Када је вријеме да се поздравите са агенцијом за некретнине
А када је у питању трансакција некретнина, фактор ораха није све што је очигледно на први поглед.
Може потрајати неко вријеме да се појави. Али до тада постоји генерално нека врста уговорног споразума. Па, како се извучеш? Како пуцаш на свог агента? И даље, агенти, желите ли знати како да отпустите свог клијента? Може бити двосмерна улица.
Како знате када је вријеме да се поздравите?
Најбоља ствар коју можете учинити сами себи (и за друге) је да окончате однос пре него што се ескалира до тачке где желите да се загушите. Ако сте клијент који није задовољан са вашим агентом, ваш негативни став ће утицати на читаво искуство куповине куће / куповине - што би требало да буде пријатно и срећно за вас. Вероватно ћете требати отпустити свог агента.
Ако сте заступник у клијенту, трошите време и дувате енергију која би могла бити усмерена у профитабилнија подухвата за вас. Другим речима, вероватно морате да отпустите свог клијента.
Ево неких знакова који вам говоре да је време да га назовете:
- Обојица се жестоко не слажете, налазе се на супротним крајевима спектра и верујете да никада нећете видјети очи.
- Када говорите о ситуацији, ваш глас подиже зарез или два у запремини.
- Унфлаттеринг придеви претходе име особе сваки пут када причате о њима.
- Нерационални мисаони процеси почињу да замагљују вашу процену.
- Направили сте поновљене захтеве које игнорише друга страна.
- Када се име особе појави на вашем мобилном телефону, шаљете позив на говорну пошту.
Како агенти и клијенти дођу до кључања?
То се може десити било коме. Рецимо, тржиште се мења. Цене почињу да пада, а агент позива свог клијента да им дозволи да цијене коју су мислили да могу добити више нису одрживе. Она им саветује да снижавају цену и пруже им новије упоредиве статистике о продаји и тржишном тренду како би потврдили њен савет. Али клијент и њен муж, незапослен пекар, на пример, каже: "Не слажем се; мој муж је одрастао у овом крају и обавио истраживање на интернету. Можемо добити нашу цену. "
- Агент, схватајући клијента нема основе или професионалне позадине за своје увјерење, вероватно је фрустриран јер клијент не може поткрепити свој положај. То је ирационално.
- Клијент, с друге стране, очигледно не верује нити се ослања на савјет агента и може се запитати зашто је ангажовала агента на првом мјесту. Можда мисли да агент само тражи брзо продају на њен трошак.
- Крајњи резултат је да клијент неће продати; агент неће бити плаћен. Нико неће победити, и можда је вријеме да се оконча удружење.
Питања везана за комуникацију
Једна од најчешће саслушаних жалби да клијенти гласају о својим агентима је незадовољство комуникацијом. Неки кажу да је кривица клијента да не успоставе приоритетне методе комуникације, а други кажу да је агента одговорна да питају клијента шта се очекује од агента. Ја сам у кампу који верује да агент треба да одреди политику и онда се придржава тога. Може бити веома иритантно радити са агентом који не може одмах одговорити на гласовне поште, текстуалне поруке или е-маилове. Ако се то деси вама, можда би било времена да отпустите агента и унајмите неког другог .
Али прво, поставите га на линију. Обавестите свог агента шта очекујете и питајте свог агента ако је агент могућим да ради на тај начин.
Како отказати уговоре / уговоре
Значи, утврдили сте да сте задовољни и да желите.
Како ви то радите? Одговарајућа правна питања - јер ја нисам адвокат и не могу дати правни савјет - најбољи начин је узајамно сагласност. Уопће не улази у уговор, ако се друга страна не сагласи са ослобађањем ако буде затражено. Можете питати о политици отказивања у случају спора пре склапања уговора.
Претња другом журку ретко је добра идеја. На пример, немојте рећи да агент треба да откаже уговор или ћете пријавити агента или написати гадни преглед на мрежи, јер тај приступ вероватно неће створити сарадњу и такву тактику такође може сматрати уценом.
Отказивање уговора о листингу
- Замолите агента да откаже листинг. Имајте на уму да ексклузивне листе за продају имају право на заштиту или заштиту .
- Ако агент одбије, позовите брокера агента и затражите отказ.
- Ако брокер одбије, размислите да тражите од брокера да вам додели још једног агента. Међутим, већина реномираних брокера који желе да одрже добре односе с јавношћу отказаће листу ако продавац инсистира.
- Ако не постоје решења која се могу решити, позовите адвоката за некретнине за помоћ при прекиду, али прво, реците брокеру ваших намера да то учините. Понекад је довољно да се ослободи.
Отказивање Споразума о куповини Агенције
Питајте свог агента да вам да форму названу Прекид куповине агенције . Он ће отказати усмене или писмене споразуме о агенцији.
Ако сте агенти који желе отказати уговор о агенцији, можда ћете желети да ублажите ударац и предлажете да ће ваш клијент боље радити са другим агентом који би могао лакше задовољити потребе клијента. Затим упућите тог клијента агенту у замјену за накнаду за упућивање.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.