциран да продаје непокретности, то је зато што агент нема никакву или врло мало искуства (испод пет година). Агент може да вам пребаци друге бројеве, као на пример колико дуго су живели у држави или колико година је агент био запослен негде другде. Али само једна ствар рачуна, а то је солидно искуство са некретнинама.
Савет: Искуство је важно јер то значи да агент треба да може да предвиди проблеме и спречи их да се манифестују. То такође значи да сте релативно уверени да је ваш агент током година научио како да се бави било којом врстом потенцијалних потешкоћа, а да не савлада друге ствари.
- Листингс оф Реал Естате: Већина агентских сајтова садрже активне листинге тог агента. Требали бисте провјерити везу са "мојим пописима", како бисте утврдили да ли тај агент чак има и неке листинге. Само неколико изабраних, као што су ексклузивни брокерски посредници купаца, одбијају да узимају листе. Понуде су окосница искусних некретнинама . Ако не можете пронаћи линк, то је зато што агент нема листе.
Савет: Неки агенти без листе оглашавају спискове других агената у сопственој компанији. Пажљиво прочитајте листе да бисте видели да ли припадају том агенту. Не могу. Ако не можете рећи, назовите број канцеларије и затражите име агента за листинг - можете открити да је вероватно неко други. Неки агенти погрешно приказују све своје листинге компанија на њиховој локацији као своје, када то нису.
- Специјалност некретнина: Агенти углавном рекламирају своју специјалност, било да је то суседство, врста имовине или специфичне врсте купаца које могу заступати. На пример, агент може тврдити да је специјалиста за продају кућа у трендовском суседству, али то није случај. Или агенти могу покушати да се пласирају на тржиште као ексклузивни кућни специјалци тако што ће на својој веб локацији приказивати само куће високе класе, али никада нису продавали кућу у том цијени. Ипак, други агенти могу рекламирати да су ФХА специјалисти, али тек треба да затворе ФХА трансакцију . Пуффери је бесрамно нови ПР.
Савет: Имајте на уму да једна продаја није специјалиста. Агенти понекад имају потешкоћа да извуче линију између онога што они желе постати и шта су заправо били, па немојте бити преварени. Агенти могу бити тужени за претварање да су специјалиста за суседство , али то не спречава неке да вас доводе у заблуду. Замолите да видите копију затворене продаје штампане из МЛС-а. - Потражите лиценцу за некретнине у агенцији: Национално место за започињање је звање званичника Удружења за некретнине. Ако ваши резултати показују "нема података", само кликните на име да бисте добили број лиценце. Понекад ова страница не пружа тачне датуме, али бројеви лиценци су тачни.
Наоружани са бројем лиценце, идите у одељење за издавање дозвола у вашој држави. Урадите претрагу у Гоогле-у за "Одјељење за издавање дозвола за некретнине" (име ваше државе). " Затим потражите верификацију лиценце и унесите број лиценце. Ово ће вам рећи када је оригинално издата лиценца. На пример, кажем "о", јер се евиденције у Одељењу за некретнине у Калифорнији враћају само око 1980. године.
Савет: Неке државне јединице за издавање дозвола за некретнине ће открити ако су поднете жалбе или је привремено обустављена дозвола. Наравно, увек можете покренути Гоогле претрагу на име агента и град како бисте сазнали да ли агент има добру репутацију.
- Узмите копију записа о производњи агента: Можете замолити свог агента да то одштампа од МЛС-а за вас или можете питати другог агента за некретнине да то уради. На пример, можда ћете открити да агент који размишљате лажно доводи до тога да верујете да је најбољи произвођач, али она продаје само два дома годишње.
Савет: Успешан агент за некретнине генерално продаје најмање један дом месечно или 12 кућа годишње.
Из записника о производњи агента, можете сазнати:
- Колико кућа је агент продао годишње
- Колико су они продали
- Где су били лоцирани.
Савет: Можда бисте тражили и референце. Неки агенти наводе исказе на својим веб страницама, али задржавају имена клијента. Ако клијенту није пријатно објавити његово име, можда та особа није клијент? Ако се питате да ли вам агент говори истину, затражите телефонске бројеве клијената и позовите потврду из прве руке.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.