Како се разликује од Дуал Агенци и Трансацтионал Релатионсхипс
Дуална агенција постоји када брокер или агент заступа и купца и продавца некретнина.
Двојна агенција је забрањена у неким локалитетима. У односу дуал агенције, многи адвокати сматрају да ни купац нити продавац не добијају адекватну заступљеност.
Аспекти јединствене агенције
Према Јединственој агенцији, брокеру који заступа купца забрањен је приказивање имовине купца наведеног од стране брокерске агенције (интерне листинге), без експресивног одобрења купца. Ако тај купац жели да купи некретнину коју је заступала агенција, а ако се продавац сложи, тада постаје однос двоструке агенције. У деловима земље у којима Дуал Агенци није дозвољено, неке брокерске куће се специјализују, раде као ексклузивни купци и не раде са продавцима уопште, или раде искључиво продавцима.
Повереничке задатке
У већини других типова агенцијских односа, агент дугује клијентима фидуцијарне дужности лојалности и послушности. Стога, ако смо ми купци, можемо очекивати да агент заступа наше интересе испред себе, да обезбеди услуге поштењем и добром вери и избегне сукобе интереса.
У неким случајевима, агенти за некретнине заправо немају законску обавезу да се баве нашим најбољим интересима. Закони у 25 држава сада дозвољавају брокерсима да пружају услуге купцима и продавцима као "трансакционим брокерсима" или "фацилитаторима", без традиционалних фидуциарних обавеза лојалности и послушности.
У другим 25 држава, агент се захтева законом да:
- Договорите се поштено и поштено
- Покажите лојалност
- Поштујте поверљивост
- Изложити послушност у интересу свог клијента
- Потпуно откривање, увек
- Рачун за сва средства
- Изложеност вештини, бризи и марљивост у трансакцији
- Предложите све понуде и уговоре на време, осим ако странка није претходно упутила агента другачије у писаној форми
- Откријте све познате чињенице које материјално утичу на вриједност стамбене некретнине и нису лако видљиве
Однос односа са трансакционим брокерима
Брокерска трансакција је подразумевана улога брокера или агента; он или она не заступају купца или продавца, већ раде као неутрални посредник како би помогли обе стране да заврше продају куће. Овде, брокер представља трансакцију и делује као неутрална странка.
Брокери трансакције дугују обе странке ограничену повјерљивост. То значи да посредник трансакције не може рећи купцу да се продавац заиста сложи с нижом ценом, или продају коју ће купац ићи више, без изричитог одобрења странке у питању. И купцу и продавцу боље сервира Агенција.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.